賈某某
翟靜（河北杰大律師事務所）
崔淑琴
張某某
張某某
張某某
張聯(lián)歡
張某某
張某某
張某某

原告:賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤趙各莊礦退休工人，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人:翟靜，河北杰大律師事務所律師。
原告:崔淑琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，開灤趙各莊礦退休工人，現(xiàn)住唐山市。
委托代理人:翟靜，河北杰大律師事務所律師。
被告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
被告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
被告:張聯(lián)歡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
被告:張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
被告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地唐山市。
被告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地唐山市。
原告賈某某、崔淑琴訴被告張某某、張某某、張某某、張聯(lián)歡、張某某、張某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月18日受理后，依法組成由審判員么偉利擔任審判長，與審判員李健、人民陪審員李靜華組成的合議庭進行審理。
并于2014年9月17日對本案公開開庭進行了審理，原告賈某某、崔淑琴的委托代理人翟靜出庭參加訴訟，被告張某某、張某某、張某某、張聯(lián)歡、張某某、張某某、張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賈某某、崔淑琴訴稱，原告賈某某與崔淑琴系夫妻關系。
2003年10月28日，在張某某作證的情況下，賈某某與張恒玉簽訂了唐山市古冶區(qū)趙各莊新工房5樓33號的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議約定，張恒玉將趙各莊新工房5樓33號房屋賣給原告，原告向張恒玉支付購房款6萬元。
合同簽訂當日，在張恒玉的要求下，賈某某將購房款6萬元交付給張恒玉之女張某某，張恒玉將購房證書、土地使用權證及房屋鑰匙等交付給原告。
2010年11月29日，張恒玉因病死亡（張恒玉妻子鄧翠蘭已于1994年6月2日死亡），張恒玉留有張某某、張某某、張某某、張聯(lián)歡、張某某、張某某、張某某等七個子女。
從2003年10月28日至今，二原告在該房屋內(nèi)已居住十年有余。
現(xiàn)該房早已上市交易，可以進行產(chǎn)權變更，原告曾多次找到被告，請求七被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)，但七被告均以種種理由推脫。
原告認為，原告賈某某與張恒玉簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，房屋所有權應歸原告享有，原告已按照協(xié)議履行了相關義務，張恒玉已去世，七被告作為張恒玉的繼承人有協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的義務，被告拒絕協(xié)助過戶的行為已侵害了原告的合法權益。
為維護原告的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》之相關規(guī)定，特提起民事訴訟，請求:1、判決張恒玉與賈某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合法有效，坐落于古冶區(qū)趙各莊新工房5樓33號的房屋所有權歸原告所有。
2、本案訴訟費用由七被告負擔。
七被告均未到庭參加訴訟，也未向本院提交書面答辯意見。
庭審中，圍繞一、張恒玉與賈某某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是否合法有效；二、坐落于古冶區(qū)趙各莊新工房5樓33號房屋是否歸原告所有等焦點問題進行了審理。
原告賈某某、崔淑琴為證明自己的主張，提交證據(jù)一、原告賈某某與崔淑琴的結(jié)婚證原件，證明賈某某與崔淑琴的婚姻關系；證據(jù)二、國有土地使用權證原件，證實位于新工房5樓33號的房屋土地使用者為張恒玉。
證據(jù)三、開灤礦務局在2000年2月24日頒發(fā)的字04054號購房證書原件，證實涉案房屋的購房人是張恒玉，張恒玉對房屋有100%的個人產(chǎn)權。
證據(jù)四、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件，證實2003年10月28日在證人張某某的見證下，張恒玉將位于新工房5樓33號的房屋以6萬元的價款賣給原告賈某某的事實情況。
證據(jù)五、收據(jù)，證明在2003年10月28日原告依據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議支付購房款60000元，原告已履行付款義務。
證據(jù)六、2012年2月17日，趙各莊社區(qū)服務中心出具的證明，證實涉案房屋一直由原告居住使用的事實。
證據(jù)七、張恒玉的死亡證明信，證明在2010年11月29日張恒玉因病死亡的事實。
證據(jù)八、鄧翠蘭死亡戶口注銷證明，證明其在1994年6月2日因病死亡。
證據(jù)九、居委會開具的親屬關系證明，證明賣房人張恒玉的七個子女以及配偶的相關情況。
本院對原告提交的上述證據(jù)的認證意見，原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五、六是證據(jù)原件，且能相互印證，證實原告賈某某與張恒玉之間存在房屋買賣的事實，本院對上述六組證據(jù)的真實性、合法性及與本案的關聯(lián)性予以采信。
原告提交的證據(jù)七、證據(jù)八、證據(jù)九系證據(jù)原件，能夠證實張恒玉與其配偶、子女的情況，本院對上述證據(jù)的真實性、合法性及與本案的關聯(lián)性予以采信。
本院認為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
賈某某與張恒玉簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議是雙方真實意思表示，不違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定，因此應當認定賈某某與張恒玉簽訂的該協(xié)議真實、合法、有效。
賈某某已經(jīng)實際履行了交付房款的義務，被告已經(jīng)實際履行了交付房屋和相關證件的義務，因賈某某與崔淑琴系夫妻關系，賈某某與張恒玉簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》購買房屋的行為系在賈某某與崔淑琴夫妻關系存續(xù)期間，因此應當依法認定坐落于古冶區(qū)趙各莊新工房5樓33號房屋歸賈某某、崔淑琴所有。
故依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、賈某某與張恒玉于2003年10月28日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法、有效。
二、坐落于古冶區(qū)趙各莊新工房5樓33號房產(chǎn)歸原告賈某某、崔淑琴所有。
案件受理費人民幣2300元，公告費人民幣800元，由被告張某某、張某某、張某某、張聯(lián)歡、張某某、張某某、張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。
上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
賈某某與張恒玉簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議是雙方真實意思表示，不違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定，因此應當認定賈某某與張恒玉簽訂的該協(xié)議真實、合法、有效。
賈某某已經(jīng)實際履行了交付房款的義務，被告已經(jīng)實際履行了交付房屋和相關證件的義務，因賈某某與崔淑琴系夫妻關系，賈某某與張恒玉簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》購買房屋的行為系在賈某某與崔淑琴夫妻關系存續(xù)期間，因此應當依法認定坐落于古冶區(qū)趙各莊新工房5樓33號房屋歸賈某某、崔淑琴所有。

故依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、賈某某與張恒玉于2003年10月28日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法、有效。
二、坐落于古冶區(qū)趙各莊新工房5樓33號房產(chǎn)歸原告賈某某、崔淑琴所有。
案件受理費人民幣2300元，公告費人民幣800元，由被告張某某、張某某、張某某、張聯(lián)歡、張某某、張某某、張某某負擔。

審判長：么偉利

書記員：歐陽麗梅