原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省六安市，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉安峰，上海先誠律師事務所律師。
　　被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市金山區(qū)。
　　原告趙某與被告趙某某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告趙某及其委托訴訟代理人劉安峰到庭參加訴訟。被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告趙某向本院提出訴訟請求：1.要求被告歸還借款本金人民幣(以下幣種均同)60萬元；2.被告向原告支付以60萬元為基數(shù)按月息1.25%計算自2018年4月23日至2018年6月22日止的利息15,000元，并支付以60萬元為基數(shù)按年利率24%計算自2018年6月23日至判決生效日止的逾期利息；3.被告承擔原告支出的律師費20,000元；4.若被告不能清償上述款項，則以被告抵押給原告的位于上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)景樂南一村XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)折價或拍賣、變賣，所得款項由原告優(yōu)先受償。事實和理由：2017年6月13日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》及補充協(xié)議，向被告出借60萬元，并約定了借款期限及利息、違約金等。同年6月22日，系爭房屋辦理抵押登記。次日，原告向被告轉賬交付借款本金60萬元。因被告迄今未向原告償還借款，原告為維護自身合法權益，故起訴至法院。
　　被告趙某某未作答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對原告提供的房地產(chǎn)抵押借款合同及補充協(xié)議、不動產(chǎn)登記證明、交通銀行網(wǎng)上轉賬電子回執(zhí)、借款收條、網(wǎng)上銀行電子回單、律師費發(fā)票等，本院均予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　一、2017年6月13日，原告(出借人，抵押權人，簡稱甲方)與被告(借款人，抵押人，簡稱乙方)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，內(nèi)容為：“……第一條：乙方因資金周轉需要向甲方借款人民幣(大寫)陸拾萬元整。第二條：甲、乙雙方約定：乙方向甲方借款期限為12個月，……甲方以銀行轉賬方式向乙方提供本合同項下的資金：1、銀行轉賬：(乙方戶名：趙某某，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行上海市金山支行)?！瓘募追綄嶋H向乙方提供借款之日起計算借款期限和利息。第三條：甲、乙雙方約定：上述借款的月利率為1.25%，……第五條：抵押房地產(chǎn)的具體狀況為：1、房地產(chǎn)所有權人：趙某某；2、房地產(chǎn)坐落：上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)景樂南一村XXX號XXX室；……6、房地產(chǎn)現(xiàn)有抵押狀況：有抵押，本次為余額抵押；……第六條：甲、乙雙方同意，上述房地產(chǎn)抵押擔保的范圍為：本合同約定的借款本金、利息、違約金(或滯納金)、損害賠償金和實現(xiàn)債權與抵押權的合理費用(包括但不限于律師費等)?！谑l：……如乙方未按合同約定的還款期限和方式履行本金還款義務，甲方有權按照每日未償還借款本金的0.065%要求乙方承擔違約金，違約金按日計算，自逾期還款之日起至實際支付之日止(違約金＝借款本金余額×0.065%×逾期天數(shù))。另外，甲方實現(xiàn)債權和抵押權所支付的律師代理費、訴訟費、強制執(zhí)行費等由乙方承擔。第十三條：如乙方未按合同約定的付息期限和方式履行付息義務，每逾期一日，乙方須向甲方支付本合同約定的日利息的0.5倍作為滯納金?！痹嬖谧笙路铰淇睢凹追健碧幒炞?，被告在右下方落款“乙方”處簽名、捺印，日期：2017年6月13日。
　　同年6月16日，原告(出借人，抵押權人，甲方)與被告(借款人，抵押人，乙方)又簽訂《<房地產(chǎn)抵押借款合同>補充協(xié)議》，內(nèi)容為：“……一、甲方應在上海市房地產(chǎn)交易中心向其出具抵押房地產(chǎn)他項權證當日放款陸拾萬整，逾期三日未放款的，甲方將按借款金額的2%支付違約金給乙方?！痹嬖谧笙路铰淇睢凹追健碧幒炞?，被告在右下方落款“乙方”處簽名、捺印，日期：2017年6月16日。
　　二、2017年6月22日，滬(2017)金字不動產(chǎn)證明第XXXXXXXX號《不動產(chǎn)登記證明》，原告登記核準為系爭房屋的房地產(chǎn)抵押權人。
　　2017年4月21日，中國農(nóng)業(yè)銀行上海市金山支行核準登記為系爭房屋的房地產(chǎn)抵押權人，債權數(shù)額為16萬元。
　　三、2017年6月23日，原告通過網(wǎng)上銀行轉賬向被告中國農(nóng)業(yè)銀行賬戶(賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)支付60萬元整，附言：借款。
　　同日，被告出具《借款收條》，內(nèi)容為：借款人趙某某收到出借人趙某借款本金：￥600,000，人民幣(大寫)：陸拾萬元整。(通過銀行轉賬方式支付)抵押房地產(chǎn)坐落：上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)景樂南一村XXX號XXX室，借款期限：自2017年6月23日起至2018年6月22日止(借款期限起始日與出借人實際向借款人提供借款之日不一致的，從出借人實際向借款人提供借款之日起計算借款期限和借款利息)。被告在右下方落款“借款人”處簽名、捺印，日期：2017年6月23日。
　　四、原告收到案外人4筆轉賬，金額總計75,000元，確認該筆錢系被告歸還的自2017年6月23日起至2018年4月22日止的借期利息。
　　五、原告為本次訴訟支付律師費10,000元。
　　本院認為，原告與被告之間的民間借貸法律關系明確，原告依約向被告出借錢款。原告要求被告歸還借款本金60萬元及借期內(nèi)利息15,000元，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持；關于原告主張按年利率24%計算逾期利息(違約金、滯納金合并)，亦符合雙方的約定且未超過法定上限，本院予以支持。被告自愿將其名下系爭房屋抵押給原告并辦理了抵押登記手續(xù)，現(xiàn)原告要求對上述抵押物拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權，于法有據(jù)，本院予以支持，但原告對拍賣、變賣所得款項其可受償?shù)姆秶鸀槌鍪軆旐樜辉谙鹊闹袊r(nóng)業(yè)銀行上海市金山支行的擔保債權的部分，其優(yōu)先受償金額為抵押權登記載明的債權數(shù)額60萬元。原告主張律師費2萬元，并無相應依據(jù)，根據(jù)雙方的約定及原告提供的發(fā)票，本院支持律師費10,000元。被告趙某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款、第三十條、《中華人民共和國擔保法》第五十四條第一款第一項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告趙某借款600,000元及利息15,000元；
　　二、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告趙某逾期利息(以600,000元為本金，自2018年6月23日起按年利率24%計算至判決生效日止)；
　　三、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告趙某律師費10,000元；
　　四、如被告趙某某屆時未履行上述判決主文第一、二、三項中所確認的付款義務，原告趙某有權以房地產(chǎn)權利人被告趙某某名下的上海市金山區(qū)廊下鎮(zhèn)景樂南一村XXX號XXX室的房產(chǎn)折價或拍賣，變賣后的價款依法優(yōu)先受償，原告趙某對拍賣、變賣所得款項其可受償?shù)姆秶鸀槌鍪軆旐樜辉谙鹊闹袊r(nóng)業(yè)銀行上海市金山支行的擔保債權的部分，其優(yōu)先受償金額為擔保債權600,000元。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費10,150元，由原告趙某負擔160元，由被告趙某某負擔9,990元；保全費3,695元，由被告趙某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：金??芳

書記員：彭秀嬿