原告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住永清縣。原告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市饒陽縣。被告：魏某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住湖北省隨州市曾都區(qū)。委托代理人劉漢輝，永清縣永清益民法律服務(wù)所法律工作者。

原告趙某某、趙某向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告魏某立即向原告退還位于永清縣××郡××單元××房全部首付款300000元整，要求被告償還原告房屋首付款后再依法解除房屋買賣合同；2、被告在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，至今未書面通知原告辦理相關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記事宜，且逾期已超過7日。被告未按本合同約定期限將上述房屋交付，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，同時判令被告向原告支付成交價格20%作為違約金；3、依法判令被告從2017年5月7日逾期變更房屋產(chǎn)權(quán)登記起，被告向原告支付成交價格每日萬分之三的違約金；4、因2017年6月2日限購政策進(jìn)一步加強(qiáng)，被告仍未通知原告已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，致使原告完全喪失購房資格，依法判令被告向原告支付合同金額同期銀行貸款利率的利息；5、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月13日原告通過第三方中介公司房管家認(rèn)籌位于永清縣××郡××單元××房并交付定金20000元。2017年3月16日，中介公司因該房屋己簽訂“獨(dú)家房源協(xié)議”收取中介費(fèi)3.7萬，比合同原約定中介費(fèi)多10000元整（后經(jīng)與房主核實(shí)并沒有簽署上述中介所說的“獨(dú)家房源協(xié)議”）。2017年3月16日原告與出賣方簽訂了位于永清縣××郡××單元××房房屋買賣合同，并支付給出賣方該房屋首付款280000元整，總計300000元整。但因該房屋未在原約定期限7個工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，且被告方在取得房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)未書面通知原告，致使無法及時變更房屋所有權(quán)以實(shí)現(xiàn)合同目的。后由于限購政策，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。原告多次通知被告方退還該房屋全部首付款300000元整并支付違約金及利息未果，原告無奈特訴至法院，望判如所請。被告魏某辯稱，原被告雙方簽訂合同開始，本案原告就開始違約沒有按照合同履行，合同約定在2017年3月16日簽訂合同時原告應(yīng)向被告支付30萬元的首付款，但本案原告只支付了28萬元，沒有按照合同約定支付相應(yīng)的價款。在被告取得房產(chǎn)證后，原告仍有購房資格，原告未按照合同履行支付相應(yīng)的購房價款，在合同的第十三、十四項(xiàng)第三款中規(guī)定，因乙方（原告）問題不能向銀行按揭貸款的，被告方同意原告以現(xiàn)金的形式支付相應(yīng)價款。本案中在被告取得房產(chǎn)證后，因原告不是永清縣本地人，其仍可購買房屋，只是首付款提高，按照雙方約定本案原告應(yīng)以現(xiàn)金的形式支付價款，但原告沒有按照約定支付。綜上所述，被告請求依法駁回原告的全部訴訟請求，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：二原告系河北省衡水市人，2017年3月16日，經(jīng)永清縣房管家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間服務(wù)二原告與被告魏某簽訂《房屋買賣三方合同》，合同約定：售房人（甲方）魏某，購房人（乙方）趙某某、趙某；居間方（丙方）永清縣房管家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；甲方自愿將坐落在永清縣××郡××單元××房出售給乙方，房屋產(chǎn)權(quán)人：魏某，建筑面積88.38㎡；房屋成交價100萬元；該房屋現(xiàn)未取得房屋所有權(quán)證，雙方協(xié)商并認(rèn)可待甲方取得該房屋所有權(quán)證后，再行辦理過戶手續(xù)。付款方式1、乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付人民幣20000元，作為保證雙方履行合同的定金。2、簽訂本合同后一日內(nèi)，乙方向甲方支付首期購房款300000元。合同第五條約定，1、甲方承諾在取得所有權(quán)證后三十日內(nèi)配合乙方辦理完畢所有權(quán)證過戶手續(xù)；2、甲乙雙方提供辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料，由丙方配合甲乙雙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。三方均在合同上簽字捺印。2017年3月13日原告將定金給付被告，合同簽訂當(dāng)日，原告給被告通過中國工商銀行轉(zhuǎn)賬280000元，被告給原告書寫收條一張，收到原告房屋首付款300000元。后廊坊市人民政府于2017年3月21日下發(fā)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控意見的通知，通知“非本地戶籍居民家庭限購一套住房且購房首付比例不低于50%”。2017年4月7日永清縣人民政府下發(fā)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管控的實(shí)施意見的通知，通知“對能夠提供本縣一年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本縣戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。2017年6月2日廊坊市人民政府頒布《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》對無法提供當(dāng)?shù)厝暌陨仙鐣ｋU證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞艏用瘢凑邥和Ｔ诋?dāng)?shù)刭徺I住宅資格。雙方就此引發(fā)紛爭。因協(xié)商未果，二原告遂提起訴訟。以上事實(shí)有雙方當(dāng)事人的陳述、二原告提交的《房屋買賣合同》、魏某書寫的收條、原告的轉(zhuǎn)賬記錄、廊坊市人民政府的通知和庭審筆錄等在案佐證。本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的《房屋買賣三方合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)按約定履行義務(wù)。但在合同成立以后因市場房控政策發(fā)生變化，原告受限購政策影響導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，因該市場房控政策出臺的客觀發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，且原告也舉證證明其屬于限購政策規(guī)定的限購主體，雙方繼續(xù)履行合同明顯與國家房產(chǎn)調(diào)控的禁止性規(guī)定相悖，故對原告要求被告退換全部首付款300000元，解除房屋買賣合同的訴訟請求，本院依法予以支持。案涉合同由于限購政策不能繼續(xù)履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，對此原被告均不構(gòu)成違約，故對原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：
原告趙某、趙某某與被告魏某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告趙某、原告趙某某、被告魏某委托代理人劉漢輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、解除原告趙某、趙某某與被告魏某于2017年3月16日簽訂的《房屋買賣三方合同》；二、被告魏某于本判決生效后十日內(nèi)向原告趙某、趙某某返還購房款300000元；三、駁回原告趙某、趙某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)5800元，減半收取計2900元，由被告魏某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員　　李田芳

書記員：李朔