原告：賈某某。
委托訴訟代理人：戴建國，湖北太圣律師事務(wù)所律師。
被告：萬某某。

原告賈某某與被告萬某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告賈某某的委托訴訟代理人戴建國到庭參加訴訟。被告萬某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告償還原告借款本金10萬元；2、判令被告以10萬元本金為基數(shù)，按月利率2%支付原告從2017年11月10日至債務(wù)清償之日的利息；3、判決原告對被告抵押的位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道39號2-2405室（黃房權(quán)證經(jīng)字第××號）房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用、原告的律師費(fèi)7000元。事實(shí)和理由：被告萬某某于2015年11月9日向原告賈某某借款10萬元，并自愿以其名下位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道39號2-2405室（黃房權(quán)證經(jīng)字第××號）房屋為該筆借款作抵押擔(dān)保，已辦理了抵押登記，原告取得了抵押房屋他項(xiàng)權(quán)證。原告、被告在借款合同中約定借款期限為12個(gè)月，月利率2%。原告將借款交給被告后，被告僅支付了合同期內(nèi)的利息。借款合同到期后，原告要求被告還款，被告未還，只是支付利息至2017年11月9日。此后，原告多次要求被告歸還借款并支付拖欠的利息，未果。原告因此訴至法院。
被告萬某某未應(yīng)訴。
原告圍繞訴訟請求依法提交了抵押借款合同、借條、中國建設(shè)銀行個(gè)人網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬匯款憑證、轉(zhuǎn)賬人鄧淑珍出具的《關(guān)于向萬某某轉(zhuǎn)賬拾萬元的情況說明》、房地產(chǎn)抵押登記合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證；委托代理合同及代理費(fèi)發(fā)票。證明萬某某向賈某某借款10萬元，已辦理抵押并委托他人代為轉(zhuǎn)賬支付，賈某某為實(shí)現(xiàn)債權(quán)已支付律師代理費(fèi)7000元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告提交的上述證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2015年11月9日，甲方萬某某與乙方賈某某簽訂了《抵押借款合同》，約定：甲方自愿以所購坐落于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道39號2-2405室，房權(quán)證號為20××32號、建筑面積84.14平方米的房地產(chǎn)作抵押，向乙方借款人民幣壹拾萬元整；借款月利率為百分之二；借款期12個(gè)月，即從2015年11月9日起至2016年11月8日止；放款時(shí)間待抵押權(quán)人領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后放款，計(jì)息時(shí)間以放款日期為準(zhǔn)；本合同履行中發(fā)生糾紛，……如乙方訴諸法院，雙方約定由黃石市黃石港區(qū)人民法院管轄，其訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
當(dāng)日，賈某某、萬某某辦理了黃房他證經(jīng)字第201505013號房屋他項(xiàng)權(quán)證。
次日，賈某某通過鄧淑珍的中國建設(shè)銀行賬戶向萬某某轉(zhuǎn)賬付款10萬元，萬某某出具借條，內(nèi)容為：今借到賈某某人民幣壹拾萬元整，本人自愿以位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道39號2-2405室（產(chǎn)權(quán)證20××32號）房地產(chǎn)作為該筆借款抵押。
現(xiàn)因萬某某逾期未還款，僅支付利息至2017年11月9日止，賈某某訴至法院。
另查明，賈某某為實(shí)現(xiàn)本案債權(quán)與湖北太圣律師事務(wù)所簽訂了《委托代理合同》，委托該所提供法律服務(wù)，原告為此支出法律服務(wù)費(fèi)7000元。

本院認(rèn)為，原告賈某某與被告萬某某簽訂的《抵押借款合同》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律的效力性、禁止性規(guī)定，是有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。現(xiàn)原告已履行提供借款義務(wù)，借款人萬某某未履行按約償還借款本息義務(wù)，萬某某的行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。原告提出被告萬某某償還借款本金10萬元及利息（利息以本金10萬元為基數(shù)，按月利率2%標(biāo)準(zhǔn)，自2017年11月10日起支付至債務(wù)清償之日止）的訴求符合約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償問題。抵押合同的簽訂是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，該抵押合同合法并已生效，且設(shè)定抵押的房屋已辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立?，F(xiàn)原告已成為該抵押房屋的抵押權(quán)人，被告逾期未履行還款義務(wù)，雙方約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形已發(fā)生，故原告依法有權(quán)就該抵押物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
關(guān)于原告主張的律師代理費(fèi)是否應(yīng)予支持的問題。萬某某與賈某某簽訂的《抵押借款合同》明確約定：“如乙方訴諸法院，……，其訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)”。同時(shí)，賈某某與湖北太圣律師事務(wù)所約定的律師代理費(fèi)數(shù)額7000元，并未超出《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，故賈某某關(guān)于要求萬某某承擔(dān)本案律師費(fèi)用7000元的主張，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零六條、第二百一十條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告萬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告賈某某借款本金10萬元及利息（以借款本金10萬元為基數(shù)，按月利率2%標(biāo)準(zhǔn)，自2017年11月10日起計(jì)算至債務(wù)清償之日止）；
二、被告萬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告賈某某支付律師代理費(fèi)7000元；
三、原告賈某某在上述第一、二項(xiàng)判項(xiàng)所確定的債權(quán)范圍內(nèi)對被告萬某某名下位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道39號2-2405室房屋（產(chǎn)權(quán)證為××號）折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1150元（減半收取），由被告萬某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 閔麗

書記員： 魯雙