原告:賈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市順義區(qū)。
委托訴訟代理人：武楠楠、葉康俐，河北全景律師事務(wù)所律師。
被告：唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)學(xué)院路街道辦事處。
法定代表人：李廣弟，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王大明，河北卓遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

原告賈某與被告唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈某的委托訴訟代理人武楠楠、葉康俐，被告唐山市銘遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人王大明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》；2、被告返還原告已付房款283945元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年3月15日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》。合同約定：“1、原告購買位于渤海豪庭10樓1單元1門2903號(hào)商品房以及10-1-2903的地下室。2、首付款為160350元，剩余房款以貸款形式給付?！痹嬉兰s向被告支付首付款、地下室款以及參加被告“六萬抵十萬購房款”活動(dòng)的6萬元、其他費(fèi)用560元，以上合計(jì)共支付被告房款283945元。合同簽訂當(dāng)日，原告在被告指定的貸款銀行中國農(nóng)業(yè)銀行新華西道支行辦理貸款手續(xù)，通過貸款審核，并在該銀行辦理了按揭支付銀行卡，完成了各項(xiàng)購房義務(wù)。2017年5月底，被告通知原告因限購政策出臺(tái)，原告需另行增加10%的首付款，否則無法辦理貸款。原告要求與被告解除合同并退還已付款，被告拒不解除且要求原告支付違約金相威脅。因國家政策發(fā)生重大變化，雙方訂立的買賣合同基礎(chǔ)喪失，繼續(xù)履行合同將使原告的生活陷入困境。依據(jù)情勢變更、公平合理的立法原則，《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第23條的相關(guān)規(guī)定，原告訴至法院，形成訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月15日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》。合同約定：“1、原告購買被告開發(fā)建設(shè)的西新東樓區(qū)域搬遷改造工程項(xiàng)目（一期）10樓1單元1門2903號(hào)。2、商品房單價(jià)為每平方米8220元，總價(jià)款為760350元。3、買受人（原告）于本合同簽訂之日向出賣人（被告）支付首付款160350元，剩余60萬元由原告向貸款銀行申請(qǐng)貸款。原告應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后5日內(nèi)向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)并提供全部申請(qǐng)材料。原告應(yīng)保證在其提供貸款申請(qǐng)之日起15日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)，并向被告支付完畢全部剩余款項(xiàng)。如因原告原因未能及時(shí)辦理貸款，買受人應(yīng)自辦理貸款截止日（申請(qǐng)之日起第15日）次日起10日內(nèi)向被告付清全部款項(xiàng)?！?017年3月10日，被告收取原告10-1-2903的定金2萬元。2017年3月15日，被告收取原告10-1-2903的定金140350元、收取10-1-2903的地下室款63035元。2017年3月16日，被告為原告開具銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款160350元的河北增值稅普通發(fā)票一張。原告訴稱，2017年3月15日向天津創(chuàng)意盛行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司交納購買渤海豪庭10-1-2903的咨詢服務(wù)費(fèi)6萬元。

本院認(rèn)為，原告當(dāng)庭申請(qǐng)追加天津創(chuàng)意盛行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為被告，但根據(jù)原告提交的證據(jù)證實(shí)原告與追加被告天津創(chuàng)意盛行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司系服務(wù)合同關(guān)系，本案屬于房屋買賣合同關(guān)系，且原告是否交納咨詢服務(wù)費(fèi)用與本案不存在關(guān)聯(lián)性，原告與天津創(chuàng)意盛行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司之間的關(guān)系應(yīng)另案解決，本院不予涉及，故對(duì)原告申請(qǐng)追加被告的請(qǐng)求本院予以駁回。原告訴稱的為渤海豪庭10樓1單元1門2903號(hào)商品房，但合同中簽訂的為西新東樓區(qū)域搬遷改造工程項(xiàng)目（一期）10樓1單元1門2903號(hào)商品房，被告對(duì)此并未提出異議，故對(duì)原告訴稱簽訂購買房產(chǎn)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買賣合同》中付款方式的約定原告應(yīng)于2017年4月10日前向被告付清全部款項(xiàng)。原告因唐山限購政策出臺(tái)增加首付款會(huì)導(dǎo)致生活陷入困窘為由要求與被告解除《商品房買賣合同》，但根據(jù)原告提交的唐山市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知唐政辦字【2017】83號(hào)，該通知于2017年5月18日起執(zhí)行，如原告按照與被告簽訂的《商品房買賣合同》約定履行合同內(nèi)容，則該通知并不適用原告，原告訴稱的首付款提高是因自身原因引起的，該結(jié)果應(yīng)由原告自行承擔(dān)，故對(duì)原告要求與被告解除《商品房買賣合同》的訴訟請(qǐng)求本院不予支持、要求退還已付房款的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上所述，原告因增加首付款的原因要求與被告解除《商品房買賣合同》以及要求被告返還房款283945元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告賈某的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5559元，減半收取2779.5元，由原告賈某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員　　丁化大

法官助理趙國園 書記員孫菲