原告:費某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市。
原告:錢1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市。
上列兩原告的共同委托訴訟代理人:汪峻嶺,北京觀韜中茂(上海)律師事務所律師。
被告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市。
委托訴訟代理人:孫明榮,上海市天地律師事務所律師。
被告:錢某2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市。
被告:夏某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍所在地上海市。
上列兩被告的共同委托訴訟代理人:郁衛(wèi)龍,上海市天地律師事務所律師。
原告費某某、錢1與被告張某某、錢某2、夏某分家析產糾紛一案,本院于2019年1月16日受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告費某某、錢1的共同委托訴訟代理人汪峻嶺,被告張某某的委托訴訟代理人孫明榮,被告錢某2、夏某的共同委托訴訟代理人郁衛(wèi)龍,被告錢某2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告費某某、錢1向本院提出訴訟請求:依法分割上海市四平路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)征收補償利益,兩原告要求分得征收補償款130萬元。事實與理由:系爭房屋為公房,原承租人錢某4已故,戶籍在冊人口為原、被告共五人,并實際居住。該房屋于2017年7月被上海市虹口第二房屋征收事務所有限公司征收時,戶籍在冊人口共同協(xié)商,同意由被告張某某作為該房屋簽約承租人。之后,張某某委托被告錢某2與征收單位簽署了房屋征收安置補償協(xié)議。原告于2017年8月搬離了系爭房屋,現(xiàn)該房屋已交給征收單位。征收協(xié)議已生效?,F(xiàn)雙方就征收補償利益的分割無法協(xié)商一致。兩原告認為,該房屋實際戶籍在冊人口為5人,且兩原告在該房屋實際居住滿一年,且在本市他處無房,系爭房屋征收補償安置款應由原、被告5人均分。
被告張某某、錢某2、夏某辯稱,不同意原告訴請。原告享受過本市他處的福利分房,且戶籍遷入后從未實際居住,故兩原告均不是系爭房屋同住人,無權分得征收補償款。
本院經審理查明如下事實:錢某3(于2011年去世)、錢某2均系錢某4(于2010年去世)、張某某夫婦的子女。費某某系錢某3妻子,錢1系二人之女。夏某系錢某2之子。系爭房屋原為錢某4承租的公房,征收過程中張某某變更為承租人。被征收前,系爭房屋有原、被告5人戶籍在冊,其中張某某戶籍于1962年2月13日由上海市中山北路XXX弄XXX號房屋遷入,兩原告戶籍均于2005年11月21日由上海市廣粵路XXX弄XXX號XXX室房屋遷入,夏某、錢某2戶籍分別于2001年8月27日、2002年1月20日由上海市淞南五村XXX號XXX室房屋遷入。被征收前,系爭房屋由張某某居住。
2017年7月16日,錢某2作為張某某的代理人與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實施單位上海市虹口第二房屋征收服務事務所有限公司簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》(以下簡稱征收協(xié)議)。根據征收協(xié)議,系爭房屋認定建筑面積51.81平方米;房屋價值補償款3,871,819.97元,裝潢補償25,905元;該戶選擇購買1套產權調換房屋,即上海市彩虹灣三期11棟獨立單元901室(設計面積74.83平方米,房屋總價3,094,220.50元);各類補貼獎勵包括搬遷費777.15元、家用設施移裝費2,000元、無不予認定建筑面積殘值補償4萬元、簽約面積獎51,810元、簽約比例獎12萬元;結算單上另有協(xié)議簽約獎超比例遞增部分8萬元、按期搬遷獎2萬元、臨時安置費補貼107,764.80元、早簽早搬加獎9萬元、簽約搬遷計息獎53,288.43元。扣除購房款3,094,220元,該戶尚余貨幣補償款1,369,145.23元,已發(fā)放至張某某名下銀行賬戶。
另查明,錢某3于1998年獲得增配上海市鞍山六村XXX號XXX室公房,費某某在錢某3去世后變更為該房屋承租人,后費某某將該房屋出售。費某某、錢某3、錢1名下有產權房屋上海市廣粵路XXX弄XXX號XXX室。
上述事實,有原告提供的戶口簿、征收協(xié)議,被告提供的房屋證明、公房住戶申請過戶、更改戶名簽報,本院調取的征收協(xié)議、結算單、戶口簿、銀行存單等征收材料以及當事人陳述等證據為證。
本院認為,根據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規(guī)定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中,兩原告戶籍均系由本市他處住房遷入,且無證據證明其戶籍遷入后曾長期實際居住系爭房屋,費某某曾承租本市他處公房,故兩原告均不屬于系爭房屋共同居住人,無權分得征收補償利益。據此,依照《中華人民共和國民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告費某某、錢1的訴訟請求。
案件受理費19,650元,減半收取9,825元,由原告費某某、錢1負擔。財產保全申請費5,000元,由原告費某某、錢1負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院?!?br/>
審判員:張廷奎
書記員:荀蓓莉
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