原告賈某某,女。
原告賈素敏,女。
委托代理人崔彥斌,石家莊市正定恒州法律服務(wù)所法律工作者。
被告曹某某,女。
被告李計良,男。
委托代理人康秀君,石家莊市正定同成法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人呂立朝,河北汪洋律師事務(wù)所律師。
原告賈某某、賈素敏與被告曹某某、李計良為確認(rèn)合同無效糾紛一案,本院受理后,依法由審判員苗雪魁適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人、被告曹某某、被告李計良及其委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,原告賈某某、賈素敏與被告曹某某系母女關(guān)系。被告曹某某與被告李計良系正定縣某村村民。2003年9月5日,被告曹某某和二原告父親賈錘子協(xié)議離婚,財產(chǎn)分割協(xié)議書載明:“房屋、生活用品歸男方所有,債務(wù)1500元由男方負(fù)擔(dān),債務(wù)27000元由女方負(fù)擔(dān)。”2006年二原告父親賈錘子因病去世。2009年2月15日,二被告簽訂協(xié)議書,協(xié)議書載明:“協(xié)議書甲方:曹某某乙方:李計良經(jīng)雙方充分考慮與協(xié)商曹某某及兩個女兒同意將其宅基地及地面以上所有房屋、樹木終身所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方李計良,特立字為證,協(xié)議如下:一、甲方宅基地長20米,寬11.5米(四至西面道路、東面張貴江、南面道路、北面道路)及所有地面以上的房屋、樹木終身轉(zhuǎn)讓,以25060元(貳萬伍仟零陸拾元)的價格轉(zhuǎn)讓給乙方李計良。二、自立此協(xié)議開始生效,甲方將房內(nèi)的東西一概騰清,將宅基地、房屋及樹木交給乙方。三、甲乙雙方立此協(xié)議后不得有一方反悔,如有一方反悔,反悔方必須出5000元(伍仟元)的違約金交給對方。四、甲方將宅基地使用證經(jīng)證明人交給乙方,立此協(xié)議后將終身所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方李計良所有。當(dāng)事人:曹某某李計良中證人:賈秀云賈老壞袁墨斗2009.2.15此協(xié)議一式四份每份二頁?!蓖徶?,原、被告均未提供涉案地塊的集體土地建設(shè)用地使用證。
以上事實,有原、被告陳述,離婚證及財產(chǎn)分割協(xié)議書,協(xié)議書為證。
本院認(rèn)為,依照《中華人民共和共土地管理法》第六十二條第三款規(guī)定,“農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn)?!闭厥褂脵?quán)屬應(yīng)以當(dāng)?shù)乜h級政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證予以確認(rèn)。本案中二原告提供的證據(jù)不足以證明其對涉案地塊享有宅基地使用權(quán),故目前不能視為二原告對涉案地塊享有宅基地使用權(quán),盡管被告李計良亦未取得相關(guān)手續(xù),但二原告以其有宅基地使用權(quán)為由,主張被告曹某某與被告李計良于2009年2月15日簽訂的協(xié)議無效并要求被告被告李計良騰出房屋,缺乏法律依據(jù),本院不予支持。二原告在證據(jù)充分后,可另行主張權(quán)利。綜上,依照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告賈某某、賈素敏的訴訟請求。
本案訴訟費80元,本院減半收取,由二原告各負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
審判員 苗雪魁
書記員:李新星
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