原告：趙某某
　　原告：王某
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：張艷，上海創(chuàng)董律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海千某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：彭國敏，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：嚴麗麗，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：何雨菁，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所實習(xí)律師。
　　原告趙某某、王某與被告上海千某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱千某房產(chǎn)公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年6月10日立案后，依法適用簡易程序，于2019年6月24日公開開庭進行了審理。兩原告的共同委托訴訟代理人張艷、被告委托訴訟代理人嚴麗麗、何雨菁均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告趙某某、王某向本院提出訴訟請求：判令被告支付原告以房價款1,395,293元為本金，自2018年6月30日至實際交房之日止按日萬分之2計算的違約金。訴訟過程中，原告變更訴訟請求為：判令被告支付原告以房價款1,395,293元為本金，自2018年6月30日至判決之日止按日萬分之2計算的違約金。事實和理由：原、被告簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定原告在被告處購買位于上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)浦蘭路91弄《水榭蘭亭》14號1層101室房屋，合同約定交房時間為2018年6月30日，原告延期付款的違約金按日萬分之2計算,被告延期交房的違約金卻按日萬分之0.2計算。被告至今未交房，故原告要求被告支付按日萬分之2計算的逾期交房違約金，雙方協(xié)商未果，故原告起訴至法院。
　　被告千某房產(chǎn)公司辯稱，不同意原告的訴訟請求。關(guān)于逾期交房違約責(zé)任，原、被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》補充條款一第七條已明確說明被告方的環(huán)保情況及日后被告可能會因環(huán)保問題遲延交房等內(nèi)容，且銷售現(xiàn)場也有將環(huán)保情況相關(guān)文件公示給業(yè)主?，F(xiàn)環(huán)評通過時間為2018年11月8日，且上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)人民政府于2019年2月28日發(fā)給上海市奉賢區(qū)規(guī)劃與土地管理局的函中載明被告項目實際竣工日期預(yù)計為2019年6月30日，故被告認為2019年6月30日前的逾期交房責(zé)任均應(yīng)予以豁免。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年8月30日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定原告在被告處購買位于上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)浦蘭路XXX弄XXX號XXX層XXX室房屋，根據(jù)被告暫測該房屋建筑面積為83.28平方米，每平方米房屋建筑面積單價為16,754.24元，總房價款暫定為1,395,293元。合同第七條約定：“乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之2計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止……”合同第十一條約定：“甲方定于2018年6月30日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外?！焙贤谑l約定：“甲方若未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之0.2計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止?！薄堆a充條款一》第七條約定：“該房屋交付(補充合同第十、十一、十三、十五條)，根據(jù)‘奉環(huán)保預(yù)審【2015】5號，關(guān)于《水榭蘭亭住宅項目環(huán)境影響報告書》環(huán)保預(yù)審意見’及‘奉賢區(qū)區(qū)政府會議紀要[2015-7]關(guān)于奉城鎮(zhèn)56-02地塊開工事宜的協(xié)調(diào)會議紀要’(見銷售現(xiàn)場公示)等文件精神，如因文件中涉及的環(huán)保問題造成房屋交付延期的，甲方可順延交房時間，對此乙方無異議。……”上述合同簽訂后，原告支付完畢全部房款。2018年11月8日，訴爭項目完成環(huán)保驗收，截至2019年5月16日止，訴爭項目尚未完成竣工驗收備案。被告至今尚未將系爭房屋交付給原告。
　　本院于2019年6月24日到項目附近的房屋中介店鋪了解訴爭房屋周邊房屋租賃價格并制作調(diào)查筆錄。尚振房產(chǎn)工作人員給出的價格如下：兩房與三房毛坯月租為1,000-1,200元每月，兩房精裝修月租為1,800-2,500元每月，三房精裝修月租為2,000-3,500元每月。軒寧房產(chǎn)工作人員給出的價格如下：兩房與三房毛坯月租為1,200-1,500元每月，兩房精裝修月租為2,000-2,500元每月，三房精裝修月租為2,200-3,000元每月。經(jīng)庭審質(zhì)證，原被告對本院就房屋租金制作的調(diào)查筆錄真實性無異議，雙方均同意以毛坯的價格確認租金。
　　本院認為，本案爭議焦點一，被告千某房產(chǎn)公司能否以“環(huán)評未通過”為由豁免2019年6月30日前的遲延交房違約責(zé)任。本案原被告在合同中約定房屋的交付日期為2018年6月30日前，但系爭房屋所涉項目的環(huán)評審核已于2018年11月8日通過，被告從環(huán)評審核通過之日至今長達近7個月時間仍未完成竣工驗收備案，向原告交付系爭房屋，故本院認為環(huán)評是否審核通過顯然與遲延交房不存在因果關(guān)系，被告的抗辯理由無法成立。至于上海市奉賢區(qū)奉城鎮(zhèn)人民政府發(fā)給上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和土地管理局的函系內(nèi)部申請文件，也未得到相關(guān)部門的最終確認，不能作為被告免責(zé)的依據(jù)，被告應(yīng)當承擔遲延交房的違約責(zé)任。
　　本案爭議焦點二，遲延交房違約金的計算標準是否應(yīng)當調(diào)整及如何調(diào)整的問題。合同約定遲延交房違約金為日萬分之0.2，遲延付款違約金為日萬分之2，原告認為《商品房預(yù)售合同》中關(guān)于違約金約定對原告顯失公平，遲延交房違約金計算標準應(yīng)當適用遲延付款違約金標準。本院認為，若原告認為遲延交房違約金條款顯失公平，應(yīng)當在法定期間內(nèi)行使撤銷權(quán)，但原告未在法定期間行使撤銷權(quán)，該條款對雙方當事人產(chǎn)生法律效力，故本院對原告要求按日萬分之2計算違約金的意見不予采納，但考慮到遲延交房違約金的約定低于原告的實際損失，現(xiàn)原告要求調(diào)高違約金計算標準符合相關(guān)規(guī)定，本院以相同地段房屋租賃價格為參考，酌情將違約金計算標準調(diào)整至日萬分之0.3，故以房價款1,395,293元為本金，自2018年7月1日起至判決之日止，以上述標準確定相應(yīng)的遲延交房違約金。
　　綜上所述，本院對原告的訴訟請求予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：
　　被告上海千某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告趙某某、王某自2018年7月1日起至判決之日止遲延交房違約金15,194.74元。
　　如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,160元(已減半收取)，由原告趙某某、王某負擔986元，被告上海千某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔174元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：張??英

書記員：俞??慧