原告賀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市。
訴訟代表人：皇甫金祥、柏慧杰、劉偉濤。
被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。
住所地唐山市高新區(qū)宏揚花園D10-12。
法定代表人薛素華，公司總經(jīng)理。
委托代理人：裴振安、趙春玲，河北姜鐘律師事務所律師。
被告石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會。
法定代表人戎貴琴，系村委會主任。
委托代理人張曉霜，河北鼎端律師事務所律師。
委托代理人藺俊堂，上莊某村民委員會工作人員。

原告賀某與被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司、石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會房屋買賣合同糾紛一案，本院于二〇一七年六月二十七日作出（2017）冀0110民初1650號民事判決書，原告不服，提出上訴，石家莊市中級人民法院以(2017）冀01民終8762號民事裁定書將該案發(fā)還重審，本院依法重新組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告訴訟代表人皇甫金祥、柏慧杰、劉偉濤，被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司委托代理人裴振安、趙春玲及石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會委托代理人張曉霜、藺俊堂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，原告于2007年6月27日與被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購買被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司開發(fā)的鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)新新家園D1幢1單元602號房的房屋一套，建筑面積121.43平方米，地下室面積9.35平方米，總金額209989元。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付購房款209989元?！渡唐贩抠I賣合同》第8條約定：“出賣人應當在2007年8月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用”。第15條約定：“出賣人應當在商品房交付使用后120個工作日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下方式處理：買受人可以退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息”。《商品房買賣合同》補充協(xié)議第8條約定：“所有客戶的房產(chǎn)證均由出賣人代辦，買受人需要在出賣人指定的時間內(nèi)提供辦理房產(chǎn)證所需資料及相關費用”。2007年11月4日被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司將涉案房屋交付原告居住使用，尚未取得房屋產(chǎn)權證書，且被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司至今未將相關資料報產(chǎn)權登記機關備案，也未為原告指定提供資料和費用的時間。原告訴至本院。
以上事實由雙方當事人陳述及開庭筆錄在案為證。

本院認為，原告與被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司簽訂的《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》是雙方真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定合法有效，雙方均應按照合同約定履行各自義務。原告已按照合同約定向被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司交付購房款，被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司也將涉案房屋交付原告使用，被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司應按合同約定在規(guī)定日期內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權證書。因為被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司的責任，原告未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋權屬證書，原告享有選擇權，可以要求退房，也可以要求被告繼續(xù)為其辦理房屋產(chǎn)權證書?，F(xiàn)原告明確主張不要求退房，并要求被告辦理房屋產(chǎn)權證書的請求符合法律規(guī)定和雙方的合同約定，本院予以認定?！渡唐贩抠I賣合同》第15條雖然約定如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，買受人可以退房，但原告明確表示不退房，雙方并未對不退房的情況下逾期辦證的違約責任進行約定，故原告依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，主張以已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約損失的請求，本院予以支持。關于違約金的計算期限，《商品房買賣合同》第15條約定：“出賣人應當在商品房交付使用后120個工作日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案，被告交付房屋時間為2007年11月4日，至今被告未辦理產(chǎn)權登記備案，應屬違約。原告2017年4月10日起訴立案，被告應自2015年4月10日起支付逾期辦證違約金至履行完畢。如被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司認為與被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會有協(xié)議糾紛而未能履行對原告的辦證義務，可按《中華人民共和國合同法》第一百二十一條之規(guī)定另行解決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效后60日內(nèi)為原告賀某、馬文亮辦理位于上莊鎮(zhèn)新新家園D1幢1單元602號房的房屋產(chǎn)權登記手續(xù)；
被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司給付原告賀某、馬文亮逾期辦證違約金，違約金計算以已付房款209989元為本金，按中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，從2015年4月10日起至本判決執(zhí)行完畢止；
駁回原告對被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲廷履行期間的債務利息。
案件受理費2900元，由被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　李　霞 人民陪審員　王　乾 人民陪審員　霍曉翠

書記員：劉靈芝