原告（反訴被告）：賈金川，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址：河南省南樂縣，。委托代理人：宣繼旋，北京英淇律師事務所律師。委托代理人：宋佳音，北京英淇律師事務所實習律師。被告（反訴原告）：王某，男，瑤族，xxxx年xx月xx日出生，住址：固安縣，。委托代理人：谷云飛，固安縣賀東法律服務所法律工作者。

賈金川向本院提出訴訟請求：1、依法判決解除原、被告雙方2017年3月20日簽訂的《廊坊固安商品房買賣合同》；2、依法判令被告王某返還原告購房款人民幣共計50萬元；3、依法判決被告王某賠償原告損失26萬元；4、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2017年3月20日，經固安縣向日葵房地產經紀有限公司居間服務，原、被告簽訂《廊坊固安商品房買賣合同》，約定原告以總價人民130萬元購買被告購買的位于廊坊市××縣孔雀××小區(qū)××樓××單元××室商品房。根據該合同約定，原告在合同簽訂當日向被告支付購房定金人民幣2萬元整，并在合同簽訂當日起15日內支付首付款48萬元。另外，雙方約定余款80萬元待被告產權證辦理完畢后通過銀行按揭的方式付給被告。合同簽訂后，原告依約履行了合同義務，分別向被告支付了定金人民幣2萬元和首付款48萬元?，F(xiàn)原告獲知，被告王某未取得涉訴房屋的所有權，致使標的物所有權不能轉移至原告名下，合同目的無法實現(xiàn)。原告多次聯(lián)系中介公司及被告，要求被告王某返還購房款50萬元。但被告予以拒絕。無奈，原告訴至法院，望判如所請。被告（反訴原告）王某辯稱：同反訴理由。被告（反訴原告）王某反訴稱：我與原告簽訂商品房買賣合同，約定了各自義務，但是被告因房價下降，多次推拖不履行給付余款和過戶手續(xù)，我和中介溝通原告，但原告總以資金不到位為由拒絕辦理，致使我只能先將房子過戶到別人名下，以便隨時和原告辦理手續(xù)，原告卻先行起訴解除合同，現(xiàn)提出反訴，請求判令被反訴人繼續(xù)履行合同，支付余款并辦理過戶手續(xù)，支付違約金及相關損失307314元。原告（反訴被告）賈金川辯稱：不同意被告反訴請求，被告沒有房屋所有權，雙方的買賣合同在事實和法律上履行不能，并且反訴人稱已將房子過戶到別人名下，違反合同約定。本院經審理認定事實如下：2017年3月20日，經固安縣向日葵房地產經紀有限公司居間介紹，原、被告簽訂《廊坊固安商品房買賣合同》，約定原告以總價人民130萬元購買被告購買的智昱銘的位于廊坊市××縣孔雀××小區(qū)××樓××單元××室商品房。原告依約支付被告房款50萬元并約定剩余房款待產權證辦理完畢后通過銀行按揭的方式給付，乙方（賈金川）承諾本人的銀行系統(tǒng)征信記錄良好，如因乙方征信問題導致無法通過銀行按揭方式取得貸款，乙方應通過自行籌措的方式保證甲方（王某）能夠如期取得尾款，否則視為乙方違約。被告購買智昱銘涉案房產時，智昱銘尚未取得房產證，2017年10月，該房取得房產證，智昱銘隧要求與被告王某辦理過戶手續(xù)，王某因個人原因無法將該房過戶到自已名下。2017年11月30日，王某及祖賀文與智昱銘簽訂一補充協(xié)議，約定王某購買涉案房產，因王某個人原因，無法過戶到王某名下，所以將該房過戶到祖賀文名下，房屋所有權歸王某所有，祖賀文無條件配合王某后續(xù)辦理該房屋買賣和產權轉移手續(xù)。后王某、固安縣向日葵房地產經紀有限公司聯(lián)系原告要求繼續(xù)履行合同，原告以資金不足理由予以拒絕。2018年1月11日，原告訴至本院，要求原、被告解除房屋買賣合同，被告返還購房款50萬元并賠償損失26萬元。2018年3月7日，被告王某提起反訴，要求賈金川繼續(xù)履行合同支付余款并辦理過戶手續(xù)，支付違約金及相關損失307314元。以上事實，有原、被告當庭陳述，賈金川提交的廊坊固安商品房買賣合同及收條，王某提交的買賣合同、補充協(xié)議、收款條、固安縣向日葵房地產經紀有限公司證明及員工鄭艷微出庭證言等證據在案佐證。
原告（反訴被告）賈金川與被告（反訴原告）王某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告賈金川及委托代理人宣繼旋、宋佳音，被告王某的委托代理人谷云飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：原、被告簽訂的廊坊固安商品房買賣合同系雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，雙方均應按約履行。本訴原告（反訴被告）賈金川主張王某未取得涉訴房屋的所有權，合同目的無法實現(xiàn)，現(xiàn)被告要求并表示隨時可以將涉案房屋過戶到原告名下，故原告主張無事實依據，本院不予采納。其要求返還購房款50萬元并賠償損失26萬元，本院不予支持。被告主張涉案房屋過戶到祖賀文名下過戶費用47134元，屬被告王某購房必要支出，不屬于被告王某損失，不予支持。本案合同履行中出現(xiàn)有購房政策變動的原因，雙方均不構成違約，雙方違約金主張均不予支持。原、被告應本著誠實信用的原則，繼續(xù)履行合同。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、本訴原告賈金川與本訴被告王某廊坊固安商品房買賣合同繼續(xù)履行，本訴原告賈金川于本判決生效后二十日內給付本訴被告王某剩余房款800000元，王某同日將廊坊市固安縣孔雀新城麟園小區(qū)14號樓2單元402室商品房過戶到賈金川名下。二、駁回本訴原告賈金川全部訴訟請求。三、駁回反訴原告王某其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本訴案件受理費11500元，減半收取5750元，由原告賈金川負擔；反訴案件受理費5910元，減半收取2955元，由被告（反訴原告）王某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決書發(fā)生法律效力后，當事人必須履行，一方拒絕履行的，另一方可在判決書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內向法院申請執(zhí)行。

審判員　　趙建軍

書記員：劉麗姚