申請(qǐng)人：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　申請(qǐng)人：趙國(guó)寶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　申請(qǐng)人：吳湘鳳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　三申請(qǐng)人共同委托訴訟代理人：潘麗文，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　申請(qǐng)人趙某某、趙國(guó)寶、吳湘鳳申請(qǐng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審理?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
　　趙某某、趙國(guó)寶、吳湘鳳稱(chēng)，2009年8月4日，三申請(qǐng)人作為購(gòu)買(mǎi)方與系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人張琦巍就上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：系爭(zhēng)房屋)簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定房屋總價(jià)為82萬(wàn)元。系爭(zhēng)房屋系張琦巍于2008年動(dòng)遷所得，在簽訂系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，張琦巍還未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，因此張琦巍在合同簽訂的當(dāng)天，還出具了《補(bǔ)充情況說(shuō)明及承諾》，明確其本人為系爭(zhēng)房屋的唯一擁有人，受相關(guān)政策限制，系爭(zhēng)房屋可能在取得產(chǎn)權(quán)證5年后才能辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，張琦巍承諾在條件成熟可以辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)即辦理手續(xù)。2014年，系爭(zhēng)房屋有了大產(chǎn)證，即2017年該房屋可以上市過(guò)戶(hù)。合同簽訂后，三申請(qǐng)人先行支付了房款75萬(wàn)元，張琦巍也按約交房，三申請(qǐng)人對(duì)系爭(zhēng)房屋裝修后入住至今。2015年6月6日，張琦巍的表哥趙某某代張琦巍向申請(qǐng)人收取了3萬(wàn)元。但之后，申請(qǐng)人得知，張琦巍早已于2013年2月19日去世，故申請(qǐng)人無(wú)法與之辦理系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。后經(jīng)了解，張琦巍未婚無(wú)子女無(wú)繼承人，也無(wú)遺囑?，F(xiàn)申請(qǐng)人依據(jù)法律關(guān)于無(wú)主財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，請(qǐng)求判令上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸三申請(qǐng)人所有，判令三申請(qǐng)人應(yīng)給付的剩余購(gòu)房款4萬(wàn)元為無(wú)主財(cái)產(chǎn)上繳國(guó)庫(kù)。
　　經(jīng)審理查明，2008年2月27日，張琦巍作為被拆遷人與拆遷人上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)人民政府簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，張琦巍安置得到上海市浦東新區(qū)板泉路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋及系爭(zhēng)房屋。2009年8月4日，三申請(qǐng)人(乙方)與張琦巍(甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)坐落在上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為82萬(wàn)元。三申請(qǐng)人分別于2009年8月2日給付2萬(wàn)元、2009年8月4日給付70萬(wàn)元、2010年4月5日給付2萬(wàn)元、2011年7月8日給付1萬(wàn)元，共計(jì)給付張琦巍房款75萬(wàn)元。
　　另查明，張琦巍之父張連祥于1999年2月25日?qǐng)?bào)死亡，張琦巍之母董培憶于2003年5月12日?qǐng)?bào)死亡。張琦巍之祖父張炳根于1992年12月1日?qǐng)?bào)死亡，張琦巍之祖母潘根娣于2009年4月25日?qǐng)?bào)死亡。張琦巍之外祖母奚愛(ài)華于2005年2月25日?qǐng)?bào)死亡，張琦巍之外祖父董祝良于2008年7月9日?qǐng)?bào)死亡。張琦巍于xxxx年xx月xx日出生，無(wú)婚姻登記，于2013年2月27日?qǐng)?bào)死亡。
　　上述事實(shí)，有上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、動(dòng)遷協(xié)議、承諾書(shū)、擔(dān)保書(shū)、補(bǔ)充情況說(shuō)明聲明及承諾、意向金付款單、儲(chǔ)蓄存款款利息清單、個(gè)人取款回單、收條、燃?xì)庥脩?hù)變更戶(hù)名協(xié)議書(shū)、燃?xì)夤┯脷夂贤?、發(fā)票、契稅繳款書(shū)、戶(hù)口簿、常住人口登記表、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、調(diào)查令、證明為證。　
　　本院于2018年4月17日發(fā)出認(rèn)領(lǐng)系爭(zhēng)房屋剩余房款的公告，法定公告期間為一年，現(xiàn)已屆滿(mǎn)，上述財(cái)產(chǎn)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)?！　?br/>　　本院認(rèn)為，法律規(guī)定公民合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。張琦巍生前是系爭(zhēng)房屋唯一、合法的安置人，現(xiàn)并無(wú)證據(jù)證明其在與三申請(qǐng)人簽訂系爭(zhēng)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)為無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，故其有權(quán)依法對(duì)系爭(zhēng)房屋作出處分。張琦巍生前與三申請(qǐng)人為系爭(zhēng)房屋簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同系雙方真實(shí)的意思表示，并無(wú)違法之處，張琦巍生前依法已經(jīng)完成的簽約行為，不應(yīng)因張琦巍的死亡而歸于無(wú)效，故該合同合法有效?，F(xiàn)由于出售人張琦巍的死亡導(dǎo)致該合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)保護(hù)已經(jīng)按約履行了給付相當(dāng)部分房款的、并無(wú)過(guò)錯(cuò)的三申請(qǐng)人的合法權(quán)益?，F(xiàn)查明張琦巍生前未婚、無(wú)子女、無(wú)繼承人，本院針對(duì)其遺產(chǎn)的一年公告期間已經(jīng)屆滿(mǎn)，上述財(cái)產(chǎn)仍然無(wú)人認(rèn)領(lǐng)。按照我國(guó)繼承法的規(guī)定，無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，本應(yīng)該歸國(guó)家所有，三申請(qǐng)人與張琦巍為系爭(zhēng)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)部分得到了履行，基于此，現(xiàn)三申請(qǐng)人要求按照與張琦巍簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，向國(guó)家履行其支付剩余房款的義務(wù)，系爭(zhēng)房屋歸三申請(qǐng)人所有，該請(qǐng)求既未損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三人的利益，也未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合理合法，予以準(zhǔn)許。三申請(qǐng)人給付案外人趙某某的3萬(wàn)元，因該錢(qián)款給付時(shí)張琦巍已去世，也無(wú)證據(jù)證明案外人趙某某系張琦巍收取房款的委托人，故上述3萬(wàn)元在本案中不予處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第三十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、申請(qǐng)人趙某某、趙國(guó)寶、吳湘鳳應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向本院支付上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的剩余房款7萬(wàn)元，該款項(xiàng)為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)家所有。
　　二、上海市浦東新區(qū)楊思路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋之產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人趙某某、趙國(guó)寶、吳湘鳳所有，因該房屋過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)等由申請(qǐng)人趙某某、趙國(guó)寶、吳湘鳳負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。

審判員：康莉敏

書(shū)記員：薛婷婷