原告贊皇縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：贊皇縣槐泉路北。負(fù)責(zé)人史琳，系清算組組長(zhǎng)。委托代理人安艷宏，系河北冀和律師事務(wù)所律師。被告趙文峰，男，1972年1月18日出生，漢族，住贊皇縣.委托代理人許喜書，系石家莊法正法律服務(wù)所法律工作者。

原告廣廈公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告趙文峰給付原告所欠購(gòu)房款120000元及違約金；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2010年12月15日被告趙文峰購(gòu)買原告開發(fā)的贊皇縣馨苑小區(qū)二期21幢3單元701號(hào)房，建筑面積140.31平方米，雙方并簽訂《商品房買賣合同》，約定每平方米1484.1元，逾期付款的買受人按日支付應(yīng)付款萬分之一的違約金。被告先后共交付房款88234元，尚欠房款12000元。經(jīng)原告多次催要，并于2018年5月22日書面通知被告付款，被告仍未還款。據(jù)此，提出上述請(qǐng)求。被告趙文峰辯稱，1.對(duì)房屋買賣及結(jié)欠房款認(rèn)可；2.合同約定購(gòu)買方式為銀行按揭，被告依約繳納首付款后，一直未得到原告辦理或不能辦理銀行貸款的通知；3.原告主張已超訴訟時(shí)效；4.依據(jù)合同約定，房屋交付后，原告應(yīng)在90日內(nèi)為被告辦理產(chǎn)權(quán)登記，但一直未辦理，交易目的未成就。綜上，原告存在違約，應(yīng)駁回原告訴訟請(qǐng)求。本案在審理過程中，原、被告對(duì)房屋買賣事實(shí)及結(jié)欠房款無異議，本院予以認(rèn)定，并有《房屋買賣合同》附卷佐證。另查明，原告廣廈公司在開發(fā)房地產(chǎn)過程中出現(xiàn)變故（公司涉嫌刑事犯罪），后處于吊銷狀態(tài)，由深州市深房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接受，企業(yè)屬國(guó)有性質(zhì)。2018年6月22日內(nèi)部成立清算組，并在贊皇縣行政審批局備案。上述事實(shí)有贊皇縣行政審批局備案通知書和省紀(jì)委要函在案證實(shí)。原告提供上述證據(jù)目的在于證實(shí)原告訴訟資格合法（原告訴訟地位經(jīng)審查符合法律規(guī)定）。原告廣廈公司在演變過程中，房款未辦理銀行按揭，原告據(jù)合同約定要求被告償還所欠房款，并給付違約金，提交催收通知書證實(shí)。被告提出合同十五條約定，交付房屋后，原告有義務(wù)提供相關(guān)資料為原告辦理產(chǎn)權(quán)證書，但一直未履行，因此原告構(gòu)成違約。雙方爭(zhēng)執(zhí)在案。
原告贊皇縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣廈公司）與被告趙文峰房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告廣廈公司負(fù)責(zé)人史琳及委托代理人安艷宏，被告趙文峰委托代理人許喜書到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案屬于房屋買賣合同糾紛，解決糾紛要立足于合同約定。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律和強(qiáng)制性行政法規(guī)，應(yīng)認(rèn)定合法有效。本案焦點(diǎn)問題就是原告主張給付剩余房款及違約金是否合理合法。縱觀案情，雙方在合同履行過程中，因原告方出現(xiàn)狀態(tài)變故，致使合同履行滯后，期間多達(dá)數(shù)年，雙方亦未就合同履行問題進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)視為雙方對(duì)合同義務(wù)遲延履行許可，本案中各自主張對(duì)方違約，與法相悖，本院不予采信。原告主張違約金，依法不予支持。現(xiàn)雙方都要求繼續(xù)履行合同，就應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方義務(wù)。依據(jù)合同約定，原告有義務(wù)提供相關(guān)資料為原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)現(xiàn)交易目的。被告有義務(wù)償還剩余房款12萬元。本案原告主張被告給付剩余房款應(yīng)依法予以支持。被告要求原告履行合同約定義務(wù)，應(yīng)就此提出主張。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)公司法》第一百八十四條第（七）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、限本判決生效后三十日內(nèi)，被告趙文峰給付原告贊皇縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剩余房款人民幣120000元。二、駁回原告贊皇縣廣廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2700元，由被告趙文峰負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。