趙某民
廊坊市耀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張明媚（河北寶成律師事務(wù)所）

原告趙某民。
被告廊坊市耀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:廊坊市廣陽區(qū)裕華路4號一棟。
法定代表人呂志，總經(jīng)理。
委托代理人張明媚，河北寶成律師事務(wù)所律師。
原告趙某民與被告廊坊市耀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2014年7月1日立案受理，依法由審判員王煥君適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某民，被告廊坊市耀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人張明媚到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。原告主張被告應(yīng)支付逾期交房違約金6084.74元，被告有異議，抗辯稱該主張已過訴訟時效。原、被告簽訂的商品房買賣合同約定，被告應(yīng)在2010年12月31日前交房。2011年5月26日，被告向原告發(fā)出了入住通知書。至此，被告應(yīng)當(dāng)知道原告逾期交房的事實(shí)，其于2014年7月1日主張被告支付逾期交房違約金，已過二年的訴訟時效，故對原告的該主張不予支持，對被告的抗辯意見予以采信。原告主張因逾期辦理房產(chǎn)證和土地權(quán)屬證書，被告應(yīng)支付其違約金4167.63元。被告有異議，認(rèn)為因原告一直未補(bǔ)交契稅，被告才無法為原告辦理房產(chǎn)證，原告當(dāng)庭提出要求被告為其辦理土地權(quán)屬證書不在本案審理范圍。原、被告在商品房買賣合同中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。因原告未提交證據(jù)證明在商品房交付使用后的90日內(nèi)，被告未將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故對原告要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金的主張不予支持。因原告未提交有效證據(jù)證明被告收取的天然氣和有線電視接口費(fèi)2650元系亂收費(fèi)，其要求被告返還該筆費(fèi)用的主張已過二年的訴訟時效，故對原告的該主張不予支持。原告將契稅和維修基金交納給被告后，被告取得了契稅和維修基金票據(jù)，并于2014年5月30日為原告辦理了房屋所有權(quán)證。被告持有的中華人民共和國稅收電子轉(zhuǎn)賬專用完稅證、河北省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)以及中華人民共和國房屋所有權(quán)證，是國家行政和事業(yè)部門出具給原告的完稅憑證、交款憑證和權(quán)屬證書，被告應(yīng)將上述材料交付原告。被告關(guān)于原告應(yīng)給付其2011年取暖費(fèi)后，才能交付被告上述材料的抗辯意見，沒有法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告廊坊市耀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其持有No001247910河北省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、（20102）冀地電轉(zhuǎn)00784867號中華人民共和國稅收電子轉(zhuǎn)賬完稅證和廊房權(quán)證香A字第56053號中華人民共和國房屋所有權(quán)證交付原告趙某民。于判決生效后立即履行。
駁回原告趙某民的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)129元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。原告主張被告應(yīng)支付逾期交房違約金6084.74元，被告有異議，抗辯稱該主張已過訴訟時效。原、被告簽訂的商品房買賣合同約定，被告應(yīng)在2010年12月31日前交房。2011年5月26日，被告向原告發(fā)出了入住通知書。至此，被告應(yīng)當(dāng)知道原告逾期交房的事實(shí)，其于2014年7月1日主張被告支付逾期交房違約金，已過二年的訴訟時效，故對原告的該主張不予支持，對被告的抗辯意見予以采信。原告主張因逾期辦理房產(chǎn)證和土地權(quán)屬證書，被告應(yīng)支付其違約金4167.63元。被告有異議，認(rèn)為因原告一直未補(bǔ)交契稅，被告才無法為原告辦理房產(chǎn)證，原告當(dāng)庭提出要求被告為其辦理土地權(quán)屬證書不在本案審理范圍。原、被告在商品房買賣合同中約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。因原告未提交證據(jù)證明在商品房交付使用后的90日內(nèi)，被告未將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，故對原告要求被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金的主張不予支持。因原告未提交有效證據(jù)證明被告收取的天然氣和有線電視接口費(fèi)2650元系亂收費(fèi)，其要求被告返還該筆費(fèi)用的主張已過二年的訴訟時效，故對原告的該主張不予支持。原告將契稅和維修基金交納給被告后，被告取得了契稅和維修基金票據(jù)，并于2014年5月30日為原告辦理了房屋所有權(quán)證。被告持有的中華人民共和國稅收電子轉(zhuǎn)賬專用完稅證、河北省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)以及中華人民共和國房屋所有權(quán)證，是國家行政和事業(yè)部門出具給原告的完稅憑證、交款憑證和權(quán)屬證書，被告應(yīng)將上述材料交付原告。被告關(guān)于原告應(yīng)給付其2011年取暖費(fèi)后，才能交付被告上述材料的抗辯意見，沒有法律依據(jù)，本院不予采信。依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條 ?、第一百三十七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

被告廊坊市耀盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其持有No001247910河北省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、（20102）冀地電轉(zhuǎn)00784867號中華人民共和國稅收電子轉(zhuǎn)賬完稅證和廊房權(quán)證香A字第56053號中華人民共和國房屋所有權(quán)證交付原告趙某民。于判決生效后立即履行。
駁回原告趙某民的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)129元，由原告負(fù)擔(dān)。

審判長：王煥君

書記員：古昕媛