原告：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　委托訴訟代理人：馮佳魏，上海永盈律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　被告：楊學(xué)良，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　被告：施金妹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市崇明區(qū)。
　　以上四被告共同委托訴訟代理人：趙麗，上海木誠(chéng)木律師事務(wù)所律師。
　　原告賀某某與被告楊某某、王某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年6月11日立案，2019年7月2日本案依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告賀某某的委托訴訟代理人馮佳魏、被告楊某某及王某某的委托訴訟代理人趙麗到庭參加訴訟。經(jīng)原告申請(qǐng)，本院依法追加楊學(xué)良、施金妹作為本案被告，并于2019年8月5日第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告賀某某及其委托訴訟代理人馮佳魏，被告楊某某、王某某及四被告共同委托訴訟代理人趙麗到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告賀某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)原、被告于2013年6月10日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》有效；2、判令被告協(xié)助將上海市崇明區(qū)長(zhǎng)興鎮(zhèn)長(zhǎng)橘路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)至原告名下；3、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：被告楊某某、王某某系夫妻關(guān)系。原告賀某某與被告楊某某通過(guò)中介上海置聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所達(dá)成買(mǎi)賣(mài)房屋的合意，并于2013年6月10日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份，約定：由原告購(gòu)買(mǎi)被告楊某某、王某某位于上海市崇明區(qū)長(zhǎng)興鎮(zhèn)長(zhǎng)橘路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，房屋總價(jià)款為845000元。原告于2013年4月10日支付被告楊某某定金50000元，于2013年6月10日通過(guò)農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬支付被告楊某某購(gòu)房款750000元，尚欠購(gòu)房尾款45000元未付。2013年6月10日，被告楊某某將上述房屋及房屋鑰匙交付給原告賀某某，原告對(duì)房屋進(jìn)行裝修并入住至今。現(xiàn)房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件，原告要求被告楊某某、王某某協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，兩被告要求加價(jià)并不同意過(guò)戶(hù)，原告經(jīng)協(xié)商未果，遂提起上述訴訟請(qǐng)求。
　　原告賀某某為證明其訴稱(chēng)的事實(shí)，向本院提交了如下證據(jù)材料：
　　1、2013年6月10日由原告賀某某與被告楊某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及《動(dòng)遷安置房補(bǔ)充協(xié)議》各一份，證明原告向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，雙方對(duì)房屋總價(jià)及購(gòu)房款的支付、違約責(zé)任等均進(jìn)行了約定。
　　2、農(nóng)商銀行及農(nóng)業(yè)銀行的轉(zhuǎn)賬憑證各一份、收條一份，證明原告根據(jù)合同約定支付被告楊某某購(gòu)房款800000元，其中原告從農(nóng)村商業(yè)銀行提取現(xiàn)金50000元交付給被告楊某某，通過(guò)農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬給被告楊某某750000元，被告楊某某共收取原告購(gòu)房款800000元。
　　3、中介費(fèi)收據(jù)一份，證明原告通過(guò)上海置聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所介紹購(gòu)買(mǎi)被告楊某某、王某某的系爭(zhēng)房屋，并支付中介費(fèi)10000元。
　　4、社保繳費(fèi)記錄及結(jié)婚證明，證明原告具有購(gòu)房資格。
　　5、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、建房申請(qǐng)表、拆遷安置面積確認(rèn)單、配套商品房供應(yīng)單，證明系爭(zhēng)房屋來(lái)源于被告動(dòng)遷安置房屋，且被告家庭完成了動(dòng)遷房屋的分割。
　　6、結(jié)婚證，證明兩被告系夫妻關(guān)系。原告賀某某與被告楊某某于2013年6月簽訂的購(gòu)房合同，距今6年多，被告王某某不可能不知道楊某某出售房屋。
　　7、2019年6月25日原告至交易中心調(diào)取涉案房屋權(quán)屬信息，證明涉案房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記。
　　8、物業(yè)管理費(fèi)票據(jù)兩張，證明原告賀某某實(shí)際居住系爭(zhēng)房屋，已支付該房屋2016年、2017年的物業(yè)管理費(fèi)。
　　被告楊某某辯稱(chēng)，原、被告簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是事實(shí)，但該拆遷安置房屋的權(quán)利人系被告楊某某及其妻子被告王某某，在簽訂協(xié)議時(shí)，被告妻子未在協(xié)議上簽名，本被告并未告訴妻子王某某出售房屋的事情，也未告訴妻子取得購(gòu)房款的用途。
　　被告王某某辯稱(chēng)，對(duì)原告與被告楊某某商談購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋事實(shí)予以認(rèn)可，但不清楚后續(xù)買(mǎi)賣(mài)房屋的事宜。系爭(zhēng)房屋是丈夫楊某某家宅基地動(dòng)拆遷取得，為避免矛盾，并未參與房屋動(dòng)遷，也不知道自己享有權(quán)益。2018年12月辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，才知道自己也系房屋的權(quán)利人及楊某某取得房款后投資理財(cái)，也為此與丈夫楊某某吵架。2008年本被告與楊某某共同出資購(gòu)置的上海市翔殷路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，并非出售系爭(zhēng)房屋后購(gòu)買(mǎi)。原告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋并未征得本被告同意，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告楊學(xué)良、施金妹辯稱(chēng)，被安置的系爭(zhēng)房屋作為父母同意給兒子楊某某和兒媳王某某，故配套商品房供應(yīng)單的購(gòu)房人直接登記為楊某某和王某某，對(duì)系爭(zhēng)房屋的處置，由被告楊某某、王某某決定，雖然對(duì)兒子楊某某出售房屋不滿(mǎn)意，但也無(wú)權(quán)干涉。
　　經(jīng)審理查明，坐落于上海市崇明區(qū)長(zhǎng)興鎮(zhèn)長(zhǎng)橘路XXX弄XXX號(hào)XXX室系爭(zhēng)房屋系坐落于上海市崇明區(qū)長(zhǎng)興鎮(zhèn)北興村X(qián)XX號(hào)因動(dòng)遷被安置取得的房屋之一，2013年1月17日該房屋配套商品房供應(yīng)單登記購(gòu)房人為楊某某、王某某，2018年10月30日該房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人為楊某某、王某某?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋已滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件。原告賀某某與被告楊某某通過(guò)上海置聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所達(dá)成買(mǎi)賣(mài)房屋的合意，并于2013年6月10日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及《動(dòng)遷安置房補(bǔ)充協(xié)議》各一份，協(xié)議約定：被告楊某某將位于上海市崇明區(qū)長(zhǎng)興鎮(zhèn)長(zhǎng)橘路XXX弄XXX號(hào)XXX室動(dòng)遷安置房出售給原告賀某某，房屋總價(jià)款為845000元，并約定簽訂協(xié)議當(dāng)日由原告支付被告楊某某首期房款50000元，2013年6月30日前支付第二期房款750000元，尾款45000元于滿(mǎn)足購(gòu)房條件后，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付被告，辦理一手房產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)費(fèi)用由被告楊某某負(fù)擔(dān)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由原告賀某某負(fù)擔(dān)。實(shí)際履行過(guò)程中，至2013年6月10日，原告累計(jì)支付被告楊某某800000元后，同日被告楊某某將系爭(zhēng)房屋及鑰匙交付給原告賀某某，原告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修并實(shí)際居住至今。
　　審理中，經(jīng)本院釋明，被告表示如法院確認(rèn)合同有效，主張購(gòu)房尾款在本案中一并處理。另原告表示辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)所涉稅費(fèi)均由其承擔(dān)。
　　本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，合法的房屋買(mǎi)賣(mài)受法律保護(hù)。本案中，原告與被告楊某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》及《動(dòng)遷安置房補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容也未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告楊某某、王某某均認(rèn)為，被告王某某亦是系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，因未在協(xié)議上簽名，故侵害了其作為共有人的利益，被告楊某某的行為屬于無(wú)權(quán)處分。本院認(rèn)為，雖然協(xié)議上沒(méi)有王某某的簽名，但從被告楊某某、王某某系夫妻關(guān)系、原告已實(shí)際支付大額購(gòu)房款并實(shí)際取得系爭(zhēng)房屋等情形分析，原告有理由相信被告王某某是明知房屋轉(zhuǎn)讓的，事實(shí)上原告取得房屋后，即對(duì)房屋裝修且入住至今多年，期間被告王某某從未提出過(guò)異議，作為家庭的重大財(cái)產(chǎn)，在明知曾有過(guò)出售意向的情形下，其此后不聞不問(wèn)的行為，顯然有悖于生活常理。原告與被告楊某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)被告王某某具有約束力，對(duì)被告楊某某、王某某之辯稱(chēng)本院難以采信?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋已符合過(guò)戶(hù)條件，但被告不予辦理，致原告無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，顯屬違約，故原告之訴訟請(qǐng)求本院予以支持。審理中，被告楊學(xué)良、施金妹確認(rèn)系爭(zhēng)房屋歸被告楊某某、王某某所有，對(duì)系爭(zhēng)房屋權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)，故被告楊學(xué)良、施金妹對(duì)系爭(zhēng)房屋無(wú)需承擔(dān)協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告賀某某與被告楊某某于2013年6月10日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》有效。
　　二、被告楊某某、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告賀某某辦理坐落于上海市崇明區(qū)長(zhǎng)興鎮(zhèn)長(zhǎng)橘路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將上述房屋過(guò)戶(hù)至原告賀某某名下。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由原告賀某某負(fù)擔(dān)。
　　三、原告賀某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告楊某某、王某某購(gòu)房余款人民幣45000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)人民幣12250元，減半收取計(jì)人民幣6125元，由被告楊某某、王某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??健

書(shū)記員：潘??冬