赤峰市元寶山區(qū)綠源奶牛專業(yè)合作社
王彥欣（內(nèi)蒙古同實(shí)律師事務(wù)所）
南玲（內(nèi)蒙古同實(shí)律師事務(wù)所）
周某某

原告:赤峰市元寶山區(qū)綠源奶牛專業(yè)合作社。
法定代表人:劉中華，站長。
委托代理人:王彥欣，內(nèi)蒙古同實(shí)律師事務(wù)所律師。
委托代理人:南玲，內(nèi)蒙古同實(shí)律師事務(wù)所律師。
被告:周某某，男，60歲，漢族，農(nóng)民。
原告赤峰市元寶山區(qū)綠源奶牛專業(yè)合作社與被告周某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員孫志玲獨(dú)任審判，于2014年3月4日公開開庭進(jìn)行了審理。由于案情復(fù)雜，于2014年4月4日轉(zhuǎn)為普通程序，依法組成合議庭，于2014年4月24日第二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告赤峰市元寶山區(qū)綠源奶牛專業(yè)合作社的委托代理人王彥欣、被告周某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
庭審中查明，原告奶站存在購買養(yǎng)牛場地和租用養(yǎng)牛場地之別，養(yǎng)牛場地主要包括牛棚、牛槽、青儲窖，對于租用養(yǎng)牛場地的，在每公斤牛奶的收購價(jià)中扣取場地租賃費(fèi)，即購買場地的養(yǎng)牛戶與租用場地的養(yǎng)牛戶在牛奶收購價(jià)上存在差價(jià)，該差價(jià)由原告考慮季節(jié)等因素自行決定，以每公斤0.2元上下浮動，最高時(shí)每公斤0.3元，最低時(shí)每公斤0.15元。
又查，原告奶站在建立之初由證人周某某在內(nèi)的20個(gè)養(yǎng)牛戶共同發(fā)起，該20個(gè)養(yǎng)牛戶與奶站負(fù)責(zé)人劉中華共同協(xié)商制定了在牛奶收購價(jià)中扣取場地租賃費(fèi)的方式以及購買場地和租用場地之間牛奶收購差價(jià)以0.2元上下浮動，最低每公斤差價(jià)0.15元，最高每公斤差價(jià)0.3元。原告主張，在被告入駐奶站以前，雙方就養(yǎng)牛場地租賃費(fèi)進(jìn)行了口頭約定，所有養(yǎng)牛戶均為同一標(biāo)準(zhǔn)，因被告在入駐奶站時(shí)稱自己以后要購買場地，故場地租賃費(fèi)一直未收取。被告不予認(rèn)可，主張雙方未就場地租賃費(fèi)進(jìn)行約定，養(yǎng)牛場地屬于奶站基礎(chǔ)設(shè)施，由原告奶站免費(fèi)提供。
本院認(rèn)為，一、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付租賃費(fèi)。本案中，雙方未簽訂書面合同，被告否認(rèn)雙方之間存在對養(yǎng)牛場地收取租賃費(fèi)的口頭約定，但原告提交由被告等養(yǎng)牛戶簽名的統(tǒng)計(jì)表格及證人證言，能夠證明原告奶站存在租賃場地和購買場地之別，租賃費(fèi)在收購奶價(jià)中以每公斤0.2元上下浮動予以扣除。被告認(rèn)可自己未購買場地，亦未繳納場地租賃費(fèi)，又未提交證據(jù)證明自己有充分理由與其他養(yǎng)牛戶存在不同標(biāo)準(zhǔn)，故養(yǎng)牛場地費(fèi)用應(yīng)按與其他養(yǎng)牛戶相同的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，向原告支付租賃費(fèi)。對于租賃費(fèi)數(shù)額，因原告系以每公斤牛奶0.2元上下浮動扣取，于庭審中，原告亦未提交充分證據(jù)證明租賃費(fèi)的確切數(shù)額，原告主張最低時(shí)為每公斤牛奶扣取0.15元，證人周某某證言證明最低時(shí)每公斤牛奶按0.15元扣取，綜合本案證據(jù)情況，以最低標(biāo)準(zhǔn)每公斤牛奶扣取0.15元計(jì)算，被告交售牛奶132526公斤，應(yīng)向原告支付場地租賃費(fèi)19879元。二、本案法律依據(jù)。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?規(guī)定:“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六條 ?規(guī)定:“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付?！本C上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》二百一十二條、第二百二十六條 ?，判決如下:
一、被告周某某給付原告赤峰市元寶山區(qū)綠源奶牛專業(yè)合作社養(yǎng)牛場地租賃費(fèi)19879元，于本判決生效后立即付清。
二、駁回原告赤峰市元寶山區(qū)綠源奶牛專業(yè)合作社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)526元，郵寄費(fèi)40元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)137元，合計(jì)703元，由原告赤峰市元寶山區(qū)綠源奶牛專業(yè)合作社負(fù)擔(dān)203元，由被告周某某負(fù)擔(dān)500元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于赤峰市中級人民法院。

本院認(rèn)為，一、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付租賃費(fèi)。本案中，雙方未簽訂書面合同，被告否認(rèn)雙方之間存在對養(yǎng)牛場地收取租賃費(fèi)的口頭約定，但原告提交由被告等養(yǎng)牛戶簽名的統(tǒng)計(jì)表格及證人證言，能夠證明原告奶站存在租賃場地和購買場地之別，租賃費(fèi)在收購奶價(jià)中以每公斤0.2元上下浮動予以扣除。被告認(rèn)可自己未購買場地，亦未繳納場地租賃費(fèi)，又未提交證據(jù)證明自己有充分理由與其他養(yǎng)牛戶存在不同標(biāo)準(zhǔn)，故養(yǎng)牛場地費(fèi)用應(yīng)按與其他養(yǎng)牛戶相同的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，向原告支付租賃費(fèi)。對于租賃費(fèi)數(shù)額，因原告系以每公斤牛奶0.2元上下浮動扣取，于庭審中，原告亦未提交充分證據(jù)證明租賃費(fèi)的確切數(shù)額，原告主張最低時(shí)為每公斤牛奶扣取0.15元，證人周某某證言證明最低時(shí)每公斤牛奶按0.15元扣取，綜合本案證據(jù)情況，以最低標(biāo)準(zhǔn)每公斤牛奶扣取0.15元計(jì)算，被告交售牛奶132526公斤，應(yīng)向原告支付場地租賃費(fèi)19879元。二、本案法律依據(jù)。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條 ?規(guī)定:“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六條 ?規(guī)定:“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 ?的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付?！本C上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》二百一十二條、第二百二十六條 ?，判決如下:

一、被告周某某給付原告赤峰市元寶山區(qū)綠源奶牛專業(yè)合作社養(yǎng)牛場地租賃費(fèi)19879元，于本判決生效后立即付清。
二、駁回原告赤峰市元寶山區(qū)綠源奶牛專業(yè)合作社的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)526元，郵寄費(fèi)40元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)137元，合計(jì)703元，由原告赤峰市元寶山區(qū)綠源奶牛專業(yè)合作社負(fù)擔(dān)203元，由被告周某某負(fù)擔(dān)500元。

審判長：楊評
審判員：孫志玲
審判員：李彩麗

書記員：郭穎