原告賈某某，男，住保定市清苑縣。
委托代理人徐俊峰，河北頌和安達律師事務所律師。
委托代理人張拴成，河北頌和安達律師事務所律師。
被告河北林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地保定市淶源縣。
法定代表人張某某，該公司經(jīng)理。
委托代理人張某某，該公司股東。
委托代理人劉錦紅，河北磅礴律師事務所律師。
被告張某某，男，住淶源縣。
被告潘瑩瑩，女，住淶源縣。
被告張某某，男，住淶源縣。
被告張某，男，住淶源縣。

原告賈某某與被告河北林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱河北林某）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年8月3日公開開庭進行了審理。后本院于2016年10月27日進行了第二次公開開庭審理，庭審中，原告以本案名義上為房屋買賣合同關系，但實質卻是借款合同關系，該房屋買賣合同只是對借款合同的擔保為由，向本院申請變更案由為民間借貸糾紛，并以張某某為實際借款人，張某某、張某某、張某系被告河北林某的股東，其三人存在濫用公司的獨立法律地位的行為，且潘瑩瑩系張某某之妻，其書面承諾與張某某共同還款為由，要求追加張某某、潘瑩瑩、張某某、張某為共同被告。經(jīng)審查，本院依法準予變更案由為民間借貸糾紛，并依法追加張某某、潘瑩瑩、張某某、張某為本案的共同被告。本院于2016年11月21日對本案進行了第三次公開開庭審理。原告賈某某的委托代理人徐俊峰，被告河北林某的委托代理人劉錦紅，被告張某到庭參加訴訟，被告張某某、潘瑩瑩、張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
本院經(jīng)審理查明：2015年2月9日，被告張某某作為借款人與原告賈某某作為貸款人簽訂民間借貸合同，雙方約定：“借款金額為1000萬元，用途為經(jīng)營周轉，借款期限為2015年2月11日起至2015年5月10日止，月息2%，一次性付息；合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，應向貸款人支付逾期利息，具體按月利率3%計算；抵押人自愿以其所擁有并有處分權的淶源縣某某小區(qū)住宅5號樓101、102、201、202、301、302、401、402、501、502、601、602號住宅，總計1591.08平方米，商鋪1號、2號、3號、4號、5號、7號樓全部底商，商鋪為上下兩層，總計4257.87平方米，抵押給貸款人，作為履行本合同的擔保，抵押財產(chǎn)共有人對此表示同意；抵押人提供抵押擔保的主債權額為1000萬元，抵押期限自2015年2月11日起至2015年5月10日止……”。該合同的抵押人簽名處有被告張某某的簽名和被告河北林某的公章。作為涉案民間借貸合同附件的借款借據(jù)載明：“借款人張某某，貸款人賈某某，借款金額1000萬元，月利率2%，期限自2015年2月11日起至2015年5月10日止，借期三個月。借款人、抵押人授權貸款人將此筆借款以現(xiàn)金形式或以銀行轉賬形式直接付給以下賬戶，戶名張某某（290萬，用意710萬轉到鄭某某），開戶行農行62284XXXXXXXXXXXX、工行6222XXXXXXXXXXXX，本人授權貸款人將剩余710萬元以行行轉賬形式直接付給以下賬戶：楊某某，建行6227XXXXXXXXXXXXX，農行6228XXXXXXXXXXXXXXX，工行6222XXXXXXXXXXXXXXX……”，該借款借據(jù)的抵押人簽名處有被告張某某的簽名和被告河北林某的公章。同日，被告河北林某向原告出具同意抵押聲明，被告潘瑩瑩向原告出具共同還款聲明。涉案抵押財產(chǎn)未辦理抵押登記。
2015年2月9日，原告賈某某與被告河北林某簽訂某某小區(qū)《商品房預定協(xié)議》。2015年2月11日，被告河北林某為原告出具購房款收據(jù)，金額為1000萬元。2015年2月13日，原告與被告河北林某就該《購房協(xié)議》在淶源縣公證處進行公證。
2015年2月17日，原告賈某某通過中國建設銀行網(wǎng)上銀行向被告張某某轉賬35.5萬元，通過中國農業(yè)銀行分別向被告張某某轉賬109.5萬元和145萬元，以上共計290萬元。原告與被告河北林某在庭審中自認，剩余710萬元作為工程款已由原告直接支付給鄭某某、楊某某。
另查明，2015年6月25日，被告張某某以現(xiàn)金存款的方式向原告賈某某的農行卡尾號4667分別存入16.3萬元和5萬元，共計21.3萬元；2015年8月8日，被告張某某通過中國建設銀行向原告轉賬15萬元。上述被告張某某向原告轉存共計36.3萬元。2015年9月6日，被告張某某以銀行卡“卡卡轉賬”的方式向原告轉賬100萬元；2015年9月9日，被告張某某以銀行卡“卡卡轉賬”的方式向原告轉賬100萬元；2015年9月18日，被告張某某通過工商銀行向原告匯款80萬元、以銀行卡“卡卡轉賬”方式向原告轉賬20萬元；2015年10月10日，被告張某某以銀行卡“卡卡轉賬”的方式向原告轉賬100萬元；2015年11月5日，被告張某某以銀行卡“卡卡轉賬”的方式向原告轉賬100萬元；2016年4月27日，被告張某某通過工商銀行向原告匯款20萬元。上述被告張某某向原告轉存共計520萬元。庭審中，對借期內利息實際按照月利率三分五計算，且被告已給付借期內利息，原告與被告河北林某陳述一致，對是否預先在借款本金中扣除借期內利息，雙方有爭議。
再查明，被告張某某系被告河北林某的法定代表人，被告張某某、張某系被告河北林某的自然人股東，被告潘瑩瑩系被告張某某的妻子。被告張某作為自然人股東，已實際履行出資義務。淶源縣某某小區(qū)系被告河北林某所開發(fā)。2013年9月26日，被告張某某向原告賈某某借款200萬，借期三個月，月息18‰。

本院認為，本案原告與被告河北林某的陳述、民間借貸合同及借款借據(jù)、轉賬憑證和同意抵押聲明綜合印證，能夠證明被告張某某于2015年2月9日向原告賈某某借款的事實，雙方之間存在合法有效的借貸關系，被告張某某作為借款人應依法履行還款義務。
對于本案的實際借款金額是否為1000萬元，本院分析如下，一、原告方提交的民間借貸合同、借款借據(jù)上，載明的金額均為1000萬元，且通過原告提交的轉賬憑證、鄭某某和楊某某出具的證明及被告河北林某庭審陳述，原告直接向被告張某某轉賬290萬元，經(jīng)被告方授權向鄭某某、楊某某轉賬710萬元，原告已實際履行給付被告方1000萬元借款的義務，原告提交的證據(jù)綜合證實了被告張某某向原告借款1000萬元；二、被告河北林某以原告在借款本金中預先扣除利息109.5萬元，主張實際借款金額為890.5萬元的抗辯，因原告否認，并主張該款項是被告張某某替被告張某某償還以前欠原告的借款，被告河北林某雖提供了轉賬憑證、交易明細及利息收條，欲證明該款項中僅有4.5萬元是對被告張某某與原告之間債務的清償，剩余105萬元作為本案借款的利息，但其所提供的交易明細僅顯示2014年至2015年間被告張某某銀行卡多次轉支，但部分交易無法顯示交易對方賬號，進而無法確定被告的具體還款情況。加之根據(jù)本院依被告河北林某的申請，依法調取原告賈某某農行卡尾號4667的交易明細，2015年2月17日，該卡中僅有109.5萬元轉出的記錄，并未有等額現(xiàn)金轉入的記錄，與被告河北林某庭審中將109.5萬元又轉回原告農行卡尾號4667的陳述不符，且被告河北林某提供的被告張某某賬戶在2015年2月17日有109.5萬元轉支，但未顯示轉入賬號，無法確定該筆款項是否轉入原告賬戶中，被告河北林某又無法提供該筆款項具體以何種方式轉回給原告，故對被告河北林某的抗辯本院不予支持。
對于本案借款的償還主體問題，一、被告張某某作為借款人，理應對借款本金及相應利息承擔償還責任；二、被告河北林某雖提出擔保行為未經(jīng)公司股東會決議，系被告張某某的個人行為，因而被告河北林某不承擔擔保責任的抗辯，但在涉案的民間借貸合同、借款借據(jù)及同意抵押聲明中均加蓋有被告河北林某的公章，且《商品房預定協(xié)議》作為涉案借款的抵押合同，系原告與被告河北林某所簽訂，加之被告張某某系被告河北林某的法定代表人，涉案借款中的710萬已為被告河北林某用于支付工程款，故對被告河北林某的抗辯，本院不予支持，被告河北林某對被告張某某的借款應承擔連帶清償責任；三、被告潘瑩瑩系被告張某某之妻，該借款發(fā)生在二被告婚姻存續(xù)期間，且被告潘瑩瑩向原告出具同意共同還款的聲明，故被告潘瑩瑩應與被告張某某承擔連帶清償責任；四、原告主張被告張某某、張某承擔連帶清償責任，雖提供了2015年9月5日被告張某某、張某作為保證人向華誠投資公司出具的承諾書，但以該承諾書內容來看，該承諾書系被告河北林某向華誠投資公司承諾于2015年10月30日前還款，是公司之間的承諾，且被告張某否認簽署該承諾書是其同意為被告張某某的借款提供擔保，雙方對被告張某、張某某在該承諾書中簽名的理解存在爭議，原告又未能進一步提供相關證據(jù)加以佐證，因此，根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十一條的規(guī)定，不能僅憑被告張某、張某某在該承諾書中簽名，認定其自愿為被告張某某的借款提供保證。加之，涉案的抵押權因抵押財產(chǎn)未辦理登記而未成立，被告張某某、張某又已經(jīng)完全履行了股東出資義務，原告未能提供被告張某某、張某濫用法人獨立地位和股東有限責任逃避債務，嚴重損害其利益的相關證據(jù)，應承擔舉證不利的后果，故被告張某某、張某不承擔清償責任。綜上，被告河北林某、潘瑩瑩應與被告張某某承擔連帶清償責任。
對于涉案借款尚欠本息的問題，一、本息償還順序，本案中，原、被告雙方未明確約定先償還本金還是利息，且被告方償還的金額不足以清償全部債務，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，被告給付的款項，應先償還利息再抵充本金；二、借期內利息，庭審中，原、被告雙方均認可借期內利息已償還，本院對此予以確認。雖借期內利息實際按照利率三分五計算，已超出法律規(guī)定的年利率36%，但被告已實際支付，且在本案中被告未主張原告返還超過部分利息，故本院對借期內被告給付的超出法律規(guī)定的利息部分不做處理；三、逾期利息，(一)逾期利率，本案中，原告與被告張某某、河北林某在民間借貸合同中約定逾期利息按照月息3%，已超過法律規(guī)定的年利率24%，故對超出部分本院不予支持，被告應按照年利率24%支付原告逾期利息；（二）起算標準，被告張某某在借款期滿后未如約償還借款本金，其應從2015年5月11日起支付原告借款本金1000萬元的逾期利息；（三）尚欠本金及利息，根據(jù)被告提供的轉賬憑證：（1）截止2015年6月25日，被告張某某應給付原告逾期利息30.67萬元，被告張某某當日償還原告21.3萬元，該筆錢款在償還當期逾期利息后，尚欠原告9.37萬元逾期利息，尚欠本金1000萬元；（2）截止2015年8月8日，被告張某某應給付原告逾期利息38.7萬元，被告張某某當期償還原告15萬元，該筆錢款在償還當期逾期利息38.7萬元，尚欠原告23.7萬元逾期利息，尚欠本金1000萬元；（3）截止2015年9月9日，被告張某某應給付原告逾期利息43.7萬元，被告當期償還原告200萬元，該筆錢款在償還尚欠逾期利息43.7萬元后，剩余156.3萬元應抵充本金，故截止2015年9月9日，被告尚欠原告本金843.7萬元；（4）截止2015年10月10日，被告應償還逾期利息16.87萬元，被告當期償還原告200萬元，該筆錢款在償還逾期利息16.87萬元后，剩余的183.13萬元應抵充本金，故截止2015年10月10日，被告尚欠本金為660.57萬元；（5）截止2015年11月5日，被告應償還逾期利息11.45萬元，被告當期償還原告100萬元，該筆錢款在償還逾期利息11.45萬元后，剩余的88.55萬元應抵充本金，故截止2015年11月5日，被告尚欠本金為572.02萬元；（6）截止2016年4月27日，被告應償還逾期利息65.21萬元，被告當期償還原告20萬元，該筆錢款在償還逾期利息65.21萬元后，尚欠逾期利息45.21萬元，故截止2016年4月27日，被告尚欠本金為572.02萬元，尚欠逾期利息45.21萬元；（7）截止原告以民間借貸起訴時即2016年10月27日，被告尚欠原告本金572.02萬元，尚欠逾期利息113.85萬元。
綜上，被告張某某應償還原告借款本金572.02萬元、逾期利息113.85萬元（截止2016年10月27日），本息共計685.87萬元，并按照年利率24%給付原告借款本金572.02萬元自2016年10月28日起至本案實際清償之日止的逾期利息；被告河北林某、潘瑩瑩對被告張某某的上述借款及相應逾期利息承擔連帶清償責任。
被告張某某、潘瑩瑩、張某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為對其訴訟權利的放棄，其應承擔與其不利的法律后果。且致本案無法調解。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十一條、第二十四條、第二十九條第一款、第三十一條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告張某某自本判決生效之日起二十日內一次性償還原告賈某某借款本金572.02萬元、逾期利息113.85萬元，共計685.87萬元，并按照年利率24%給付原告借款本金572.02萬元自2016年10月28日起至本案實際清償之日止的逾期利息；
二、被告河北林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、潘瑩瑩對被告張某某上述借款本金及相應的逾期利息承擔連帶清償責任；
三、被告張某某、張某不承擔本案的清償責任。
四、駁回原告賈某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費81800元，保全費5000元，由被告張某某、河北林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、潘瑩瑩負擔。
如果不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審　判　長　　韓志剛 審　判　員　　閆俊敏 人民陪審員　　劉雙喜

書記員：趙玲