原告趙某。
委托代理人趙漢榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。特別授權(quán)代理。
委托代理人徐世海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。一般代理。
被告美加置業(yè)（武漢）有限公司。
法定代表人李慈雄，董事長(zhǎng)。
委托代理人范立支，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。特別授權(quán)代理。

原告趙某與被告美加置業(yè)（武漢）有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2009年4月23日立案受理后，依法由代理審判員劉波適用簡(jiǎn)易程序，于2009年5月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某的委托代理人趙漢榮、徐世海、被告美加置業(yè)（武漢）有限公司的委托代理人范立支到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告趙某訴稱，我與被告簽訂商品房買賣合同后，因被告的原因，不能辦理后期的房屋按揭貸款，造成我無(wú)力支付后期房款，現(xiàn)起訴，要求解除與被告簽訂的購(gòu)房合同，由被告退還我已交房款178021元并按銀行同期貸款利率賠償從付款之日起到履行完畢時(shí)止的利息損失。
被告辯稱，原告不能辦理房屋按揭貸款系因原告自身原因所致，我公司沒(méi)有責(zé)任?；谠嬷两裎崔k理房屋按揭貸款的事實(shí)，我公司同意解除購(gòu)房合同，退還原告已交房款，但要求原告承擔(dān)違約金12300元。
經(jīng)審理查明，2007年8月，趙某（時(shí)年17歲）在其父趙漢榮參與下與出賣人美加置業(yè)（武漢）有限公司商定，趙某以總價(jià)588021元購(gòu)買美加置業(yè)（武漢）有限公司開發(fā)建設(shè)的美加湖濱花園8座3單元7層702號(hào)房。付款方式為貸款方式付款，即2007年8月25日支付10000元，2007年8月30日支付168021元，余款410000元于2007年9月25日前付清；買受人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)提供銀行認(rèn)可的貸款資料，并于2007年9月25日前貸款全額到帳。買受人逾期付款在30日以內(nèi)，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的3％向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。趙漢榮以趙某名義于2007年8月21日支付房款10000元，于同年9月5日支付房款168021元。2007年9月24日，雙方按上述商定意見簽訂《武漢市商品房買賣合同》，后因趙某未滿18周歲等問(wèn)題無(wú)法辦理房屋貸款手續(xù)，遂釀成糾紛。本案在審理過(guò)程中，美加置業(yè)（武漢）有限公司同意雙方解除合同并退還趙某購(gòu)房款178021元，要求趙某承擔(dān)違約金損失12300元并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用，趙某表示同意。
認(rèn)定上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述，《武漢市商品房買賣合同》、收款收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證屬實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同時(shí)，原告未滿18歲，但當(dāng)時(shí)其法定代理人趙漢榮參與了合同的締結(jié)并代為支付首付款，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，原告現(xiàn)已成年，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則行使權(quán)利、履行義務(wù)。原告不能證明其不能辦理房屋按揭貸款系因被告所造成，其應(yīng)該按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方的意見合乎法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十七條第一款、第六十條、第九十三條第一款、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告趙某與被告美加置業(yè)（武漢）有限公司于2007年9月24簽訂的《武漢市商品房買賣合同》。
二、被告美加置業(yè)（武漢）有限公司應(yīng)于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告趙某向武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)撤銷雙方于2007年9月24日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》的備案。
三、由被告美加置業(yè)（武漢）有限公司返還原告趙某首期購(gòu)房款178021元。
四、由原告趙某支付被告美加置業(yè)（武漢）有限公司違約金12300元。
上述三、四項(xiàng)相抵后由被告美加置業(yè)（武漢）有限公司退還原告趙某購(gòu)房款165721元。此款限于原告趙某與被告美加置業(yè)（武漢）有限公司所簽訂的《武漢市商品房買賣合同》在武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局撤銷備案后的七日內(nèi)付清。
五、駁回原告趙某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3862元，減半收取1931元，由原告趙某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)3862元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào)：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員 劉波

書記員： 李萍