原告：趙某，男，住齊河縣。委托訴訟代理人：姜偉，山東君城律師事務(wù)所律師。被告：魏某，女，住齊河縣。

趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即停止侵權(quán)，遷出租賃房屋，賠償因其侵權(quán)行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失，按每平方米10元計(jì)算，每月叁仟元至遷出之日；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年10月1日，原、被告雙方簽訂店鋪?zhàn)赓U合同，約定將原告坤華路北首店面房租賃給被告經(jīng)營(yíng)使用，期限一年，自2016年10月1日至2017年9月30日。合同到期后，經(jīng)原告多次催促，但被告以種種理由拒不遷出至今，其行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，為此，特向法院提起訴訟，望判如訴請(qǐng)。魏某辯稱，一、我在該店面有投資，我要求把我在該店面裝修的部分在拆遷辦核算的錢以及耽誤我兩個(gè)月經(jīng)營(yíng)的錢給我，大約100000元，我才同意遷出。二、我認(rèn)為不存在侵權(quán)，我有房屋租賃合同，因?yàn)榉繓|無(wú)法滿足我的條件，無(wú)法經(jīng)營(yíng)，才沒有遷出。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。為證實(shí)自己的主張，趙某依法提交了如下證據(jù)：1、提交店面租賃合同，簽訂時(shí)間是2016年10月1日，證實(shí)租賃期限為一年，自2016年10月1日自2017年9月30日止，本租賃合同履行期限屆滿。證實(shí)：一、在合同到期后，被告未按照合同第2條進(jìn)行續(xù)租和交付租金，也沒按照合同第8條，在合同到期2個(gè)月內(nèi)向甲方告知，故根據(jù)《合同法》235條，我們第一項(xiàng)請(qǐng)求依法應(yīng)當(dāng)支持。二、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同若干問(wèn)題的解釋》第18條，被告因租賃期間屆滿，未續(xù)租合同，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其實(shí)際占用期間的房屋使用占用費(fèi)。三、根據(jù)上述解釋第12條規(guī)定，被告要求返還裝修費(fèi)用，沒有法律依據(jù)。對(duì)此，魏某質(zhì)證后認(rèn)為，店面房屋租賃合同是我簽的字，但這個(gè)合同是后補(bǔ)的，是被告為了給拆遷辦要求補(bǔ)償后補(bǔ)的。我沒有這份合同，我認(rèn)為這份合同無(wú)效。經(jīng)本庭詢問(wèn)，此份店面租賃合同是雙方當(dāng)事人自己的簽字，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容亦不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以采信。魏某雖稱是為拆遷后補(bǔ)的，但未提交證據(jù)予以證實(shí)，且趙某對(duì)此不予認(rèn)可，故對(duì)魏某的辯解，本院不予采信。2、提交2017年12月20日原告拍攝的照片一張，證實(shí)原告一直占有、使用該房屋，房屋設(shè)施未搬遷。對(duì)此，魏某質(zhì)證后認(rèn)為，確實(shí)是這個(gè)房子，自2017年8月5日房子停電停水，沒法經(jīng)營(yíng)，裝修的東西都在房子里沒動(dòng)。雙方對(duì)照片中房子現(xiàn)在的狀態(tài)無(wú)異議，故對(duì)趙某起訴時(shí)魏某占用此房屋的事實(shí)本院予以采信。為證實(shí)自己的主張，魏某提交了提交店面房租賃合同一份，證明我是2015年10月1日租的房子，開始裝修，租期是2015年10月1日至2020年10月1日，期限是5年，房子沒有到期，不存在侵權(quán)事實(shí)。趙某質(zhì)證后認(rèn)為，對(duì)該合同真實(shí)性無(wú)異議，但是這份合同在履行過(guò)程中，雙方又于2016年10月1日重新簽訂了新的合同，按照法律規(guī)定，新的合同取代了上述舊合同。故此應(yīng)當(dāng)以新的租賃合同來(lái)確定雙方的權(quán)益和關(guān)系。經(jīng)雙方質(zhì)證，此份店面房屋租賃合同也是雙方當(dāng)事人簽訂的，對(duì)真實(shí)性雙方均予認(rèn)可，但此份合同簽訂日期是2015年10月1日，而趙某提交的店面租賃合同簽訂時(shí)間是2016年10月1日，兩份合同均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，新簽訂的合同系對(duì)之前簽訂合同內(nèi)容的變更，可代替之前的合同，故此，本院認(rèn)定雙方于2016年10月1日簽訂的合同為合法有效的合同。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年10月1日，趙某與魏某簽訂了店面租賃合同，合同主要約定，一：甲方（原告趙某）店面租給乙方（被告魏某），租期為1年，從2016年10月1日到2017年9月30日止。二：年租金為壹萬(wàn)元整，合同到期后乙方如續(xù)租，應(yīng)在來(lái)年9月30日前繳清約定租金。三：乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，逾期未付清租金的，甲方有權(quán)單方終止合同，并收回店面，沒收押金……八：乙方租賃期間滿，必須將店面、房間完整無(wú)損的交還甲方，所經(jīng)營(yíng)的商品乙方自行處理。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在合同到期前兩個(gè)月向甲方告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)……合同簽訂后，魏某租用趙某在坤華路北首的店面房，2017年10月1日，房屋租賃期限屆滿，魏某未與趙某續(xù)約，亦未交還趙某房屋。關(guān)于訴訟請(qǐng)求中“賠償因侵權(quán)行為而造成的經(jīng)濟(jì)損失，按每平方10元計(jì)算，每月叁仟元”，庭審中，原告稱“沒有依據(jù)，是參照現(xiàn)有租賃標(biāo)準(zhǔn)自己計(jì)算的，也可以按照房租確定?！币陨鲜聦?shí)由原、被告提交的證據(jù)、雙方的庭審陳述及本院的庭審筆錄在卷佐證。
原告趙某與被告魏某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月28日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人姜偉、被告魏某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，趙某與魏某于2016年簽訂的店面租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，雙方簽的租賃合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。按照該合同約定，租賃期間滿，承租方（魏某）必須將店面、房間完整無(wú)損的交還甲方，所經(jīng)營(yíng)的商品承租方（魏某）自行處理。如需續(xù)租，承租方應(yīng)在合同到期前兩個(gè)月向出租方（趙某）告知，在同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)?，F(xiàn)魏某既未提前向趙某告知繼續(xù)承租涉案房屋，租賃期限屆滿后亦未繳納房屋租賃費(fèi)，其行為已構(gòu)成違約，按照合同第三條之約定，趙某有權(quán)單方終止合同，并收回店面，故對(duì)趙某要求魏某遷出租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。關(guān)于趙某主張的經(jīng)濟(jì)損失，因房屋租賃期限屆滿后，魏某未遷出，給其造成的經(jīng)濟(jì)損失為房屋租賃費(fèi)的損失，可按雙方合同約定的年租金10000元，以實(shí)際占用房屋的天數(shù)計(jì)算經(jīng)濟(jì)損失。魏某辯稱的“在該店面裝修的部分在拆遷辦核算的錢以及耽誤我兩個(gè)月經(jīng)營(yíng)的錢大約10000元”，未提交證據(jù)予以證實(shí)，且趙某未予認(rèn)可，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十九條第二款、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、魏某于本判決生效后七日內(nèi)騰退趙某位于齊河縣坤華路北首的房屋。二、魏某于本判決生效后七日內(nèi)一次性支付趙某經(jīng)濟(jì)損失（按雙方合同約定的年租金10000元，自2017年10月1日起，至房屋騰退之日止，以實(shí)際占用房屋的天數(shù)計(jì)算經(jīng)濟(jì)損失，即按日租金＜10000元/年÷365天/年＞27.9元乘以實(shí)際占用房屋的天數(shù)）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，由魏某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省德州市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊先文

書記員：華慶振