原告（反訴被告）：賀某。
委托訴訟代理人：甘俊輝，湖北中品律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)博學(xué)路26號(hào)附18號(hào)。
法定代表人：周光元，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王建軍，該公司員工。
委托訴訟代理人：樊丹，湖北泓峰律師事務(wù)所律師。

賀某與武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司（以下簡稱博學(xué)公司）租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。賀某及其委托訴訟代理人甘俊輝、博學(xué)公司的委托訴訟代理人樊丹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
賀某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除雙方之間的《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》；2.博學(xué)公司向賀某返還押金人民幣1，000元、進(jìn)場費(fèi)人民幣25，000元、水電公攤費(fèi)人民幣357元；3.本案訴訟費(fèi)由博學(xué)公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：賀某通過戶外廣告了解到博學(xué)路新設(shè)立了博學(xué)尚品生鮮市場，并對(duì)外進(jìn)行攤位招租。2014年11月10日，賀某與博學(xué)公司簽訂《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》。約定：賀某承租博學(xué)公司A28號(hào)攤位銷售熟食，租期自2014年11月10日至2022年11月9日，租金每季度人民幣5，000元，按月支付，押金人民幣1，000元。同時(shí)，合同還約定博學(xué)公司為賀某提供配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障賀某正常經(jīng)營。博學(xué)公司除正常收取了賀某一季度的房租、保證金外，還非法收取進(jìn)場費(fèi)人民幣25，000元、水電公攤費(fèi)人民幣357元。賀某入駐博學(xué)公司后，發(fā)現(xiàn)由于博學(xué)公司管理問題導(dǎo)致市場攤位店鋪根本租不出去。2015年3月，整個(gè)市場基本處于停業(yè)狀態(tài)。賀某多次找博學(xué)公司協(xié)調(diào)退租無果。隨后，博學(xué)公司未經(jīng)賀某同意擅自拆除賀某所租店面的招牌，并更換門鎖。賀某為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
博學(xué)公司辯稱，我方同意解除合同，退還押金人民幣1，000元，但是應(yīng)在費(fèi)用結(jié)清之后有多的再退還。對(duì)于水電公攤費(fèi)人民幣357元，我方見票退還。進(jìn)場費(fèi)中有我方的實(shí)際支付及給予賀某的獨(dú)家經(jīng)營權(quán)，故不予退還。
博學(xué)公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1.賀某支付拖欠的2015年4月至6月租金人民幣5，000元，自2015年7月1日起每日支付人民幣150元的違約金直至拖欠租金全部還清為止；2.賀某支付拖欠的2015年1月至6月的物業(yè)費(fèi)人民幣600元、電費(fèi)人民幣916.50元，上述拖欠費(fèi)用合計(jì)人民幣1，162.90元；3.賀某支付解除合同的違約金人民幣2，000元；4.本案反訴費(fèi)由賀某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年11月10日，賀某與博學(xué)公司在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》，合同期限為八年，從2014年11月10日至2022年11月9日，租金為每季度人民幣5，000元，租金按季度一次性現(xiàn)金支付。合同第八條規(guī)定，賀某擅自中途退租、轉(zhuǎn)租，博學(xué)公司有權(quán)提前終止租賃合同，并按攤位年租金總額10%向博學(xué)公司收取違約金。賀某未按照約定交納租金，每逾期一日，按拖欠應(yīng)繳納租金總額3%向博學(xué)公司支付違約金。合同簽訂后，賀某不但拖欠租金，且拖欠電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)至今。博學(xué)公司催要以前欠款未果，故向法院提起反訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
賀某對(duì)博學(xué)公司的反訴辯稱，《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》已于2015年4月由博學(xué)公司擅自解除，并更換了門鎖及招牌。我方不存在拖欠房租，更不應(yīng)承擔(dān)違約金，請(qǐng)求駁回博學(xué)公司的全部反訴請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于真實(shí)性有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：賀某提供的錄音資料及錄音光盤，該證據(jù)不屬于侵犯他人合法權(quán)益、違反國家法律禁止性規(guī)定或嚴(yán)重違背公序良俗的方法形成或獲取的證據(jù)，且博學(xué)公司未對(duì)該錄音的真實(shí)性提出異議，對(duì)證據(jù)證明的案件事實(shí)，本院予以采信；賀某提供的曾慧榮出具的證明，因案外人曾慧榮未出庭接受雙方當(dāng)事人質(zhì)證，該證言本院不予采信；賀某提供的案外人曾慧榮與博學(xué)公司簽訂的攤位租賃合同，系復(fù)印件，且與本案無關(guān)，本院不予采信；博學(xué)公司提供的電費(fèi)收據(jù)、電表照片、物業(yè)費(fèi)收款收據(jù)、三虎公司提交的證明，因賀某未能提供反證，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2014年11月10日，賀某與博學(xué)公司簽訂《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》，約定：賀某向博學(xué)公司租賃沌口開發(fā)區(qū)博學(xué)尚品生鮮市場A28號(hào)攤位，對(duì)外經(jīng)營熟食；攤位租賃期限為八年，從2014年11月10日起至2022年11月9日止，每季度租金人民幣5，000元，租金按季度預(yù)先交付；賀某應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)；合同簽訂時(shí)，賀某需向博學(xué)公司交納先行賠付的保證金人民幣1，000元；如賀某拖欠經(jīng)營中產(chǎn)生各項(xiàng)稅費(fèi)，博學(xué)公司可以使用保證金；如賀某擅自提前終止合同、退租、轉(zhuǎn)租的，賀某應(yīng)按攤位年租金總額的10%向博學(xué)公司支付違約金；賀某未按照約定交付租金，每逾期一日，按拖欠應(yīng)交租金總額3%向博學(xué)公司支付違約金。經(jīng)催告后在3日內(nèi)仍未交納的，博學(xué)公司有權(quán)解除合同等內(nèi)容。合同簽訂后，賀某向博學(xué)公司支付進(jìn)場費(fèi)人民幣25，000元、2014年11月10日至2015年2月9日租金人民幣5，000元。該進(jìn)場費(fèi)主要用于攤位裝修、排除其他商戶經(jīng)營同類產(chǎn)品。2014年11月19日，博學(xué)尚品生鮮市場開業(yè)。2014年12月26日，賀某進(jìn)場開始對(duì)外經(jīng)營熟食。其后由于博學(xué)尚品生鮮市場整體市場環(huán)境不佳，賀某關(guān)閉攤位沒有對(duì)外經(jīng)營。在此期間，賀某承租的攤位用電705度，商業(yè)用電人民幣1.30元／度。賀某承租攤位后，于2015年1月16日交納水電公攤費(fèi)人民幣357元。博學(xué)尚品生鮮市場攤位的電費(fèi)已由博學(xué)公司代繳。本案庭審中，博學(xué)市場的物業(yè)服務(wù)公司武漢三虎物業(yè)管理有限公司出具證明，稱其從2014年起向博學(xué)公司按年收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，市場內(nèi)的各位商戶物業(yè)服務(wù)費(fèi)由博學(xué)公司進(jìn)行分?jǐn)偸杖　２W(xué)公司將博學(xué)市場應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)總數(shù)分?jǐn)偟矫總€(gè)攤位，得出每個(gè)攤位每月應(yīng)交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣100元。賀某對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表示認(rèn)可，同時(shí)自認(rèn)其承租了一個(gè)攤位，承租期間未交納物業(yè)費(fèi)。2015年4月9日，博學(xué)公司更換賀某租賃商鋪的門鎖。其后，賀某與博學(xué)公司因退租、退費(fèi)等事宜協(xié)商未果，訴至來院，請(qǐng)求依訴予判。

本院認(rèn)為，博學(xué)公司與賀某簽訂的《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力。賀某作為市場經(jīng)營主體在締約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見出現(xiàn)經(jīng)營不善的正常商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)原則，由此產(chǎn)生的經(jīng)營損失應(yīng)當(dāng)由市場主體賀某自行承擔(dān)。賀某在經(jīng)營不善的情況下拒絕交納租金，且單方提出提前解除合同，存在違約行為，博學(xué)公司要求其承擔(dān)違約責(zé)任于法有據(jù)。賀某的訴訟請(qǐng)求中：1、關(guān)于解除合同，賀某作為違約一方，不享有合同解除權(quán)，但本案審理過程中，雙方均同意解除《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》。故本院認(rèn)定博學(xué)公司與賀某簽訂的《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》自本判決生效之日起解除。2、關(guān)于押金及水電公攤費(fèi)，因被告博學(xué)公司對(duì)退還押金及水電公攤費(fèi)無異議，在不違反國家強(qiáng)制性法律法規(guī)規(guī)定的情況下，本院對(duì)賀某請(qǐng)求退還押金人民幣1，000元、水電公攤費(fèi)人民幣357元的請(qǐng)求予以支持。3、關(guān)于進(jìn)場費(fèi)，博學(xué)公司向賀某收取進(jìn)場費(fèi)沒有違反國家強(qiáng)制性法律法規(guī)規(guī)定，并在收取時(shí)雙方約定進(jìn)場費(fèi)不予退還，本院對(duì)于民商事行為的意思自治予以充分尊重并給予保護(hù)，故賀某在經(jīng)營出現(xiàn)虧損時(shí)要求退還進(jìn)場費(fèi)的請(qǐng)求本院不予支持。但基于公平原則，考慮到進(jìn)場費(fèi)中包含有攤位裝修費(fèi)用，結(jié)合攤位可租賃期限、賀某實(shí)際租賃期限和剩余裝修部分價(jià)值，本院酌定由博學(xué)公司給予賀某人民幣6，000元補(bǔ)償。
合同解除，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。博學(xué)公司的反訴請(qǐng)求：1、關(guān)于租金，因博學(xué)公司已于2015年4月9日更換本案所涉攤位的門鎖，其行為超過自助行為的必要范疇。同時(shí)，賀某從2015年4月9日起未實(shí)際占有、使用該攤位，根據(jù)權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，賀某的租金應(yīng)支付至2015年4月8日止。因本案中博學(xué)公司只主張2015年4月起的租金，故賀某應(yīng)交納租金人民幣438.36元（5，000元／季度×4個(gè)季度÷365天×8天）。關(guān)于逾期交納租金的違約金，因博學(xué)公司未舉證證實(shí)其向賀某催要過租金，該違約金本院不予支持。2、關(guān)于電費(fèi)，賀某于2014年11月19日至2015年4月8日期間實(shí)際占有、使用該攤位的電費(fèi)，屬于其因生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的稅、費(fèi)，根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)由賀某承擔(dān)。關(guān)于物業(yè)費(fèi)，因博學(xué)公司已按年向武漢三虎物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)費(fèi)，賀某應(yīng)將其承租攤位的物業(yè)費(fèi)直接支付博學(xué)公司。故本院認(rèn)定賀某應(yīng)向博學(xué)公司支付物業(yè)費(fèi)人民幣470元（4個(gè)月×100元／月＋21天÷30天×100元／月），電費(fèi)人民幣916.50元（705度×1.30元／度）。3、關(guān)于解約違約金，租賃合同中約定如賀某擅自提前終止合同、退租、轉(zhuǎn)租的，賀某應(yīng)按攤位年租金總額的10%向博學(xué)公司支付違約金。由于賀某未依約支付租金，且要求提前解除合同，故賀某應(yīng)當(dāng)依照租賃合同向博學(xué)公司支付違約金人民幣2，000元（5，000元／季度×4個(gè)季度×10%）。
綜上，博學(xué)公司應(yīng)向賀某返還保證金人民幣1，000元、水電公攤費(fèi)人民幣357元、補(bǔ)償費(fèi)人民幣6，000元，扣除賀某應(yīng)向博學(xué)公司支付租金人民幣438.36元、違約金人民幣2，000元、物業(yè)費(fèi)人民幣470元、電費(fèi)人民幣916.50元，博學(xué)公司還應(yīng)向賀某支付人民幣3，532.14元。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條、第九十八條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、賀某與武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司于2014年11月10日簽訂的《博學(xué)尚品生鮮市場攤位租賃合同》自本判決生效之日起解除；
二、武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向賀某支付人民幣3，532.14元；
三、駁回賀某的其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)人民幣229元，由賀某自行負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)人民幣25元，由武漢博學(xué)尚品集貿(mào)市場有限公司自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　熊　婧 人民陪審員　　譚忠元 人民陪審員　　章禮華

書記員：黃輝