賈某某
譚麗杰
倪文秀（黑龍江蘭新律師事務(wù)所）
李某某

上訴人（原審原告）賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)2323261949052385x，漢族，農(nóng)民，住青岡縣柞崗鎮(zhèn)向東村二屯。
委托代理人譚麗杰，女，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)xxxx，漢族，個(gè)體業(yè)主，住安達(dá)市橋西街7委10組35號(hào)。
委托代理人倪文秀，黑龍江蘭新律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證號(hào)xxxx，漢族，農(nóng)民，住青岡縣柞崗鎮(zhèn)向東村二屯。
上訴人賈某某因土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，不服青岡縣人民法院（2014）青法興民初字第68號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院于2014年8月6受理后，依法組成合議庭，于2014年8月28日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人賈某某及其委托代理人倪文秀、譚麗杰，被上訴人李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院認(rèn)定，賈某某原系青岡縣柞崗鄉(xiāng)向東村村民，在1998年第二輪土地承包中，與其家人每人分得承包田4.5畝，共計(jì)18畝。2001年9月14日，賈某某將其位于該村的自有房屋以16，000.00元的價(jià)格售李某某，同時(shí)自2002年始將其承包田18畝交由李某某耕種，雙方未簽訂書面土地流轉(zhuǎn)合同，未對承包費(fèi)用及流轉(zhuǎn)期限進(jìn)行約定。在此期間農(nóng)業(yè)稅和義務(wù)工均由被告李某某承擔(dān)。2004年秋天，雙方就涉案土地形成“承包土地轉(zhuǎn)讓合同書”，當(dāng)時(shí)由時(shí)任青岡縣柞崗鄉(xiāng)向東村黨支部書記肖仁執(zhí)筆，村會(huì)計(jì)張寶仁作為見證人，合同約定:1、自2005年元月起，18畝土地承包田全部由李某某經(jīng)營管理，每年給賈某某找土地補(bǔ)差款500.00元，國家給的糧食直補(bǔ)歸李某某所有。2、只要國家實(shí)行免稅，李某某必須承擔(dān)土地找差款500.00元，如國家政策調(diào)整花稅費(fèi)，自執(zhí)行稅費(fèi)的下一年開始，賈某某不能再要土地補(bǔ)差款。3、土地轉(zhuǎn)讓期間，李某某承擔(dān)村上的一切義務(wù)和責(zé)任，待遇同其他村民一樣。4、如果賈某某搬回居住，需要經(jīng)營土地，李某某撥給土地4.5畝，同時(shí)李某某不再負(fù)擔(dān)土地補(bǔ)差款。5、如遇國家土地調(diào)整，按當(dāng)時(shí)政策，符合給土地，就按兩戶給地，不符合政策，村上只給一戶土地。該合同訂立時(shí)，由雙方當(dāng)事人及證人肖仁、張寶仁簽字，未加蓋向東村村委會(huì)公章，村委會(huì)未對該土地流轉(zhuǎn)合同明確表示同意或制止，雙方當(dāng)事人未申請辦理土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)手續(xù)，未登記備案，現(xiàn)該村土地臺(tái)賬及分地明細(xì)表上涉案土地的承包經(jīng)營權(quán)人仍為賈某某。
本院認(rèn)為，賈某某上訴稱其與李某某之間簽訂的合同是轉(zhuǎn)讓合同，雖然字面上簽訂的是土地承包轉(zhuǎn)讓合同，但該合同未經(jīng)發(fā)包人蓋章確認(rèn)，發(fā)包人與李某某之間又未重新簽訂土地承包合同，李某某也未取得土地承包經(jīng)營權(quán)證，該合同不符合轉(zhuǎn)讓合同成立的法定要件，該合同的性質(zhì)為轉(zhuǎn)包合同，該合同已經(jīng)實(shí)際履行多年，亦無其他法定無效的理由，依法應(yīng)認(rèn)定合同有效，但根據(jù)《最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件》適用法律問題的解釋》第十七條的規(guī)定”當(dāng)事人對轉(zhuǎn)包、出租土地流轉(zhuǎn)期限沒有約定或者約定不明確的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理”.合同法第二百三十二條規(guī)定“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，綜上，賈某某與李某某之間所簽訂的流轉(zhuǎn)合同沒有約定履行期限，賈某某可以隨時(shí)主張解除合同，賈某某請求返還土地的請求有理，應(yīng)予支持。賈某某請求判令李某某承擔(dān)2013、2014兩年土地承包費(fèi)12，600.00元的請求于法無據(jù)，不予支持。原審法院認(rèn)定事實(shí)及適用法律不當(dāng)，依法應(yīng)予糾正。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
撤銷青岡縣人民法院（2014）青法興民初字第68號(hào)民事判決；
李某某于2014年農(nóng)作物收割后將18畝承包土地返還給賈某某；
對賈某某的其他訴訟請求不予支持
一審案件受理費(fèi)100.00元，二審案件受理費(fèi)475.00元，由李某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，賈某某上訴稱其與李某某之間簽訂的合同是轉(zhuǎn)讓合同，雖然字面上簽訂的是土地承包轉(zhuǎn)讓合同，但該合同未經(jīng)發(fā)包人蓋章確認(rèn)，發(fā)包人與李某某之間又未重新簽訂土地承包合同，李某某也未取得土地承包經(jīng)營權(quán)證，該合同不符合轉(zhuǎn)讓合同成立的法定要件，該合同的性質(zhì)為轉(zhuǎn)包合同，該合同已經(jīng)實(shí)際履行多年，亦無其他法定無效的理由，依法應(yīng)認(rèn)定合同有效，但根據(jù)《最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件》適用法律問題的解釋》第十七條的規(guī)定”當(dāng)事人對轉(zhuǎn)包、出租土地流轉(zhuǎn)期限沒有約定或者約定不明確的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理”.合同法第二百三十二條規(guī)定“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，綜上，賈某某與李某某之間所簽訂的流轉(zhuǎn)合同沒有約定履行期限，賈某某可以隨時(shí)主張解除合同，賈某某請求返還土地的請求有理，應(yīng)予支持。賈某某請求判令李某某承擔(dān)2013、2014兩年土地承包費(fèi)12，600.00元的請求于法無據(jù)，不予支持。原審法院認(rèn)定事實(shí)及適用法律不當(dāng)，依法應(yīng)予糾正。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

撤銷青岡縣人民法院（2014）青法興民初字第68號(hào)民事判決；
李某某于2014年農(nóng)作物收割后將18畝承包土地返還給賈某某；
對賈某某的其他訴訟請求不予支持
一審案件受理費(fèi)100.00元，二審案件受理費(fèi)475.00元，由李某某負(fù)擔(dān)。

審判長：趙子君
審判員：冷兆華
審判員：吳云峰

書記員：王雪