賈某某
王志英（河北英陸律師事務(wù)所）
張緯（河北英陸律師事務(wù)所）
鹿泉市銅冶鎮(zhèn)南李某村村民委員會(huì)
王周華（河北石家莊鹿泉惠民法律服務(wù)所）
谷軍朝（河北石家莊鹿泉惠民法律服務(wù)所）

原告賈某某。
委托代理人王志英、張緯，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告鹿泉市銅冶鎮(zhèn)南李某村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱南李某村委會(huì)）。
法定代表人:張文會(huì)，該村委會(huì)主任。
委托代理人王周華、谷軍朝，石家莊市鹿泉惠民法律服務(wù)所律師。
原告賈某某與被告南李某村委會(huì)農(nóng)村土地承包合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王愛民獨(dú)任審判，在訴訟過(guò)程中，經(jīng)原告賈某某申請(qǐng)，本院委托河北康龍德工程造價(jià)咨詢有限公司對(duì)原告在承包地塊上所建造的彩鋼棚、活動(dòng)板房、水泥地面等工程造價(jià)進(jìn)行司法鑒定。2014年8月19日，河北康龍德工程造價(jià)咨詢有限公司出具了《造價(jià)鑒定報(bào)告書》。2014年9月30日，本院公開開庭審理了本案。原告賈某某及其委托代理人王志英、張緯，被告南李某村委會(huì)法定代表人張文會(huì)、委托代理人王周華、谷軍朝均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、2013年6月20日，原告賈某某與被告南李某村委會(huì)簽訂的兩份《農(nóng)村土地承包合同》及2013年8月16日雙方簽訂的《農(nóng)村土地承包合同補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效。48.5畝承包合同中第二條載明:土地用途為栽植果樹、苗木花卉。8.55畝承包合同中第二條載明:土地用途為建設(shè)農(nóng)業(yè)科技園藝與生產(chǎn)相關(guān)配套用房。根據(jù)兩份合同所記載的用途、8.55畝土地上所進(jìn)行的建造情況及生產(chǎn)習(xí)慣，可以認(rèn)定48.5畝土地的承包合同為主合同，8.55畝土地的承包合同為從合同。雙方簽訂的兩份《農(nóng)村土地承包合同》第六條均約定，被告應(yīng)保障原告方合法經(jīng)營(yíng)。且庭審中，被告亦認(rèn)可現(xiàn)48.5畝土地已被村民搶占、搶種。被告作為合同相對(duì)方及村民自治組織，未能依合同約定保障原告對(duì)土地的合法經(jīng)營(yíng)和正常使用，應(yīng)構(gòu)成違約。因被告的違約行為，致使原告無(wú)法實(shí)際使用48.5畝承包土地，其簽訂《農(nóng)村土地承包合同》的根本目的不能實(shí)現(xiàn)，故本院對(duì)原告請(qǐng)求解除48.5畝承包合同的請(qǐng)求予以支持。相應(yīng)的，8.55畝土地承包合同及補(bǔ)充協(xié)議也應(yīng)一并解除。二、原告損失如下:1、被告對(duì)原告交納兩地土塊的第一年承包費(fèi)共計(jì)68460元、向原地上附著物的所有人李貴明和硫酸亞鐵廠支付補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)158000元及公證費(fèi)3000元的事實(shí)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。2、河北康龍德工程造價(jià)咨詢有限公司出具的冀康建審字（2014）第12085號(hào)《造價(jià)鑒定報(bào)告書》顯示，原告投入的工程造價(jià)為80627.1元。該鑒定結(jié)論已經(jīng)雙方當(dāng)事人庭審質(zhì)證，被告提出鑒定報(bào)告部分高出了原告的主張，故不應(yīng)認(rèn)定該高出部分。由于原告僅系自然人，非專業(yè)施工人士，其不具備判斷工程數(shù)額多少的能力，且被告對(duì)《造價(jià)鑒定報(bào)告書》的真實(shí)性亦無(wú)異議，故本院對(duì)鑒定結(jié)論依法予以確認(rèn)。3、原告主張被告賠償定金損失100000元，其提交的三份證據(jù)能夠形成證據(jù)鏈，可以證實(shí)其主張，被告雖提出異議，但未提交任何證據(jù)證實(shí)其辯解，故本院對(duì)原告此項(xiàng)主張予以支持。4、原告購(gòu)買相應(yīng)的電纜、灌溉用品共計(jì)花費(fèi)3149元，并提交了相應(yīng)的證據(jù)，本院予以認(rèn)定。有關(guān)支付韓計(jì)群維修費(fèi)600元及支付秦秀平工資25000元，因韓計(jì)群、秦秀平均未出庭作證，被告亦不予認(rèn)可，故本院對(duì)該兩項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。5、因被告構(gòu)成違約，故應(yīng)依照合同約定支付原告違約金，即（413416.1元＋68640元×9）×5%=51558.8元。據(jù)此依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告賈某某與被告鹿泉市銅冶鎮(zhèn)南李某村村民委員會(huì)2013年6月20日簽訂的兩份《農(nóng)村土地承包合同》及2013年8月16日簽訂的《農(nóng)村土地承包合同補(bǔ)充協(xié)議》。
被告鹿泉市銅冶鎮(zhèn)南李某村村民委員會(huì)于本判決生效起十日內(nèi)返還原告賈某某已交納的土地承包費(fèi)68460元，并賠償原告賈某某各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失344776.1元。
被告鹿泉市銅冶鎮(zhèn)南李某村村民委員會(huì)于本判決生效起十日內(nèi)向原告賈某某支付違約金51558.8元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9195元，原告賈某某負(fù)擔(dān)1195元，被告負(fù)擔(dān)8000元。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，一、2013年6月20日，原告賈某某與被告南李某村委會(huì)簽訂的兩份《農(nóng)村土地承包合同》及2013年8月16日雙方簽訂的《農(nóng)村土地承包合同補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同合法有效。48.5畝承包合同中第二條載明:土地用途為栽植果樹、苗木花卉。8.55畝承包合同中第二條載明:土地用途為建設(shè)農(nóng)業(yè)科技園藝與生產(chǎn)相關(guān)配套用房。根據(jù)兩份合同所記載的用途、8.55畝土地上所進(jìn)行的建造情況及生產(chǎn)習(xí)慣，可以認(rèn)定48.5畝土地的承包合同為主合同，8.55畝土地的承包合同為從合同。雙方簽訂的兩份《農(nóng)村土地承包合同》第六條均約定，被告應(yīng)保障原告方合法經(jīng)營(yíng)。且庭審中，被告亦認(rèn)可現(xiàn)48.5畝土地已被村民搶占、搶種。被告作為合同相對(duì)方及村民自治組織，未能依合同約定保障原告對(duì)土地的合法經(jīng)營(yíng)和正常使用，應(yīng)構(gòu)成違約。因被告的違約行為，致使原告無(wú)法實(shí)際使用48.5畝承包土地，其簽訂《農(nóng)村土地承包合同》的根本目的不能實(shí)現(xiàn)，故本院對(duì)原告請(qǐng)求解除48.5畝承包合同的請(qǐng)求予以支持。相應(yīng)的，8.55畝土地承包合同及補(bǔ)充協(xié)議也應(yīng)一并解除。二、原告損失如下:1、被告對(duì)原告交納兩地土塊的第一年承包費(fèi)共計(jì)68460元、向原地上附著物的所有人李貴明和硫酸亞鐵廠支付補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)158000元及公證費(fèi)3000元的事實(shí)無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。2、河北康龍德工程造價(jià)咨詢有限公司出具的冀康建審字（2014）第12085號(hào)《造價(jià)鑒定報(bào)告書》顯示，原告投入的工程造價(jià)為80627.1元。該鑒定結(jié)論已經(jīng)雙方當(dāng)事人庭審質(zhì)證，被告提出鑒定報(bào)告部分高出了原告的主張，故不應(yīng)認(rèn)定該高出部分。由于原告僅系自然人，非專業(yè)施工人士，其不具備判斷工程數(shù)額多少的能力，且被告對(duì)《造價(jià)鑒定報(bào)告書》的真實(shí)性亦無(wú)異議，故本院對(duì)鑒定結(jié)論依法予以確認(rèn)。3、原告主張被告賠償定金損失100000元，其提交的三份證據(jù)能夠形成證據(jù)鏈，可以證實(shí)其主張，被告雖提出異議，但未提交任何證據(jù)證實(shí)其辯解，故本院對(duì)原告此項(xiàng)主張予以支持。4、原告購(gòu)買相應(yīng)的電纜、灌溉用品共計(jì)花費(fèi)3149元，并提交了相應(yīng)的證據(jù)，本院予以認(rèn)定。有關(guān)支付韓計(jì)群維修費(fèi)600元及支付秦秀平工資25000元，因韓計(jì)群、秦秀平均未出庭作證，被告亦不予認(rèn)可，故本院對(duì)該兩項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。5、因被告構(gòu)成違約，故應(yīng)依照合同約定支付原告違約金，即（413416.1元＋68640元×9）×5%=51558.8元。據(jù)此依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?、第一百一十三條 ?、第一百一十四條 ?，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

解除原告賈某某與被告鹿泉市銅冶鎮(zhèn)南李某村村民委員會(huì)2013年6月20日簽訂的兩份《農(nóng)村土地承包合同》及2013年8月16日簽訂的《農(nóng)村土地承包合同補(bǔ)充協(xié)議》。
被告鹿泉市銅冶鎮(zhèn)南李某村村民委員會(huì)于本判決生效起十日內(nèi)返還原告賈某某已交納的土地承包費(fèi)68460元，并賠償原告賈某某各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失344776.1元。
被告鹿泉市銅冶鎮(zhèn)南李某村村民委員會(huì)于本判決生效起十日內(nèi)向原告賈某某支付違約金51558.8元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9195元，原告賈某某負(fù)擔(dān)1195元，被告負(fù)擔(dān)8000元。

審判長(zhǎng)：王愛民

書記員：李波