原告赤壁市澤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省赤壁市蒲圻辦事處齋公嶺村。組織機(jī)構(gòu)代碼：72200645-5。法定代表人黃銀海，該公司經(jīng)理。委托代理人吳勇，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)(代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，接受調(diào)解，代收法律文書等)。委托代理人吳麗娟，湖北律之心律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)(代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，接受調(diào)解，代收法律文書等)。被告陳文波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應(yīng)城市，現(xiàn)住應(yīng)城市。被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省應(yīng)城市，現(xiàn)住應(yīng)城市。

原告澤中公司起訴稱：2015年2月16日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同書》，約定由被告承租原告所有的應(yīng)城市大都商城二期1-11號商鋪的第二層，租賃期間從2015年4月18日起至2025年5月18日(第十年甲方對乙方延長租期一個(gè)月)止，租賃期為10年。租金前三年為1380000元即每年租金為人民幣460000元；從第四年至第十年租金每年按5%遞增。付款時(shí)間為每年的4月18日前，雙方對權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。截止至今，第三年租金460000元分文未付。合同第六條約定，被告不交房租、中途退場或不履行合同任何一條款屬違約，應(yīng)賠償原告合同項(xiàng)下的全部租金與另外的損失550000元；同時(shí)有權(quán)將該房屋收回或另行處理。合同約定在租賃期間如發(fā)生合同糾紛，首先協(xié)商，協(xié)商不成，依法解決。另外，原告為本案訴訟支付律師代理費(fèi)和差旅費(fèi)30000元。為此，請求依法判決：1、被告立即支付下欠租金460000元；2、被告支付違約金550000元；3、被告支付律師代理費(fèi)和差旅費(fèi)30000元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。原告澤中公司為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、營業(yè)執(zhí)照。證明原告的訴訟主體資格。證據(jù)二、被告身份證、結(jié)婚登記檔案信息、離婚登記檔案信息。證明被告的主體資格，兩被告為了逃避債務(wù)進(jìn)行了離婚。證據(jù)三、房屋租賃合同。證明原告與被告陳文波簽訂了房屋租賃合同，雙方對租期、租金、付款方式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等進(jìn)行了明確的約定。證據(jù)四、U盤及相關(guān)說明。證據(jù)被告拆除租賃房屋的裝修并損毀，用假離婚來轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的事實(shí)。證據(jù)五、委托代理合同。證明原告支付律師代理費(fèi)及差旅費(fèi)25000元。經(jīng)審查，本院對于原告澤中公司提交的證據(jù)一、二、三、四、五的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性予以確認(rèn)。經(jīng)審理查明：2015年2月16日，澤中公司（甲方）與陳文波（乙方）簽訂一份《房屋租賃合同書》，合同約定：澤中公司將其所有的位于應(yīng)城市大都商城二期1-11號商鋪的第二層(約1200平方米)承租給陳文波，租金按第二層整體計(jì)算租期為10年，時(shí)間從2015年4月18日至2025年5月18日(第十年澤中公司對陳文波延長租期一個(gè)月)止，前三年每年的租金為460000元整，第四年至第十年租金每年按5%遞增，付款時(shí)間為每年的4月18日前；合同第六條約定，合同簽訂后，乙方在裝修與經(jīng)營期間的一切安全責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，如乙方逾期不交房租、中途退場或不履行本合同任何一條款屬乙方違約，則乙方應(yīng)賠償甲方本合同項(xiàng)下的全部租金與另外的損失550000元，同時(shí)，甲方有權(quán)將該房屋收回或另行處理，乙方無任何權(quán)利干涉；雙方還對彼此的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，澤中公司交付了租賃房屋。截止至今(第三年租期屆滿)，陳文波第三年租金460000元分文未付。為此，訴至本院。另查明：陳文波與陳某某系合法夫妻。
原告赤壁市澤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱澤中公司）訴被告陳文波、陳某某租賃合同糾紛一案。本院立案受理后，依法組成由審判員李會(huì)剛擔(dān)任審判長，審判員黃明、人民陪審員丁昌洪參加評議的合議庭，于2017年11月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告澤中公司的委托代理人吳勇、吳麗娟到庭參加了訴訟，被告陳文波、陳某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：澤中公司與陳文波所簽訂的《房屋租賃合同書》意思表示真實(shí)，不違反法律規(guī)定，合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行。澤中公司在合同簽訂后，將租賃房屋交付給陳文波，陳文波理應(yīng)按期支付租金，故澤中公司要求陳文波支付460000元租金的訴訟請求本院予以支持。陳文波在合同履行過程中，以生意不好為由搬離了承租的房屋，以其行為表明不愿意再繼續(xù)履行合同，該行為顯然與租賃合同的約定不符，屬于違約，陳文波依法應(yīng)當(dāng)向澤中公司承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于陳文波在第三年租賃期間屆滿后，應(yīng)當(dāng)依約支付第三年租金時(shí)已實(shí)際搬離了承租的房屋，雙方在事實(shí)上已無法繼續(xù)履行該租賃合同，若強(qiáng)制陳文波繼續(xù)履行并支付租金，既無必要、也無可能，在澤中公司的合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況下，本案的租賃合同應(yīng)當(dāng)予以解除，雙方合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)終止。但根據(jù)雙方房屋租賃合同第六條的約定，如陳文波逾期不交房租、中途退場，陳文波應(yīng)賠償澤中公司損失550000元。該約定應(yīng)為雙方自愿達(dá)成的違約后的損失賠償條款，并非澤中公司主張的違約金條款。該違約損失賠償條款是簽約雙方各自對訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成損失的預(yù)計(jì)，內(nèi)容具體明確，不存在違反法律法規(guī)或損害他人合法利益及欺詐、脅迫、乘人之危的情形，合法有效，故本院應(yīng)尊重雙方的該約定，并在此額度范圍內(nèi)予以處理。由于陳文波“中途退場”搬離了承租的房屋，導(dǎo)致租賃的房屋被空置至今，實(shí)際給澤中公司造成預(yù)期利益的損失，故依約陳文波應(yīng)向澤中公司支付違約金550000元，澤中公司的該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。澤中公司要求陳文波支付律師代理費(fèi)和差旅費(fèi)30000元的訴求，因其未能提供相關(guān)證據(jù)予以佐證。因此，對該訴訟請求本院不予支持。在房屋承租期間，陳文波與陳某某系合法夫妻，理應(yīng)共同承擔(dān)上述責(zé)任。陳文波、陳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案的審理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百一十二條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十四條，最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳文波、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告赤壁市澤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租金人民幣460000元。二、被告陳文波、陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告赤壁市澤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金人民幣550000元。三、駁回原告赤壁市澤中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)13890元，被告陳文波、陳某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至孝感市中級人民法院（賬戶：17×××36；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行孝感市交通西路支行；收款人：湖北省孝感市中級人民法院）。