原告：賀某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住赤壁市，委托訴訟代理人：鄧龍輝，湖北君澤律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：特別授權(quán)，包括承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴，代簽法律文書(shū)等）。被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住赤壁市，委托訴訟代理人：宋玲玲，湖北文喆律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：一般代理）。第三人：赤壁市金橋賓館（下稱(chēng)：金橋賓館），住所地：赤壁市河北大道***號(hào)。法定代表人：覃維福，系該賓館總經(jīng)理。

原告賀某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法確認(rèn)原告與被告簽訂的房屋租賃合同無(wú)效；2、責(zé)令被告返還違法收取原告的租金50000元；3、責(zé)令被告與第三人賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失15萬(wàn)元、裝修損失7180元、可得利益每年90606元按5年計(jì)算為453030元等經(jīng)濟(jì)損失；4、本案訴訟費(fèi)由被告及第三人承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年6月初，我因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展需要租賃300㎡的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，被告陳某某稱(chēng)其擁有所有權(quán)的位于第三人金橋賓館所屬的天美樂(lè)大酒店一樓門(mén)店一間及二樓房屋（約300㎡左右）可整體出租，原、被告經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致，于2016年6月27日簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定：1、甲方（陳某某）將位于天美樂(lè)大酒店一樓門(mén)店一間及二樓房屋整體出租給乙方（賀某）自主經(jīng)營(yíng)；2、租賃期為五年；3、租金為每年50000元；4、乙方一次性向原租賃方支付餐廳裝修及設(shè)施設(shè)備折價(jià)轉(zhuǎn)讓費(fèi)150000元整，租賃期內(nèi)乙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓門(mén)店，并收取一定數(shù)量的轉(zhuǎn)讓費(fèi)；合同同時(shí)對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了約定。合同簽訂后的當(dāng)日，我即向原租賃方支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)150000元，向被告預(yù)交了2016年10月1日至2017年9月30日的租金，被告即將所出租的門(mén)店和房屋的鑰匙交付給了我?？墒钱?dāng)我將房屋內(nèi)的原裝修物拆除并購(gòu)進(jìn)新的裝修材料，準(zhǔn)備對(duì)租賃的門(mén)店和房屋進(jìn)行裝修時(shí)，第三人即進(jìn)行阻止，稱(chēng)被告對(duì)天美樂(lè)一樓門(mén)店及二樓房屋不擁有所有權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)，要求我停止裝修，為此，我不得不停止裝修，并多次與被告及第三人進(jìn)行溝通協(xié)商，但均不能達(dá)成一致，我從與被告簽訂合同至今已有一年之久，由于第三人的阻止，我不僅不能在租賃的門(mén)店和房屋內(nèi)進(jìn)行正常的裝修和經(jīng)營(yíng)，給我造成直接經(jīng)濟(jì)損失200000余元，而且五年租賃的合同不能履行，致使我在租賃合同正常履行的情況下的預(yù)期可得利益不能取得，給我造成了巨大經(jīng)濟(jì)損失。故我為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判處。被告陳某某辯稱(chēng)，合同是合法有效的，我將門(mén)店、房屋出租給原告經(jīng)營(yíng)，并已經(jīng)實(shí)際將房屋交付給原告，原告也完全可以自主的經(jīng)營(yíng)，房屋租賃合同已經(jīng)實(shí)際履行，雙方簽訂的合同是真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定。基于此，按合同約定收取相應(yīng)租金是有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)的，根據(jù)合同約定的租賃時(shí)間、租金及交付時(shí)間，被告是依據(jù)合同約定收取租金50000元。原告第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不能得到支持，我按合同約定履行合同義務(wù)、交付了房屋，因原告自己的原因造成的損失應(yīng)由原告自己承擔(dān)，而不應(yīng)由被告承擔(dān)。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。第三人金橋賓館未到庭，亦未提交答辯狀。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2008年10月16日，被告陳某某與第三人金橋賓館簽訂了一份“金橋中心飯店承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)”，合同約定第三人將位于赤壁市金雞山路4號(hào)的赤壁市金橋中心飯店出租給被告經(jīng)營(yíng)酒店業(yè)務(wù)，期限自2008年10月21日至2017年10月20日止共9年。雙方還對(duì)其他權(quán)利與義務(wù)具體進(jìn)行了約定。其中合同第五條第3項(xiàng)規(guī)定乙方（陳某某）必須按照國(guó)家二星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，主體項(xiàng)目（前廳、客房、中餐部）經(jīng)營(yíng)在承包期內(nèi)不得整體轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包，以及采取變相方式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營(yíng)。其他項(xiàng)目乙方有權(quán)分包，分包合同經(jīng)營(yíng)期不得超過(guò)本合同承包期限。第11項(xiàng)規(guī)定如國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)未取得證照的附樓依法進(jìn)行拆除，造成乙方經(jīng)營(yíng)損失的，一切后果及損失由乙方自行承擔(dān)，甲方（金橋賓館）概不負(fù)責(zé)。第12項(xiàng)規(guī)定承包期內(nèi)，在附樓未取得到相關(guān)部門(mén)的合法證照前，乙方禁止在附樓從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。被告陳某某在租賃金橋中心飯店期間，在飯店院內(nèi)空基上建造了一棟二層附樓（即原天美樂(lè)餐廳，建筑面積約300㎡），該房屋至今未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。被告陳某某在經(jīng)營(yíng)期間將附樓對(duì)外出租。2016年6月27日原告賀某與被告陳某某簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：被告陳某某將位于天美樂(lè)大酒店一樓門(mén)店及附樓整體出租給原告賀某；租期為五年；租金每年50000元，年租金于每年8月1日交來(lái)年年租金；賀某一次性向原租賃方劉平階支付餐廳現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備折價(jià)轉(zhuǎn)讓費(fèi)150000元整。雙方還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。當(dāng)天原告即向被告交納了一年租金50000元，并支付了劉平階轉(zhuǎn)讓費(fèi)150000元。原告占有租賃房屋后未進(jìn)行裝修并經(jīng)營(yíng)，到2017年8月份，被告向其催繳下一年度租金時(shí)，原告以被告未與第三人金橋賓館協(xié)商好為由拒付租金，雙方為此引起糾紛，協(xié)商不成，原告遂訴至本院。
原告賀某與被告陳某某、第三人金橋賓館租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告賀某及其委托訴訟代理人鄧龍輝、被告陳某某的委托代理人宋玲玲到庭參加訴訟。第三人金橋賓館經(jīng)本院送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭。本案已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告將未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋租賃給原告，雙方簽訂的租賃合同無(wú)效，被告應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，并賠償損失，原告所舉損失證據(jù)為1、7180元的裝修材料款，但原告并未進(jìn)行裝修，故該損失本院不予認(rèn)定；2、支付給劉平階的轉(zhuǎn)讓款含有裝修及設(shè)備轉(zhuǎn)讓款，不能認(rèn)定為損失；赤壁市創(chuàng)鑫網(wǎng)維科技商行一年的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)90606元，并不能證明其在本案中的可得利益損失，故對(duì)原告主張的損失部分，本院不予認(rèn)定。綜上，原告的部分訴訟請(qǐng)求本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告賀某與被告陳某某簽訂的房屋租賃合同無(wú)效；二、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告賀某租賃款人民幣50000元；三、駁回原告賀某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)10402.10元減半收取5201.05元，由原告賀某負(fù)擔(dān)4676.05元，被告陳某某負(fù)擔(dān)525元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院的開(kāi)戶(hù)行為：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　王　韻

書(shū)記員：黃大臣