賈某某
杜某
賈彥龍（北京易凱律師事務所）
玉田縣瑞某天慶房地產開發(fā)有限公司

原告:賈某某，職員。
原告:杜某，公務員。
二
原告
委托代理人:賈彥龍，北京市易凱律師事務所律師。特別授權。
被告:玉田縣瑞某天慶房地產開發(fā)有限公司，住所地:玉田縣唐自頭鎮(zhèn)齊家團城村。
法定代表人:李順啟，系公司總經理。
原告賈某某、杜某與被告玉田縣瑞某天慶房地產開發(fā)有限公司（簡稱“瑞某公司”）合同糾紛一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由代理審判員王超適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告賈某某及二原告的委托代理人賈彥龍到庭參加訴訟。被告瑞某公司經本院傳票傳喚，逾期未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的房屋使用權協(xié)議，不違反法律規(guī)定，為有效協(xié)議。原告按協(xié)議約定履行了支付入會費用（即房款）的義務，被告應當按照約定的期間將公寓交付給原告使用。被告未按約定交付公寓的行為，致使原告不能實現(xiàn)合同目的，故對原告要求解除原、被告雙方簽訂的使用權協(xié)議并返還入會費用（房款）的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告依照協(xié)議的約定，按入會費的20%支付違約金的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。但原告主張違約金數額為67750元，自愿放棄0.2元是對自己民事權利的處分，本院予以確認。被告瑞某公司經本院傳喚，無正當理由逾期未到庭參加訴訟，應視為放棄當庭享有的權利。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護?！薄⒌诹畻l ?第一款 ?“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”、第九十四條 ?“有下列情形之一的，當事人可以解除合同:……（四）當事人一方遲延履行主要債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；……”、第一百一十三條 ?第一款 ?“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失?！薄ⅰ吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據”、第一百四十四條 ?“被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，……可以缺席判決。”、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果?！敝?guī)定，判決如下:
一、解除原告賈某某、杜某與被告玉田縣瑞某天慶房地
產開發(fā)有限公司于2013年6月10日簽訂的編號為20130610-72054的《玉龍灣度假俱樂部7#樓使用權協(xié)議》；
二、被告玉田縣瑞某天慶房地產開發(fā)有限公司返還原告賈某某、杜某入會費用338751元并支付違約金67750元，于本判決生效之日起三日內履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3699元，由被告玉田縣瑞某天慶房地產開發(fā)有限公司負擔。被告玉田縣瑞某天慶房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內向本院交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省唐山市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的房屋使用權協(xié)議，不違反法律規(guī)定，為有效協(xié)議。原告按協(xié)議約定履行了支付入會費用（即房款）的義務，被告應當按照約定的期間將公寓交付給原告使用。被告未按約定交付公寓的行為，致使原告不能實現(xiàn)合同目的，故對原告要求解除原、被告雙方簽訂的使用權協(xié)議并返還入會費用（房款）的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告依照協(xié)議的約定，按入會費的20%支付違約金的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。但原告主張違約金數額為67750元，自愿放棄0.2元是對自己民事權利的處分，本院予以確認。被告瑞某公司經本院傳喚，無正當理由逾期未到庭參加訴訟，應視為放棄當庭享有的權利。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力?！婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Ｗo。”、第六十條 ?第一款 ?“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”、第九十四條 ?“有下列情形之一的，當事人可以解除合同:……（四）當事人一方遲延履行主要債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；……”、第一百一十三條 ?第一款 ?“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據”、第一百四十四條 ?“被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，……可以缺席判決?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果?！敝?guī)定，判決如下:

一、解除原告賈某某、杜某與被告玉田縣瑞某天慶房地
產開發(fā)有限公司于2013年6月10日簽訂的編號為20130610-72054的《玉龍灣度假俱樂部7#樓使用權協(xié)議》；
二、被告玉田縣瑞某天慶房地產開發(fā)有限公司返還原告賈某某、杜某入會費用338751元并支付違約金67750元，于本判決生效之日起三日內履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3699元，由被告玉田縣瑞某天慶房地產開發(fā)有限公司負擔。被告玉田縣瑞某天慶房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內向本院交納。

審判長：王超

書記員：劉文奇