趙某某
孫樹田（河北言公律師事務(wù)所）
陳希同（河北言公律師事務(wù)所）
滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
身份證號(hào):xxxx。
委托代理人孫樹田、陳希同，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人閆沖，公司經(jīng)理。
原、被告房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年4月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫樹田到庭參加了訴訟，原告趙某某及其委托代理人陳希同、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原與被告的孟村分公司雖然未簽訂正式書面的商品房買賣合同，但雙方簽訂的盛某經(jīng)典認(rèn)購(gòu)書，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按認(rèn)購(gòu)書確定的內(nèi)容，行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)。雖然該認(rèn)購(gòu)書約定:如買受人逾期付款超過(guò)7天，視為放棄此房屋購(gòu)買權(quán)，出賣方有權(quán)將該房另行出售。但并沒有明確是定金還是樓房預(yù)付款不如期交付，視為買受人放棄涉案樓房購(gòu)買權(quán)，而被告出具的銷售明細(xì)是認(rèn)可原告交付了20000元定金及50000元樓房預(yù)付款合計(jì)70000元款項(xiàng)的，故不能認(rèn)定原告是未交清預(yù)付款165401元，而自愿放棄了涉案樓房購(gòu)買權(quán)；《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定:應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行:（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。本案被告因其它債務(wù)糾紛，涉案建設(shè)工程長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)，交付房屋存在風(fēng)險(xiǎn)，而被告未向原告提供擔(dān)保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，故本院認(rèn)為，即使原告未交清預(yù)付款，因被告履約能力降低，存在交付風(fēng)險(xiǎn)，原告依然有權(quán)中止履行合同；另外，被告在接到本院送達(dá)的應(yīng)訴通知、舉證通知、開庭傳票等法律文書之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應(yīng)視為對(duì)自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應(yīng)承擔(dān)對(duì)自己不利的法律后果。綜上，原告要求被告繼續(xù)履行合同并交付商品房的主張，應(yīng)予支持?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。涉案盛某經(jīng)典認(rèn)購(gòu)書一方當(dāng)事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定:當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定:……（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。由于本案原、被告均未向本院提交正式書面商品房買賣合同，本院認(rèn)定原、被告并未就被告交付房屋的期限作出明確約定，那么依照上述法律規(guī)定，原告有權(quán)隨時(shí)要求被告履行交付商品房的義務(wù)，但應(yīng)給予被告必要的準(zhǔn)備時(shí)間，綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案原告庭審過(guò)程中主張，被告應(yīng)支付逾期交房違約金，但其未舉證證明雙方約定了明確的樓房交付期限，本案暫不作處理，原告可待證據(jù)充分之后，另案主張權(quán)利。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第六十二條 ?、第六十八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條 ?、第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告趙某某之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗(yàn)收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第5幢3單元502室商品房。
三、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)198元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用1650元，合計(jì)1848元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或直接向滄州市中級(jí)人民法院立案庭遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原與被告的孟村分公司雖然未簽訂正式書面的商品房買賣合同，但雙方簽訂的盛某經(jīng)典認(rèn)購(gòu)書，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按認(rèn)購(gòu)書確定的內(nèi)容，行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)。雖然該認(rèn)購(gòu)書約定:如買受人逾期付款超過(guò)7天，視為放棄此房屋購(gòu)買權(quán)，出賣方有權(quán)將該房另行出售。但并沒有明確是定金還是樓房預(yù)付款不如期交付，視為買受人放棄涉案樓房購(gòu)買權(quán)，而被告出具的銷售明細(xì)是認(rèn)可原告交付了20000元定金及50000元樓房預(yù)付款合計(jì)70000元款項(xiàng)的，故不能認(rèn)定原告是未交清預(yù)付款165401元，而自愿放棄了涉案樓房購(gòu)買權(quán)；《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定:應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行:（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。本案被告因其它債務(wù)糾紛，涉案建設(shè)工程長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)，交付房屋存在風(fēng)險(xiǎn)，而被告未向原告提供擔(dān)保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，故本院認(rèn)為，即使原告未交清預(yù)付款，因被告履約能力降低，存在交付風(fēng)險(xiǎn)，原告依然有權(quán)中止履行合同；另外，被告在接到本院送達(dá)的應(yīng)訴通知、舉證通知、開庭傳票等法律文書之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應(yīng)視為對(duì)自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應(yīng)承擔(dān)對(duì)自己不利的法律后果。綜上，原告要求被告繼續(xù)履行合同并交付商品房的主張，應(yīng)予支持。《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。涉案盛某經(jīng)典認(rèn)購(gòu)書一方當(dāng)事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》規(guī)定:當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定:……（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。由于本案原、被告均未向本院提交正式書面商品房買賣合同，本院認(rèn)定原、被告并未就被告交付房屋的期限作出明確約定，那么依照上述法律規(guī)定，原告有權(quán)隨時(shí)要求被告履行交付商品房的義務(wù)，但應(yīng)給予被告必要的準(zhǔn)備時(shí)間，綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案原告庭審過(guò)程中主張，被告應(yīng)支付逾期交房違約金，但其未舉證證明雙方約定了明確的樓房交付期限，本案暫不作處理，原告可待證據(jù)充分之后，另案主張權(quán)利。
據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第六十二條 ?、第六十八條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十五條 ?、第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告趙某某之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗(yàn)收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第5幢3單元502室商品房。
三、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)198元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用1650元，合計(jì)1848元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉利
審判員：李金玲
審判員：徐寧寧

書記員：張迪