原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省六安市，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉安峰，上海先誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市金山區(qū)。
　　原告趙某與被告趙某某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人劉安峰到庭參加訴訟。被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告歸還借款本金人民幣(以下幣種均同)60萬(wàn)元；2.被告向原告支付以60萬(wàn)元為基數(shù)按月息1.25%計(jì)算自2018年4月23日至2018年6月22日止的利息15,000元，并支付以60萬(wàn)元為基數(shù)按年利率24%計(jì)算自2018年6月23日至判決生效日止的逾期利息；3.被告承擔(dān)原告支出的律師費(fèi)20,000元；4.若被告不能清償上述款項(xiàng)，則以被告抵押給原告的位于上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)景樂(lè)南一村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)折價(jià)或拍賣、變賣，所得款項(xiàng)由原告優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2017年6月13日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》及補(bǔ)充協(xié)議，向被告出借60萬(wàn)元，并約定了借款期限及利息、違約金等。同年6月22日，系爭(zhēng)房屋辦理抵押登記。次日，原告向被告轉(zhuǎn)賬交付借款本金60萬(wàn)元。因被告迄今未向原告償還借款，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故起訴至法院。
　　被告趙某某未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)原告提供的房地產(chǎn)抵押借款合同及補(bǔ)充協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、交通銀行網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬電子回執(zhí)、借款收條、網(wǎng)上銀行電子回單、律師費(fèi)發(fā)票等，本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　一、2017年6月13日，原告(出借人，抵押權(quán)人，簡(jiǎn)稱甲方)與被告(借款人，抵押人，簡(jiǎn)稱乙方)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，內(nèi)容為：“……第一條：乙方因資金周轉(zhuǎn)需要向甲方借款人民幣(大寫(xiě))陸拾萬(wàn)元整。第二條：甲、乙雙方約定：乙方向甲方借款期限為12個(gè)月，……甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方提供本合同項(xiàng)下的資金：1、銀行轉(zhuǎn)賬：(乙方戶名：趙某某，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，開(kāi)戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行上海市金山支行)?！瓘募追綄?shí)際向乙方提供借款之日起計(jì)算借款期限和利息。第三條：甲、乙雙方約定：上述借款的月利率為1.25%，……第五條：抵押房地產(chǎn)的具體狀況為：1、房地產(chǎn)所有權(quán)人：趙某某；2、房地產(chǎn)坐落：上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)景樂(lè)南一村XXX號(hào)XXX室；……6、房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況：有抵押，本次為余額抵押；……第六條：甲、乙雙方同意，上述房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍為：本合同約定的借款本金、利息、違約金(或滯納金)、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)的合理費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)等)?！谑l：……如乙方未按合同約定的還款期限和方式履行本金還款義務(wù)，甲方有權(quán)按照每日未償還借款本金的0.065%要求乙方承擔(dān)違約金，違約金按日計(jì)算，自逾期還款之日起至實(shí)際支付之日止(違約金＝借款本金余額×0.065%×逾期天數(shù))。另外，甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所支付的律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第十三條：如乙方未按合同約定的付息期限和方式履行付息義務(wù)，每逾期一日，乙方須向甲方支付本合同約定的日利息的0.5倍作為滯納金。……”原告在左下方落款“甲方”處簽字，被告在右下方落款“乙方”處簽名、捺印，日期：2017年6月13日。
　　同年6月16日，原告(出借人，抵押權(quán)人，甲方)與被告(借款人，抵押人，乙方)又簽訂《<房地產(chǎn)抵押借款合同>補(bǔ)充協(xié)議》，內(nèi)容為：“……一、甲方應(yīng)在上海市房地產(chǎn)交易中心向其出具抵押房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證當(dāng)日放款陸拾萬(wàn)整，逾期三日未放款的，甲方將按借款金額的2%支付違約金給乙方。……”原告在左下方落款“甲方”處簽字，被告在右下方落款“乙方”處簽名、捺印，日期：2017年6月16日。
　　二、2017年6月22日，滬(2017)金字不動(dòng)產(chǎn)證明第XXXXXXXX號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，原告登記核準(zhǔn)為系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)抵押權(quán)人。
　　2017年4月21日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市金山支行核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)抵押權(quán)人，債權(quán)數(shù)額為16萬(wàn)元。
　　三、2017年6月23日，原告通過(guò)網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬向被告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行賬戶(賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)支付60萬(wàn)元整，附言：借款。
　　同日，被告出具《借款收條》，內(nèi)容為：借款人趙某某收到出借人趙某借款本金：￥600,000，人民幣(大寫(xiě))：陸拾萬(wàn)元整。(通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付)抵押房地產(chǎn)坐落：上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)景樂(lè)南一村XXX號(hào)XXX室，借款期限：自2017年6月23日起至2018年6月22日止(借款期限起始日與出借人實(shí)際向借款人提供借款之日不一致的，從出借人實(shí)際向借款人提供借款之日起計(jì)算借款期限和借款利息)。被告在右下方落款“借款人”處簽名、捺印，日期：2017年6月23日。
　　四、原告收到案外人4筆轉(zhuǎn)賬，金額總計(jì)75,000元，確認(rèn)該筆錢系被告歸還的自2017年6月23日起至2018年4月22日止的借期利息。
　　五、原告為本次訴訟支付律師費(fèi)10,000元。
　　本院認(rèn)為，原告與被告之間的民間借貸法律關(guān)系明確，原告依約向被告出借錢款。原告要求被告歸還借款本金60萬(wàn)元及借期內(nèi)利息15,000元，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持；關(guān)于原告主張按年利率24%計(jì)算逾期利息(違約金、滯納金合并)，亦符合雙方的約定且未超過(guò)法定上限，本院予以支持。被告自愿將其名下系爭(zhēng)房屋抵押給原告并辦理了抵押登記手續(xù)，現(xiàn)原告要求對(duì)上述抵押物拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，本院予以支持，但原告對(duì)拍賣、變賣所得款項(xiàng)其可受償?shù)姆秶鸀槌鍪軆旐樜辉谙鹊闹袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市金山支行的擔(dān)保債權(quán)的部分，其優(yōu)先受償金額為抵押權(quán)登記載明的債權(quán)數(shù)額60萬(wàn)元。原告主張律師費(fèi)2萬(wàn)元，并無(wú)相應(yīng)依據(jù)，根據(jù)雙方的約定及原告提供的發(fā)票，本院支持律師費(fèi)10,000元。被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第一款、第三十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十四條第一款第一項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告趙某借款600,000元及利息15,000元；
　　二、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告趙某逾期利息(以600,000元為本金，自2018年6月23日起按年利率24%計(jì)算至判決生效日止)；
　　三、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告趙某律師費(fèi)10,000元；
　　四、如被告趙某某屆時(shí)未履行上述判決主文第一、二、三項(xiàng)中所確認(rèn)的付款義務(wù)，原告趙某有權(quán)以房地產(chǎn)權(quán)利人被告趙某某名下的上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)景樂(lè)南一村XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣，變賣后的價(jià)款依法優(yōu)先受償，原告趙某對(duì)拍賣、變賣所得款項(xiàng)其可受償?shù)姆秶鸀槌鍪軆旐樜辉谙鹊闹袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行上海市金山支行的擔(dān)保債權(quán)的部分，其優(yōu)先受償金額為擔(dān)保債權(quán)600,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,150元，由原告趙某負(fù)擔(dān)160元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)9,990元；保全費(fèi)3,695元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：金??芳

書(shū)記員：彭秀嬿