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費(fèi)某某、錢(qián)1與張某某、錢(qián)某2等分家析產(chǎn)糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:費(fèi)某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍所在地上海市。
  原告:錢(qián)1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍所在地上海市。
  上列兩原告的共同委托訴訟代理人:汪峻嶺,北京觀韜中茂(上海)律師事務(wù)所律師。
  被告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍所在地上海市。
  委托訴訟代理人:孫明榮,上海市天地律師事務(wù)所律師。
  被告:錢(qián)某2,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍所在地上海市。
  被告:夏某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶(hù)籍所在地上海市。
  上列兩被告的共同委托訴訟代理人:郁衛(wèi)龍,上海市天地律師事務(wù)所律師。
  原告費(fèi)某某、錢(qián)1與被告張某某、錢(qián)某2、夏某分家析產(chǎn)糾紛一案,本院于2019年1月16日受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告費(fèi)某某、錢(qián)1的共同委托訴訟代理人汪峻嶺,被告張某某的委托訴訟代理人孫明榮,被告錢(qián)某2、夏某的共同委托訴訟代理人郁衛(wèi)龍,被告錢(qián)某2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告費(fèi)某某、錢(qián)1向本院提出訴訟請(qǐng)求:依法分割上海市四平路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)征收補(bǔ)償利益,兩原告要求分得征收補(bǔ)償款130萬(wàn)元。事實(shí)與理由:系爭(zhēng)房屋為公房,原承租人錢(qián)某4已故,戶(hù)籍在冊(cè)人口為原、被告共五人,并實(shí)際居住。該房屋于2017年7月被上海市虹口第二房屋征收事務(wù)所有限公司征收時(shí),戶(hù)籍在冊(cè)人口共同協(xié)商,同意由被告張某某作為該房屋簽約承租人。之后,張某某委托被告錢(qián)某2與征收單位簽署了房屋征收安置補(bǔ)償協(xié)議。原告于2017年8月搬離了系爭(zhēng)房屋,現(xiàn)該房屋已交給征收單位。征收協(xié)議已生效?,F(xiàn)雙方就征收補(bǔ)償利益的分割無(wú)法協(xié)商一致。兩原告認(rèn)為,該房屋實(shí)際戶(hù)籍在冊(cè)人口為5人,且兩原告在該房屋實(shí)際居住滿一年,且在本市他處無(wú)房,系爭(zhēng)房屋征收補(bǔ)償安置款應(yīng)由原、被告5人均分。
  被告張某某、錢(qián)某2、夏某辯稱(chēng),不同意原告訴請(qǐng)。原告享受過(guò)本市他處的福利分房,且戶(hù)籍遷入后從未實(shí)際居住,故兩原告均不是系爭(zhēng)房屋同住人,無(wú)權(quán)分得征收補(bǔ)償款。
  本院經(jīng)審理查明如下事實(shí):錢(qián)某3(于2011年去世)、錢(qián)某2均系錢(qián)某4(于2010年去世)、張某某夫婦的子女。費(fèi)某某系錢(qián)某3妻子,錢(qián)1系二人之女。夏某系錢(qián)某2之子。系爭(zhēng)房屋原為錢(qián)某4承租的公房,征收過(guò)程中張某某變更為承租人。被征收前,系爭(zhēng)房屋有原、被告5人戶(hù)籍在冊(cè),其中張某某戶(hù)籍于1962年2月13日由上海市中山北路XXX弄XXX號(hào)房屋遷入,兩原告戶(hù)籍均于2005年11月21日由上海市廣粵路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋遷入,夏某、錢(qián)某2戶(hù)籍分別于2001年8月27日、2002年1月20日由上海市淞南五村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋遷入。被征收前,系爭(zhēng)房屋由張某某居住。
  2017年7月16日,錢(qián)某2作為張某某的代理人與征收人上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實(shí)施單位上海市虹口第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征收協(xié)議)。根據(jù)征收協(xié)議,系爭(zhēng)房屋認(rèn)定建筑面積51.81平方米;房屋價(jià)值補(bǔ)償款3,871,819.97元,裝潢補(bǔ)償25,905元;該戶(hù)選擇購(gòu)買(mǎi)1套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,即上海市彩虹灣三期11棟獨(dú)立單元901室(設(shè)計(jì)面積74.83平方米,房屋總價(jià)3,094,220.50元);各類(lèi)補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)包括搬遷費(fèi)777.15元、家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、無(wú)不予認(rèn)定建筑面積殘值補(bǔ)償4萬(wàn)元、簽約面積獎(jiǎng)51,810元、簽約比例獎(jiǎng)12萬(wàn)元;結(jié)算單上另有協(xié)議簽約獎(jiǎng)超比例遞增部分8萬(wàn)元、按期搬遷獎(jiǎng)2萬(wàn)元、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼107,764.80元、早簽早搬加獎(jiǎng)9萬(wàn)元、簽約搬遷計(jì)息獎(jiǎng)53,288.43元。扣除購(gòu)房款3,094,220元,該戶(hù)尚余貨幣補(bǔ)償款1,369,145.23元,已發(fā)放至張某某名下銀行賬戶(hù)。
  另查明,錢(qián)某3于1998年獲得增配上海市鞍山六村X(qián)XX號(hào)XXX室公房,費(fèi)某某在錢(qián)某3去世后變更為該房屋承租人,后費(fèi)某某將該房屋出售。費(fèi)某某、錢(qián)某3、錢(qián)1名下有產(chǎn)權(quán)房屋上海市廣粵路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
  上述事實(shí),有原告提供的戶(hù)口簿、征收協(xié)議,被告提供的房屋證明、公房住戶(hù)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、更改戶(hù)名簽報(bào),本院調(diào)取的征收協(xié)議、結(jié)算單、戶(hù)口簿、銀行存單等征收材料以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。
  本院認(rèn)為,根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有;而共同居住人是指在作出房屋征收決定時(shí),在被征收房屋處具有常住戶(hù)口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。本案中,兩原告戶(hù)籍均系由本市他處住房遷入,且無(wú)證據(jù)證明其戶(hù)籍遷入后曾長(zhǎng)期實(shí)際居住系爭(zhēng)房屋,費(fèi)某某曾承租本市他處公房,故兩原告均不屬于系爭(zhēng)房屋共同居住人,無(wú)權(quán)分得征收補(bǔ)償利益。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告費(fèi)某某、錢(qián)1的訴訟請(qǐng)求。
  案件受理費(fèi)19,650元,減半收取9,825元,由原告費(fèi)某某、錢(qián)1負(fù)擔(dān)。財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元,由原告費(fèi)某某、錢(qián)1負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?!?br/>  
  
  

審判員:張廷奎

書(shū)記員:荀蓓莉

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