原告：賀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住湖北省竹山縣，現(xiàn)住湖北省竹山縣。
委托訴訟代理人：樊隨庸，湖北弘亞律師事務(wù)所律師。
被告：十堰市宇廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市張灣區(qū)車城街辦張灣社區(qū)居委會。
法定代表人：蒙天強，經(jīng)理。

原告賀某與被告十堰市宇廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宇廈公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，經(jīng)審理，于2018年1月17日作出（2017）鄂0323民初1244號民事判決，駁回原告賀某的訴訟請求，賀某不服提起上訴，湖北省十堰市中級人民法院于2018年8月10日作出（2018）鄂03民終1337號民事裁定，撤銷本院（2017）鄂0323民初1244號民事判決，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，于2018年11月19日公開開庭進行了審理。原告賀某及其委托訴訟代理人樊隨庸到庭參加了訴訟，被告宇廈公司未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告賀某向本院提出訴訟請求：1、判令被告宇廈公司向我交付位于湖北省××縣城××鎮(zhèn)××號房屋；2、訴訟費用由被告負擔。事實與理由：2010年5月25日，我與被告簽訂了《商品房買賣合同》，購買被告開發(fā)的位于湖北省××縣城××鎮(zhèn)××小區(qū)××號房屋，全額交付購房款11萬元，并在竹山縣房管局辦理了備案登記。被告至今未履行向我交付房屋的義務(wù)，特提起訴訟。
被告宇廈公司未出庭參加訴訟，但該公司法定代表人在庭前提交的書面材料稱，原告賀某購買的房屋系劉吉娥轉(zhuǎn)賣的，其知曉轉(zhuǎn)賣事宜。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2008年11月27日，宇廈公司因開發(fā)位于湖北省××縣城××鎮(zhèn)富強名苑項目需要資金，遂向劉吉娥借款98.1萬元，同時簽訂《商品房買賣合同》6份，合同房號分別為富強名苑B座701、702、703、704、603、604，宇廈公司向劉吉娥出具購房款收據(jù)6份。2009年4月19日，宇廈公司在沒有告知劉吉娥的情況下，將上述6套房產(chǎn)出售給他人。同日，宇廈公司與劉吉娥協(xié)商，重新向劉吉娥出具98.1萬元借條一張。同年5月18日，雙方重新簽訂《商品房買賣合同》6份，劉吉娥以前述借款為購房款購買富強名苑A座1403、1404、1504，B座1603、1604、1504號6套房屋，并在竹山縣房產(chǎn)管理局進行了商品房買賣合同備案登記。
2010年5月25日，賀某欲從劉吉娥處購買上述A座1504號房屋，經(jīng)劉吉娥與宇廈公司協(xié)商，將原備案合同予以撤銷，由宇廈公司與賀某另行簽訂了《商品房買賣合同》一份，并辦理備案登記，合同約定總房款11萬元，宇廈公司應(yīng)于簽訂合同之日將符合法律規(guī)定和合同約定的房屋交付給賀某。合同簽訂后，賀某于當日將11萬購房款交給了劉吉娥，但由于其他客觀原因宇廈公司未能向賀某交付房屋。
后宇廈公司因拖欠該項目施工方四川省達縣第二建筑工程公司第一分公司（以下簡稱達縣二建）工程款未付引起訴訟。經(jīng)法院審理，判決宇廈公司向達縣二建支付工程款。因宇廈公司未履行義務(wù)，達縣二建遂申請執(zhí)行。十堰市中級人民法院在執(zhí)行中于2012年4月25日作出（2012）鄂十堰中執(zhí)字第00078號執(zhí)行裁定，查封了宇廈公司開發(fā)的富強名苑商品房（含涉訴爭議的A座1504號房屋）。
賀某遂向十堰市中級人民法院提出執(zhí)行異議，該院作出（2017）鄂03執(zhí)異71號執(zhí)行裁定，裁定中止對案涉爭議房屋的執(zhí)行。達縣二建不服裁定，提起執(zhí)行異議之訴，十堰市中級人民法院于2018年5月22日作出（2018）鄂03民初21號民事判決，駁回了達縣二建的訴訟請求，該判決已發(fā)生法律效力。

本院認為，原告賀某與被告宇廈公司簽訂的《商品房買賣合同》系當事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方當事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，賀某雖將房款交給了劉吉娥，但因房屋出售方宇廈公司與劉吉娥之間存在民間借貸關(guān)系，劉吉娥是宇廈公司的債權(quán)人，賀某向劉吉娥支付購房款，宇廈公司的法定代表人蒙天強知曉并予以認可，該種行為符合《中華人民共和國合同法》第六十五條第三人代為履行的情形，故而應(yīng)視為賀某向宇廈公司支付了購房款。被告宇廈公司未及時向原告賀某交付房屋構(gòu)成違約，應(yīng)承擔繼續(xù)履行的責任。后因該房屋被湖北省十堰市中級人民法院查封，導(dǎo)致原告的權(quán)益一時無法得以實現(xiàn)，但湖北省十堰市中級人民法院于2018年5月22日作出的（2018）鄂03民初21號民事判決書已駁回了達縣二建要求許可執(zhí)行案涉房屋的訴訟請求，而且該判決已生效，現(xiàn)已不存在合同不能履行的情形。故此，原告訴請被告繼續(xù)履行交付房屋的合同義務(wù)，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告十堰市宇廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后向原告賀某交付由其開發(fā)的位于湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)富強名苑A座1504號房屋。
本案受理費100元，由被告十堰市宇廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判長 楊森
審判員 朱名彬
審判員 胡剛

書記員： 楊霞