原告：賈海軍，男，1979年6月20日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市復(fù)興區(qū)，
委托訴訟代理人：馮家泉、郭如男,河北妙策律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市康業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市開發(fā)區(qū)科技路1號，統(tǒng)一社會信用代碼91130405789810405X。
法定代表人：趙珊，該公司執(zhí)行董事。
被告：邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司，住所地河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)聯(lián)紡西路445號，統(tǒng)一社會信用代碼91130400079977200W。
法定代表人：趙珊，該公司執(zhí)行董事。
兩被告委托訴訟代理人：劉玉清、孫懷鋒，河北浩博律師事務(wù)所律師。

原告賈海軍與被告邯鄲市康業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱康業(yè)房地產(chǎn)公司）、邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司（以下簡稱康業(yè)家居公司）委托合同糾紛一案，本院于2018年12月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告賈海軍委托訴訟代理人郭如男，被告康業(yè)家居公司、康業(yè)房地產(chǎn)公司委托訴訟代理人劉玉清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
賈海軍向本院提出訴訟請求：一、判令兩被告承擔(dān)連帶給付原告委托經(jīng)營的康業(yè)家居廣場6層B59號商鋪自2015年9月23日至返還店鋪時止的經(jīng)營收益（年標(biāo)準為原告購買商品價款的8%，計算至2018年9月23日為64014.72元）；二、判令兩被告連帶返還委托經(jīng)營原告所有的位于邯鄲市康業(yè)家居廣場6層B59號30.31平方米的商鋪一間；三、本案的訴訟費用均由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年9月23日，原告購買了被告康業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于邯鄲康業(yè)家居廣場6層B59號30.31平方米商鋪一間，并與該公司簽訂了《邯鄲康業(yè)家居生活廣場認購協(xié)議書》（以下簡稱《認購協(xié)議書》），按照約定交付了全款的購房款共計266728元，由被告康業(yè)家居公司為原告出具了交款憑證。同日，原告又與被告康業(yè)家居公司簽訂了《委托經(jīng)營協(xié)議》（注：乙方寫明的是康業(yè)家居公司，但落款處加蓋的是康業(yè)房地產(chǎn)公司的專用章），委托經(jīng)營協(xié)議約定：由被告康業(yè)家居公司對商鋪全權(quán)進行經(jīng)營管理，委托經(jīng)營期限自協(xié)議簽訂之日至2017年6月30日止，經(jīng)營收益被告按照原告購房合同價款每年8%的標(biāo)準向原告支付，每半年支付一次。協(xié)議簽訂后，原告即將商鋪交付給被告全權(quán)進行委托經(jīng)營管理，可被告并未按照約定向原告支付任何經(jīng)營收益。2017年6月30日委托經(jīng)營協(xié)議到期后，被告仍實際經(jīng)營原告商鋪至今，未與原告重新簽訂委托經(jīng)營協(xié)議，也未向原告支付任何租金或經(jīng)營收益，經(jīng)原告多次催要，被告以種種理由推拖至今未給付。
康業(yè)房地產(chǎn)公司、康業(yè)家居公司辯稱：一、康業(yè)房地產(chǎn)公司與賈海軍是借貸關(guān)系，雙方簽訂的《認購協(xié)議書》是民間借貸合同的擔(dān)保。協(xié)議書中約定“自乙方交清首付或全款后，甲方開始計算按每年6%（按揭）或8%（全款），直至商場開業(yè)為止，商場開業(yè)后30日內(nèi)一次性返還乙方?！苯桓斗靠詈筮€繼續(xù)按照購房款的6%支付款項，說明該協(xié)議是借貸合同的擔(dān)保。二、賈海軍不是商鋪的所有權(quán)人。康業(yè)房地產(chǎn)公司與賈海軍未簽訂正式的《商品房買賣合同》，《認購協(xié)議書》屬預(yù)約合同，賈海軍僅有要求康業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂正式的《商品房買賣合同》的權(quán)利，并沒有取得商鋪的所有權(quán)，因此也就沒有要求返還商鋪的權(quán)利。三、康業(yè)房地產(chǎn)公司、康業(yè)家居公司不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，應(yīng)由康業(yè)房地產(chǎn)公司承擔(dān)返還經(jīng)營收益的責(zé)任。《認購協(xié)議書》約定，賈海軍同意由康業(yè)房地產(chǎn)公司或康業(yè)房地產(chǎn)公司委托的商業(yè)代理機構(gòu)進行該商鋪統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一分行劃市。根據(jù)該條約定，返還經(jīng)營收益的責(zé)任應(yīng)由康業(yè)房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了舉證和質(zhì)證。
賈海軍為證實其主張，提供如下證據(jù)：
1、賈海軍的身份證一份，證明：賈海軍的身份信息及訴訟主體資格；
2、康業(yè)房地產(chǎn)公司、康業(yè)家居公司企業(yè)信用信息公示報告（復(fù)印件4頁），證明：兩公司的訴訟主體資格；
3、《認購協(xié)議書》及《收款收據(jù)》各一份，證明：2015年9月23日，賈海軍與康業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂《認購協(xié)議書》，賈海軍購買了康業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的位于康業(yè)家居廣場6層編號為B59商鋪一間，該認購協(xié)議書已經(jīng)依法成立并生效，賈海軍按照約定已經(jīng)履行了給付商鋪款的義務(wù)，為涉案商鋪的合法所有人和有權(quán)占有人，對涉案商鋪享有占有、使用、收益的權(quán)利；
4、《委托經(jīng)營協(xié)議》一份，證明：2015年5月30日，賈海軍將自己合法所有的涉案編號為B59商鋪已一間交付給康業(yè)房地產(chǎn)公司指定的商業(yè)代理機構(gòu)康業(yè)家居公司進行管理，由康業(yè)地產(chǎn)公司按照購房款8%標(biāo)準，每半年支付一次收益金，委托經(jīng)營協(xié)議已經(jīng)依法成立并生效?？禈I(yè)房地產(chǎn)公司未向原告賈海軍支付任何收益金，構(gòu)成嚴重違約，應(yīng)該承擔(dān)給付賈海軍收益金、返還商鋪的法律后果。
康業(yè)房地產(chǎn)公司、康業(yè)家居公司未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2015年9月23日，賈海軍與康業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂《認購協(xié)議書》一份，協(xié)議約定：賈海軍所認購的商鋪位于邯鄲市××路××號（商鋪），該商鋪的用途為商業(yè)，建筑面積約30.31平方米；該商鋪購房單價為人民幣8800元平方米，認購價款合計266728元，賈海軍同意一次性支付全部總認購房款計266728元；賈海軍同意康業(yè)房地產(chǎn)公司或康業(yè)房地產(chǎn)公司委托的商業(yè)代理機構(gòu)進行該商鋪統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一分行劃市；自賈海軍交清首付或全款后，康業(yè)房地產(chǎn)公司開始計算按每年6%（按揭）或8%（全款），直至商場開業(yè)為止，商場開業(yè)后30日內(nèi)一次性返還賈海軍；康業(yè)房地產(chǎn)公司將以書面、電話、短信或在新聞媒體上發(fā)布公告的方式通知賈海軍簽訂《商品房買賣合同》，賈海軍應(yīng)于康業(yè)房地產(chǎn)公司通知發(fā)布后5日內(nèi)攜帶本合同前往康業(yè)房地產(chǎn)公司指定地點辦理簽約手續(xù)。
2015年9月23日，賈海軍還同時與康業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂《委托經(jīng)營協(xié)議》一份，委托方（甲方）為賈海軍，受托方為（乙方）康業(yè)家居公司，內(nèi)容為“一、商鋪情況：甲方所擁有的商鋪位于邯鄲市××路××家居生活廣場××號，商鋪建筑面積30.31平米。二、甲方將其商鋪全權(quán)委托乙方邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司進行經(jīng)營與管理，乙方接受委托。三、委托期限：自商鋪正式營業(yè)之日起，即自委托方交清全款簽訂委托經(jīng)營協(xié)議之日起至2017年6月30日，按實際天數(shù)計算經(jīng)營收益。四、委托經(jīng)營收益：商鋪委托經(jīng)營期間，乙方按甲方購房合同價款每年8%的標(biāo)準向甲方支付委托經(jīng)營收益，除此之外的經(jīng)營成果（收益或虧損）均由乙方所有或承擔(dān)，應(yīng)付甲方的委托經(jīng)營收益由乙方于每半年支付給甲方。……”賈海軍在該協(xié)議上進行了捺印,康業(yè)房地產(chǎn)公司在該協(xié)議上加蓋了其公司合同專用章。
上述協(xié)議簽訂后，康業(yè)房地產(chǎn)公司、康業(yè)家居公司均未支付賈海軍經(jīng)營收益款，委托期限屆滿后，亦未返還賈海軍案涉商鋪。
以上事實有賈海軍提交的相關(guān)證據(jù)及雙方當(dāng)事人陳述在卷佐證。

本院認為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案的爭議主要焦點為：
一、本案是委托合同糾紛，還是民間借貸糾紛。
賈海軍與康業(yè)房地產(chǎn)公司同時簽訂了《認購協(xié)議書》及《委托經(jīng)營協(xié)議》，從《認購協(xié)議書》及《委托經(jīng)營協(xié)議》的內(nèi)容看，其實質(zhì)約定是賈海軍購買康業(yè)房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的案涉商鋪后，賈海軍將案涉商鋪交于康業(yè)房地產(chǎn)公司或康業(yè)房地產(chǎn)公司委托的商業(yè)代理機構(gòu)對該商鋪進行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一分行劃市，康業(yè)房地產(chǎn)公司按《委托經(jīng)營協(xié)議》約定定期支付賈海軍經(jīng)營收益，同時雙方對委托經(jīng)營期限進行了明確約定。委托經(jīng)營期限屆滿后，賈海軍主張支付經(jīng)營收益、返還商鋪，故本案應(yīng)屬委托合同糾紛?？禈I(yè)房地產(chǎn)公司、康業(yè)家居公司辯稱本案為民間借貸糾紛，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予認定。
二、責(zé)任承擔(dān)問題。
《委托經(jīng)營協(xié)議》約定受托方（乙方）為康業(yè)家居公司，但該《委托經(jīng)營協(xié)議》上加蓋了康業(yè)房地產(chǎn)公司的合同專用章，康業(yè)家居公司未簽字蓋章，根據(jù)《認購協(xié)議書》中“乙方（賈海軍）同意康業(yè)房地產(chǎn)公司或康業(yè)房地產(chǎn)公司委托的商業(yè)代理機構(gòu)進行該商鋪統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一分行劃市”的約定，康業(yè)家居公司應(yīng)為康業(yè)房地產(chǎn)公司委托的商業(yè)代理機構(gòu)，應(yīng)認定該《委托經(jīng)營協(xié)議》系賈海軍與康業(yè)房地產(chǎn)公司所簽。該《委托經(jīng)營協(xié)議》當(dāng)事人意思表示真實，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，應(yīng)受法律保護?？禈I(yè)房地產(chǎn)公司未按《委托經(jīng)營協(xié)議》約定支付賈海軍經(jīng)營收益款，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其應(yīng)當(dāng)支付賈海軍經(jīng)營收益款（自2015年9月23日起至實際返還商鋪時止，按每年購買商鋪價款的8%，即每年21338.24元計算）。
賈海軍與康業(yè)房地產(chǎn)公司簽訂《認購協(xié)議書》后，康業(yè)房地產(chǎn)公司至今未通知賈海軍簽訂《商品房買賣合同》，賈海軍雖未取得案涉商鋪不動產(chǎn)物權(quán)，但賈海軍與康業(yè)房地產(chǎn)公司已簽訂《認購協(xié)議書》、《委托經(jīng)營協(xié)議》，康業(yè)家居公司也出具了《收據(jù)》，應(yīng)認定賈海軍已經(jīng)履行了全款支付購買案涉商鋪價款的義務(wù)，依照《認購協(xié)議書》約定，賈海軍對案涉商鋪享有占有、使用、收益的權(quán)利?！段薪?jīng)營協(xié)議》約定的委托期限屆滿后，康業(yè)房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還賈海軍案涉商鋪?？禈I(yè)房地產(chǎn)公司以賈海軍不是商鋪的所有權(quán)人為由不予返還的抗辯主張，缺乏事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于康業(yè)家居公司是否承擔(dān)連帶責(zé)任的問題。庭審中，賈海軍認為康業(yè)房地產(chǎn)公司與康業(yè)家居公司為關(guān)聯(lián)公司，康業(yè)家居公司對此應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。因現(xiàn)有證據(jù)不足以證實康業(yè)房地產(chǎn)公司與康業(yè)家居公司為關(guān)聯(lián)公司，故賈海軍要求康業(yè)家居公司承擔(dān)連帶責(zé)任的請求，證據(jù)不足，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第八十八條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第二百五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市康業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告賈海軍經(jīng)營收益款（自2015年9月23日起至實際返還商鋪時止，每年按購買商鋪價款的8%，即每年21338.24元計算）；
二、被告邯鄲市康業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告賈海軍位于邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司（邯鄲市聯(lián)紡西路445號）6層B59號商鋪；
三、駁回原告賈海軍要求邯鄲市康業(yè)家居廣場有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取計700元，由被告邯鄲市康業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判員 郝文生

書記員： 王香香