原告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，友好木材綜合加工廠機(jī)關(guān)退休職工，住伊某市友好區(qū)。被告：伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。（以下簡(jiǎn)稱“紅某公司”）住所地：伊某市伊某區(qū)和平街***號(hào)。法定代表人：孟凡軍，職務(wù)經(jīng)理。委托訴訟代理人：李維國(guó)，黑龍江圣玉律師事務(wù)所律師。

原告趙某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。事實(shí)和理由：2010年12月10日，我與紅某公司簽訂了商品房買賣合同，購(gòu)買位于友好區(qū)雙躍綜合樓2號(hào)樓4單元2樓西廳，面積94.77平方米的商品房一處，房款90,000.00元一次性付清。2014年4月27日，紅某公司李玉華以給我們購(gòu)房戶辦房屋產(chǎn)權(quán)證上稅為由，把我們所有購(gòu)房戶的合同原件都收走了，并給我出具了收條1份。至今4年多了，紅某公司也沒給我們辦理房證，所以我起訴到法院要求被告紅某公司協(xié)助我辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。被告委托訴訟代理人李維國(guó)辯稱，原告主張紅某公司為其辦理房證缺少事實(shí)和法律依據(jù)，因原告至今未向紅某公司支付一分錢的購(gòu)房款，故要求解除合同，保留收回房屋的權(quán)利。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、被告委托訴訟代理人李維國(guó)對(duì)原告出示的商品房買賣合同復(fù)印件有異議，認(rèn)為該合同是復(fù)印件，無(wú)法保證合同的真實(shí)性，并提出該合同中的房屋應(yīng)屬劉海林自留的房屋。本院認(rèn)為該商品房買賣合同雖然是復(fù)印件，但通過(guò)原告在庭審中出示的證據(jù)——李玉華的收條看，兩份證據(jù)能夠相互印證，該商品房買賣合同復(fù)印件客觀真實(shí)，合法有效，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。并且對(duì)被告提出該合同中的房屋應(yīng)屬劉海林自留房屋的抗辯理由，因未向本院出示證據(jù)加以證明，本院不予采信。2、被告委托訴訟代理人李維國(guó)對(duì)原告出示的友好區(qū)雙躍綜合樓收款憑證有異議，認(rèn)為該證據(jù)不能證明紅某公司收取了購(gòu)房款，只能證明是劉海林以個(gè)人名義收取了原告的購(gòu)房款。該證據(jù)雖然被告提出是劉海林個(gè)人行為，但該收款憑證已注明“紅某公司”的字樣，并且與商品房買賣合同能夠相互佐證，具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。3、被告委托訴訟代理人李維國(guó)對(duì)原告出示的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)來(lái)源的合法性有異議。本院認(rèn)為房屋預(yù)售許可證客觀真實(shí)，合法有效，本院予以采信。4、被告委托訴訟代理人李維國(guó)對(duì)原告出示的證明書有異議，認(rèn)為該證明書應(yīng)屬證人證言，證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，并且多名證人在同一份證明上簽字，不能排除是串通作證。本院認(rèn)為該證明書應(yīng)屬證人證言，證人應(yīng)當(dāng)出庭作證，故對(duì)該證明書本院不予采信。5、原告趙某某對(duì)被告出示的合作開發(fā)友好區(qū)雙躍綜合樓協(xié)議書無(wú)異議，提出這是紅某公司與李玉華之間的事，與其購(gòu)買房屋無(wú)關(guān)。本院對(duì)該協(xié)議的真實(shí)性予以采信，但對(duì)被告要證明的問(wèn)題屬于被告公司與李玉華內(nèi)部協(xié)議，對(duì)外不具有約束，本院不予認(rèn)定。本院依據(jù)采信的證據(jù)及庭審調(diào)查認(rèn)定以下事實(shí)：原、被告于2010年12月10日簽訂商品房買賣合同，同日原告將購(gòu)房款90,000.00元交給紅某公司售樓處劉海林，劉海林為原告出具了收款憑證。2014年4月27日，紅某公司李玉華將原告與被告簽訂的商品房買賣合同原件收走，并給原告出具了收條1份。故原告起訴到法院要求被告紅某公司協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
原告趙某某訴被告伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告趙某某、被告委托訴訟代理人李維國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案原、被告爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原告是否履行了合同中約定的義務(wù)支付了購(gòu)房款。雖然被告提出因原告未向其公司交納購(gòu)房款而把合同原件收回，但從庭審調(diào)查及證據(jù)看，原告購(gòu)買房屋是在被告的售樓處交納的購(gòu)房款，并且有友好區(qū)雙躍綜合樓收款憑證及商品房預(yù)售許可證為證。雖然收款憑證上沒有被告公司的公章，只有劉海林的簽字和名章，但原告有理由相信劉海林收款的行為屬于被告公司的行為。本案原告是與紅某公司簽訂的商品房買賣合同，并且向被告開發(fā)的售樓處交納購(gòu)房款90,000.00元，且已實(shí)際居住7年之久。劉海林收取樓房款未交納公司實(shí)屬公司內(nèi)部管理結(jié)算問(wèn)題，故對(duì)被告提出原告未向其公司交納購(gòu)房款及要求解除合同的抗辯理由，本院不予支持。綜上所述，對(duì)原告主張要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴請(qǐng)，因原、被告簽訂的商品房買賣合同是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

被告伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自本判決生效后10日內(nèi)協(xié)助原告趙某某將位于友好木材加工廠雙躍綜合樓第2幢4單元2層西廳房的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至原告趙某某名下。案件受理費(fèi)100.00元，由被告伊某紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于伊某市中級(jí)人民法院。