原告賈某，農(nóng)民。
委托代理人劉朝飛，河北濟達律師事務(wù)所律師。
被告張某某，農(nóng)民，現(xiàn)下落不明，。

原告賈某與被告張某某為房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年1月19日公開開庭進行了審理。原告賈某及委托代理人劉朝飛到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)本院公告送達起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、訴訟風險提示書、合議庭組成人員通知書及開庭傳票無正當理由未到庭。在審理過程中，經(jīng)原告申請，本院于2014年8月11日依法查封了訴爭房產(chǎn)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賈某訴稱，2013年8月26日，原被告簽訂二手房買賣合同，約定原告購買被告位于無極縣無極鎮(zhèn)建設(shè)路西頭路南6號樓的房產(chǎn)，建筑面積160.73平方米，總價款400000元。該合同第八條約定被告在原告實際接收房屋之日起，協(xié)助原告在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。后經(jīng)原被告協(xié)商，原被告將房價調(diào)整為600000元（其中包括2013年8月26日，原告經(jīng)被告同意通過銀行匯給了付培茹370000元，當天給付現(xiàn)金30000元，2013年7月16日被告借原告款200000元），但在原告實際接收房屋后，原告多次找被告協(xié)商辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)至今未果，原告遂訴來我院，請求判令被告履行二手房買賣合同，將被告位于無極縣無極鎮(zhèn)建設(shè)路西頭路南6號樓的房產(chǎn)過戶給原告。
被告張某某沒有答辯。
本案調(diào)查的重點是：原告要求被告協(xié)助辦理訴爭房產(chǎn)過戶手續(xù)的理由和依據(jù)。
圍繞上述調(diào)查重點，原告賈某提供了以下證據(jù)：
1、原被告于2013年8月26日簽訂的二手房買賣合同一份。用以證明，被告將訴爭房屋賣予原告。
2、中國建設(shè)銀行股份有限公司無極支行出具的對賬單及網(wǎng)銀交易信息單。用以證明原告在2013年8月26日從其個人6227。922賬戶匯入付培茹6227。112賬戶370000元，原告給付被告370000元房款。
3、原被告于2013年7月16日簽訂的車輛抵押貸款合同。用以證明被告在2013年7月16日用車輛抵押借原告款200000元，經(jīng)原被告協(xié)商，該款已抵做原告的購房款。
4、所有權(quán)人為張某某的石無房權(quán)證城區(qū)字第××號房屋所有權(quán)證。用以證明被告已將訴爭房屋交付原告。
5、證人賈某甲、賈某乙的當庭證言。用以證明在2013年8月26日，原告給被告現(xiàn)金30000元，2013年11月份，被告把訴爭房屋鑰匙交給原告，訴爭房屋現(xiàn)在由原告占有。經(jīng)質(zhì)證，原告無異議。
6、2013年8月26日被告與付培茹簽訂的房屋買賣合同一份。用以證明訴爭房產(chǎn)系被告以580000元購買。
被告張某某未提供證據(jù)。
本院依法對楊某某、付某某進行了調(diào)查，楊某某與付某某系父女關(guān)系，2013年8月26日，付某某受其父楊某某委托與被告簽訂一房屋買賣合同，楊孟周將訴爭房產(chǎn)以580000元賣給被告，被告于2013年8月26日、2013年11月3日分別匯給付某某房款370000元、210000元，現(xiàn)在房產(chǎn)已過戶給張某某。經(jīng)質(zhì)證，原告無異議。
根據(jù)原告的陳述、舉證及本院的調(diào)查筆錄，本院經(jīng)審理查明：2013年8月26日，被告和楊某某之女付某某（受楊某某委托）簽訂一房屋買賣合同，約定將位于無極縣無極鎮(zhèn)建設(shè)路西頭路南6號樓的房產(chǎn)以580000元賣給被告。被告因資金緊張向原告借款，原告通過銀行匯款370000元給了付某某，作為被告購買楊某某的房款。因原告擔心被告不能還款，原被告于當日又簽訂二手房買賣合同，約定被告將上述房產(chǎn)以每平方米2500元，共計400000元的價格賣給原告，合同生效之日原告支付被告定金200000元，在原告實際接收房屋之日起，被告協(xié)助原告在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的所有稅費由被告交納。2013年11月22日，被告取得房產(chǎn)登記手續(xù)，后將房屋所有權(quán)證書及鑰匙交與原告，但至今未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，原告遂訴來我院。

基于上述事實，圍繞本案的調(diào)查重點及相關(guān)問題，本院認為：原被告簽訂的二手房買賣合同實為借款擔保合同。首先，被告在2013年8月26日從楊某某處購買訴爭房屋，而被告又在同一天將訴爭房屋賣予原告，被告購房價格為580000元，原告購買房價為400000元，原告購房時間、價款不符合常理。其次，在2013年8月26日原告通過銀行直接給付某某匯款370000元，作為被告購買楊某某房產(chǎn)的部分房款，表明原被告之間實為借款關(guān)系，原告亦表示被告因購房向其借款，因擔心被告不能還款方簽訂二手房買賣合同，故雙方簽訂的合同名為房屋買賣合同實為借款擔保合同?！吨腥A人民共和國擔保法》第四十條規(guī)定：訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。原被告簽訂的合同就雙方之間的借貸關(guān)系變相約定了在被告不履行還款義務(wù)時抵押房產(chǎn)歸原告所有，違反了《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》禁止流押的規(guī)定，故該借款擔保合同即原被告簽訂的二手房買賣合同無效，對原告要求被告將位于無極縣無極鎮(zhèn)建設(shè)路西頭路南6號樓的房產(chǎn)辦理過戶的訴訟請求，本院不予支持。原告訴稱，原被告在2013年11月份達成口頭協(xié)議，將房產(chǎn)價格調(diào)整為600000元，被告將訴爭房屋賣予原告是其真實意思表示，沒有相關(guān)證據(jù)證實，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國擔保法》第四十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條，《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告賈某的訴訟請求。
案件受理費100元、財產(chǎn)保全費2520元，由原告賈某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 高志華
審判員 劉拴羊
人民陪審員 司偉娜

書記員： 劉立輕