賈某某
張亞東（黑龍江龍錦律師事務(wù)所）
黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
王善果（黑龍江天河律師事務(wù)所）

原告:賈某某，男，住大慶市。
委托訴訟代理人:張亞東，黑龍江龍錦律師事務(wù)所律師。
被告:黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人:董德某，職務(wù)執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:王善果，黑龍江天河律師事務(wù)所律師。
原告賈某某與被告黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月4日立案受理后,依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告賈某某及其委托訴訟代理人張亞東、被告黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人王善國到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
賈某某向本院提出訴訟請求:1、要求被告將位于安達(dá)市海達(dá)世紀(jì)城小區(qū)13幢5單元XXX室（2號(hào)樓5單元XXX室）房屋交付給原告，并協(xié)助原告辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、案件訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2013年7月4日，原告與被告簽訂商品房買賣合同，約定被告黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司將其開發(fā)的位于安達(dá)市海達(dá)世紀(jì)城小區(qū)13幢5單元XXX室（2號(hào)樓5單元XXX室）房屋出賣給原告賈某某，原告一次性交納房款407,074.00元。
同時(shí)約定被告黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2013年12月31日前將房屋交付給原告使用，并于交付房屋后360日內(nèi)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記。
合同簽訂后，原告按約定交納了全部購房款，但被告至今未交付房屋，也未協(xié)助原告辦理該房屋的權(quán)屬登記。
黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，原告訴爭的房屋確實(shí)是被告開發(fā)建設(shè)的，該房屋原是被告開具給黑龍江省三建建筑工程有限公司抵頂水電工程款的款項(xiàng)，后三建公司負(fù)責(zé)人田敏要求將該房屋開具到原告名下，但后經(jīng)核實(shí)確認(rèn)三建公司沒有按照約定履行水電工程建設(shè)，因此被告不同意向原告給付房屋。
現(xiàn)該房屋沒有經(jīng)過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，暫時(shí)不具備交付條件。
本院認(rèn)為，原告賈某某與被告黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2013年7月4日簽訂商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。
雖被告辯稱該房屋是通過抵頂工程款的形式開具到原告名下，并以第三方未履行工程建設(shè)為由不同意交付房屋，但在簽訂合同時(shí)三方已達(dá)成合意，不管第三方是否履行工程建設(shè)均不影響合同效力，故對被告的抗辯主張不予支持。
合同簽訂后，原告按合同約定履行了交付房款義務(wù)，被告未按合同約定履行交付房屋義務(wù)，故原告訴訟請求合理，本院予以支持。
另通過庭審查明，本案爭議房屋現(xiàn)未經(jīng)竣工驗(yàn)收，不具備交付條件，可待符合交付條件后再行交付，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在具備交付條件后立即將位于安達(dá)市海達(dá)世紀(jì)城小區(qū)13幢5單元XXX室（2號(hào)樓5單元XXX室）房屋交付給原告賈某某，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)3,703.00元、保全費(fèi)2,555.00元，由被告黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告賈某某與被告黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2013年7月4日簽訂商品房買賣合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效。
雖被告辯稱該房屋是通過抵頂工程款的形式開具到原告名下，并以第三方未履行工程建設(shè)為由不同意交付房屋，但在簽訂合同時(shí)三方已達(dá)成合意，不管第三方是否履行工程建設(shè)均不影響合同效力，故對被告的抗辯主張不予支持。
合同簽訂后，原告按合同約定履行了交付房款義務(wù)，被告未按合同約定履行交付房屋義務(wù)，故原告訴訟請求合理，本院予以支持。
另通過庭審查明，本案爭議房屋現(xiàn)未經(jīng)竣工驗(yàn)收，不具備交付條件，可待符合交付條件后再行交付，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在具備交付條件后立即將位于安達(dá)市海達(dá)世紀(jì)城小區(qū)13幢5單元XXX室（2號(hào)樓5單元XXX室）房屋交付給原告賈某某，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)3,703.00元、保全費(fèi)2,555.00元，由被告黑龍江德某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)。

審判長：張振學(xué)

書記員：孟艷霞