原告（申請執(zhí)行人）：赤峰建設(shè)建筑集團(tuán)）有限責(zé)任公司，住所地內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市新城區(qū)八家組團(tuán)天義路東應(yīng)昌街北綜合辦公樓01五層。
法定代表人：王慶林，公司董事長。
委托訴訟代理人：陳志，河北照海律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張現(xiàn)超，河北照海律師事務(wù)所律師。
被告（案外人）：左某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省遵化市。
被告（被執(zhí)行人）：唐某鳳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（被執(zhí)行人），住所地河北省唐某市路北區(qū)西窯電廠工房商業(yè)樓A段。
法定代表人：董慶柱，公司董事長。
委托訴訟代理人：董雅君，公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

原告赤峰建設(shè)建筑集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡稱赤建公司）與被告唐某鳳某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鳳某公司）、左某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年5月8日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告赤建公司的委托訴訟代理人陳志、被告左某某、被告鳳某公司的委托訴訟代理人董雅君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告赤建公司向本院提出訴訟請求：1、判令許可對遵化市11-1-1701號房產(chǎn)的繼續(xù)執(zhí)行；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告就其與被告鳳某公司建設(shè)工程合同糾紛一案依據(jù)（2016）冀8601執(zhí)15號民事裁定書向石家莊市鐵路運(yùn)輸法院申請了對位于遵化市11-1-1701號房產(chǎn)的拍賣。在石家莊鐵路運(yùn)輸法院拍賣過程中，被告左某某提出執(zhí)行異議，稱拍賣的上述房產(chǎn)系其合法財(cái)產(chǎn)，要求停止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。石家莊鐵路運(yùn)輸法院作出了（2017）冀8601執(zhí)異44號執(zhí)行裁定書，裁定中止對遵化市11-1-1701號房產(chǎn)的執(zhí)行。原告認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。原告申請執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)法院查封，說明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就登記在被告鳳某公司名下，且二被告采取偽造合同及收據(jù)的惡劣手段，并強(qiáng)行進(jìn)入法院依法已經(jīng)查封、扣押的房產(chǎn)內(nèi)，強(qiáng)占房產(chǎn)，謊稱房產(chǎn)已實(shí)際交付給被告，妄圖以此來抗拒和逃避自己應(yīng)盡的法律義務(wù)。因此，被告左某某不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益。故對（2017）冀8601執(zhí)異44號執(zhí)行裁定書不服，特提起訴訟以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告左某某辯稱，2012年8月30日簽的購房合同，購房發(fā)票在合同之前就開了，所以這個(gè)房子在查封之前就是我的了，不應(yīng)該查封我的私人財(cái)產(chǎn)。
被告鳳某公司辯稱，我們鳳某公司欠左某某錢，將房子抵押并出售給他。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2012年8月30日，左某某與鳳某公司簽訂《商品房買賣合同》，該合同加蓋有鳳某公司印章并有其當(dāng)時(shí)的法定代表人梅子杰簽名。該合同約定了出賣人鳳某公司與買受人左某某對遵化市11-1-1701號房產(chǎn)的基本情況信息。2012年5月7日，左某某向鳳某公司支付了全部房款394329元、地下室款31680元。鳳某公司向左某某出具了購房收據(jù)，并加蓋有鳳某公司財(cái)務(wù)專用章。鳳某公司將房屋交付左某某占有使用。左某某還向遵化市建華物業(yè)管理有限公司支付了物業(yè)費(fèi)1820元、裝修保證金3000元、垃圾清運(yùn)費(fèi)1000元、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金800元等費(fèi)用，并已實(shí)際裝修入住該房產(chǎn)。鳳某公司因其自身原因未能為其業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
另查明，河北省高級人民法院在審理赤建公司與鳳某公司建設(shè)工程合同糾紛一案中，根據(jù)赤建公司的財(cái)產(chǎn)保全申請，2013年7月30日作出（2013）冀民一初字第9號民事裁定，查封了鳳某公司總計(jì)7600余萬元的房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)及銀行存款；2014年9月9日作出（2013）冀民一初字第9-1號民事裁定，查封了鳳某公司107套房產(chǎn)（含本案爭議房產(chǎn)）。2016年3月21日河北省高級人民法院作出（2016）冀執(zhí)10號執(zhí)行裁定，指定本院執(zhí)行。根據(jù)赤建公司的續(xù)封申請，本院2016年4月5日作出（2016）冀8601執(zhí)15號執(zhí)行裁定，對鳳某公司的107套房產(chǎn)進(jìn)行了續(xù)行查封。2016年5月30日，本院裁定拍賣鳳某公司位于遵化市的房產(chǎn)（含本案爭議房產(chǎn)）。在執(zhí)行過程中，案外人左某某提出案外人執(zhí)行異議，左某某稱，遵化市11-1-1701號房產(chǎn)系其合法財(cái)產(chǎn)，法院裁定對其拍賣存在錯(cuò)誤，請求停止對該房產(chǎn)的執(zhí)行，并提交了其與鳳某公司簽訂的《商品房買賣合同》及房款交款收據(jù)等材料。本院于2017年2月20日作出（2017）冀8601執(zhí)異14號執(zhí)行裁定書，中止對遵化市11-1-1701號房產(chǎn)的執(zhí)行。

本院認(rèn)為，對于原告赤建公司所提申請對涉案《商品房買賣合同》及收據(jù)形成時(shí)間進(jìn)行鑒定的意見，根據(jù)《最高人民法院司法行政裝備管理局
》：對外委托文件制成時(shí)間鑒定時(shí)，應(yīng)要求送檢單位提供比對的樣本，目前只有少數(shù)鑒定機(jī)構(gòu)用多次鑒定法能鑒定三個(gè)月以內(nèi)的制成文件；極個(gè)別公安部門的鑒定機(jī)構(gòu)能鑒定六個(gè)月以內(nèi)的制成文件，由于受各種客觀因素的影響，送檢鑒定的檢出率不高。對此，人民法院的司法技術(shù)人員應(yīng)對委托案件的鑒定條件和鑒定機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、能力進(jìn)行審查，對落款時(shí)間和懷疑時(shí)間超過六個(gè)月的，要求送檢單位必須提供比對的樣本。依據(jù)上述規(guī)定，本院認(rèn)為，由于檢材與樣本在紙張、墨水、油墨、保存環(huán)境等方面的不同都會對鑒定結(jié)果產(chǎn)生決定性影響，而本案涉案證據(jù)的記載時(shí)間均在2012年，故涉案證據(jù)形成懷疑時(shí)間遠(yuǎn)超于六個(gè)月，不僅相關(guān)樣本難于收集且鑒定難度巨大，結(jié)合上述規(guī)定及案件實(shí)際情況，本院決定對相關(guān)涉案材料不予鑒定，對原告的鑒定申請予以駁回。根據(jù)原告的起訴和被告的答辯，本案的主要爭議焦點(diǎn)在于左某某對本案爭議房產(chǎn)是否享有足以排除法院強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！标P(guān)于本案，首先，被告左某某與鳳某公司于2012年8月30日所簽訂的《商品房買賣合同》對具體房號、總價(jià)款等均做了明確約定，并有出賣人簽章及其法定代表人簽字。左某某還提供了時(shí)間為2012年5月7日、載明房號和房款金額并加蓋有鳳某公司財(cái)務(wù)專用章的收款收據(jù)，證明鳳某公司已經(jīng)收受了遵化市11-1-1701號房產(chǎn)全部購房款，故左某某提供的《商品房買賣合同》合法有效。雖然法院查封本案爭議房產(chǎn)的時(shí)間為2013年7月30日，但左某某與鳳某公司簽訂購房合同的時(shí)間為2012年8月30日，故此可以認(rèn)定，左某某與鳳某公司簽訂購房合同的時(shí)間在法院查封該房產(chǎn)之前，符合“在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同并已支付全部價(jià)款”的條件。其次，左某某已于2012年向鳳某公司支付了全部購房款，鳳某公司已向左某某交付本案的爭議房產(chǎn)，且左某某提交的物業(yè)費(fèi)、裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)和電費(fèi)周轉(zhuǎn)金等收據(jù)及其提供的實(shí)際入住該房屋的照片亦能相互印證，證實(shí)左某某已實(shí)際入住并合法占有該房產(chǎn)，故左某某符合“在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)”的條件。第三、本案爭議房產(chǎn)雖未辦理過戶登記，但系鳳某公司拖欠稅務(wù)部門稅款，導(dǎo)致稅務(wù)部門未給鳳某公司開具所售房屋的稅務(wù)局專用發(fā)票，使得鳳某公司不能憑借該發(fā)票到房管部門對其所售房屋進(jìn)行統(tǒng)一備案和過戶，因此房產(chǎn)未辦理過戶登記非因左某某自身原因所致。
綜上所述，左某某對本案爭議房產(chǎn)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同且已支付全部價(jià)款，并在人民法院查封之前已合法占有該處房產(chǎn)，且非因其自身原因未辦理過戶登記，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，其對爭議房產(chǎn)享有能夠排除執(zhí)行的權(quán)利。因此，原告赤建公司請求判令許可對遵化市11-1-1701號房產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請求不符合相關(guān)法律規(guī)定，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十一條、第三百一十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告赤峰建設(shè)建筑集團(tuán)）有限責(zé)任公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元，由原告赤峰建設(shè)建筑集團(tuán)）有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 張璐璐
審判員 冉小毅
人民陪審員 于浩

書記員： 尹云婷