原告趙某東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住遠(yuǎn)安縣，委托代理人（特別授權(quán)代理）徐健，湖北典灃律師事務(wù)所律師。被告單某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)，委托代理人（特別授權(quán)代理）張少俊，湖北力效律師事務(wù)所律師。

原告趙某東向本院提出訴訟請求：1、判決被告立即支付原告租金30000元。2、被告立即清理掉堆放在原告場地內(nèi)的廢石。事實與理由：被告單某某因需要在花林寺鎮(zhèn)的場地來堆放礦石，于2016年3月18日和原告簽訂了租賃協(xié)議，約定原告將其位于遠(yuǎn)安縣花林寺鎮(zhèn)木瓜鋪村四組的場地租賃給被告使用，租賃期限為2016年3月18日至2017年3月18日（即租期一年），租金為每季度10000元，年租金為40000元，每半年支付一次。在原告將場地交給被告使用后，被告僅支付租金10000元，之后再也未向原告支付租金，且被告一直使用該場地至2017年下半年。為租金一事，原告曾多次找被告催討，但被告都以種種理由推脫，拒不支付，原告向法院起訴。被告單某某辯稱，1、原告起訴被告租用原告場地屬實，但被告已將租金全部付清。根據(jù)雙方當(dāng)時簽訂的租賃協(xié)議約定，場地租金是先付后用，如果被告沒有付清租金，原告是不可能讓被告繼續(xù)使用的。2、原告所訴的清理場地廢石，不屬于本租賃協(xié)議約定的內(nèi)容，原告應(yīng)另案起訴。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原、被告于2016年3月18日簽訂《租賃協(xié)議》約定：甲方趙某東將其位于遠(yuǎn)安縣花林寺鎮(zhèn)木瓜鋪村四組（花林高速出口往當(dāng)陽方向100米）的場地出租給乙方單某某使用。租賃期限為2016年3月18日至2017年3月18日，租金為每季度壹萬元，水電費(fèi)由乙方自理，租金按半年支付，先付后用，到期后甲方如繼續(xù)出租該場地平等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。甲方提供住房一間，地磅，監(jiān)控設(shè)備一套（乙方自己維修使用），到期后無償交還給甲方。乙方不得損壞甲方場地財產(chǎn)，如有損壞按價賠償，如因甲方之前的遺留問題由甲方出面協(xié)商處理。乙方在租賃期與外界發(fā)生任何糾紛與甲方無關(guān)，乙方自行處理。乙方在租賃期間，一切安全事故與甲方無關(guān)。此協(xié)議自簽字之日起生效，如雙方違約，必須向?qū)Ψ街Ц哆`約金千分之三（除國家征收之外）。原、被告于2016年3月18日在該協(xié)議上簽名。被告單某某于簽訂協(xié)議當(dāng)日向原告趙某東支付租金10000元，原告在當(dāng)日將協(xié)議中約定租賃的場地及門鑰匙交給被告使用。被告在使用該場地后未到合同期限約定的一年時間便離開了該場地。至今，該場地仍有被告堆放的廢石。上述事實，有原告提交的身份證復(fù)印件、租賃協(xié)議原件、短信截圖照片、場地照片、證人詢問筆錄及被告提供的證人詢問筆錄和原、被告當(dāng)庭陳述在卷佐證。
原告趙某東訴被告單某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法由審判員田育建適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某東及其委托代理人徐健,被告單某某的委托代理人張少俊到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、原、被告雙方于2016年3月18日簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，該租賃合同合法、真實、有效。該合同對原、被告均有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告將場地出租給被告使用，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金金額和期限支付租金?，F(xiàn)被告辯稱場地租金是根據(jù)協(xié)議的約定“先付后用”，自己已經(jīng)付清了租金，如果被告沒有付清租金，原告是不可能讓被告繼續(xù)使用場地的理由因未提供相關(guān)證據(jù)證明而不能成立。被告在使用原告場地后僅支付10000元租金，對余欠租金30000元，應(yīng)按照合同約定支付給原告，故原告訴請的要求被告立即支付租金的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；二、原、被告簽訂的租賃合同期限為2016年3月18日至2017年3月18日，時間是一年，現(xiàn)在租期早已屆滿，雖然被告在租期未滿時就離開租賃場地，但雙方就租賃的場地未再達(dá)成新的協(xié)議，故租賃合同在租賃期間屆滿后自動解除，被告應(yīng)將租賃的場地返還給原告。被告現(xiàn)在仍然在該場地堆放有廢石，并辯稱清理廢石的請求不屬于本租賃協(xié)議約定的內(nèi)容，應(yīng)另案起訴，因本案租賃物為場地，租賃期限屆滿后，被告應(yīng)返還場地，而清理掉場地上的廢石屬于合同附隨義務(wù)，在本案中一并處理，并無不當(dāng)，故被告的辯解，本院不予采納，被告理應(yīng)主動清理掉仍堆放在原告場地內(nèi)的廢石。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第六十條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告單某某于本判決生效后3日內(nèi)支付原告趙某東租金30000元，并清除堆放在原告趙某東場地上的廢石。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)550元減半收取275元，由被告單某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　田育建

書記員：王美月