原告：貴州江盛百豐建設(shè)有限公司，住所地貴州省貴陽市。
　　法定代表人：劉秀秀，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：徐濤，德恒上海律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸曜松，德恒上海律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海邁墀企業(yè)管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：鐘潤生，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉長輝，上?；蛨D律師事務(wù)所律師。
　　原告貴州江盛百豐建設(shè)有限公司訴被告上海邁墀企業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月17日受理后，依法適用簡易程序，于2019年1月22日公開開庭進行了審理。原告貴州江盛百豐建設(shè)有限公司(以下簡稱江盛公司)的委托訴訟代理人徐濤律師、陸曜松律師，被告上海邁墀企業(yè)管理有限公司(以下簡稱邁墀公司)的法定代表人鐘潤生、委托訴訟代理人劉長輝律師到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　江盛公司向本院提出訴訟請求：判令邁墀公司向江盛公司返還租賃保證金506,850.75元。
　　事實與理由如下：
　　2018年7月10日，原、被告雙方簽署租賃合同一份，約定由江盛公司向邁墀公司承租上海市靜安區(qū)南京西路XXX號SOHO東海廣場4503室房屋(以下簡稱涉案房屋)用于辦公，租賃期限自2018年7月9日至2020年7月31日。江盛公司按照約定支付了租賃保證金506,850.75元，并按月支付了租金。房屋交接后，江盛公司員工及客戶多次反映涉案房屋內(nèi)甲醛超標，江盛公司不得不多次聘請專業(yè)機構(gòu)進行空氣治理，并與邁墀公司進行溝通，但問題未能解決，嚴重影響了江盛公司的經(jīng)營。2018年11月28日，邁墀公司向江盛公司發(fā)出《解約告知書》一份，以江盛公司未支付當年12月份的租金為由解除租賃合同。江盛公司認為，邁墀公司提供的房屋甲醛嚴重超標，已經(jīng)構(gòu)成違約，同意雙方之間的合同于2018年11月28日解除，但邁墀公司卻一直未返還租賃保證金，故起訴來院，請求判如所請。
　　邁墀公司辯稱，不同意江盛公司的訴訟請求。收到江盛公司的訴狀后，經(jīng)邁墀公司委托檢測機構(gòu)檢測，涉案房屋內(nèi)空氣指標合格，未發(fā)現(xiàn)甲醛超標的情形。江盛公司因內(nèi)部管理的原因，以“老板不在”、“正在走流程”等種種理由逾期拒不支付租金，已經(jīng)構(gòu)成根本違約。故邁墀公司行使單方解除權(quán)。按照合同約定，邁墀公司有權(quán)沒收全部保證金，請求法院駁回江盛公司的訴請。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2018年7月10日，原、被告雙方簽署租賃合同一份，約定由江盛公司向邁墀公司承租涉案房屋用于辦公，租賃期限自2018年7月9日至2020年7月31日，租賃費用中包括月租金90,354.15元，以及每月配套服務(wù)費60,236.1元，合計150,590.25元每月，應(yīng)當提前10天支付下個月的費用。合同中在“租賃保證金”條款下約定，江盛公司應(yīng)當支付租賃保證金451,770.75元、水電費押金9,180元、辦公家具押金45,900元，租賃關(guān)系終止時，上述保證金及押金除用于抵扣江盛公司應(yīng)付費用或違約金外，剩余部分無息退還；租賃期間，如江盛公司超期三日仍未付款，則邁墀公司可通過電話、短信、微信等方式提醒江盛公司，江盛公司經(jīng)提醒后五日內(nèi)仍未付款的，視為江盛公司根本違約，邁墀公司有權(quán)單方解除租賃合同并沒收租賃保證金。江盛公司按照約定支付了租賃保證金451,770.75元、水電費押金9,180元、辦公家具押金45,900元。
　　房屋交接后，江盛公司聘請了案外人上海友蘭科技有限公司進行空氣治理，試圖去除甲醛等污染物，并專門租賃了空氣凈化器。2018年11月22日，江盛公司委托案外人上海綠環(huán)商品檢測有限公司對涉案房屋內(nèi)的空氣進行檢測，結(jié)論為部分區(qū)域甲醛超標。2018年12月1日起的租金，江盛公司本應(yīng)于2018年11月21日支付租金，但江盛公司未按期支付。2018年11月22日、23日，邁墀公司員工均向江盛公司員工張璐催繳租金。2018年11月26日，邁墀公司員工再次向江盛公司員工張璐催繳租金，并發(fā)出催收函。2018年11月28日，邁墀公司向江盛公司發(fā)出《解約告知書》一份，以江盛公司未支付當年12月的租金為由解除租賃合同，要求江盛公司于11月30日前交還系爭房屋。2018年12月10日，邁墀公司委托案外人上海聚星環(huán)境檢測有限公司對涉案房屋內(nèi)空氣進行檢測，結(jié)論為污染物未超標。
　　審理中，江盛公司表示，考慮到本案的情況，如法院支持江盛公司取回保證金的，自愿補償邁墀公司335,900.5元。邁墀公司表示，江盛公司搬離時有電費及公攤費用3,000元未付，要求從水電費押金中扣除，其余水電費押金以及家具押金均同意退還。江盛公司表示同意。
　　本院認為，行使合同約定的解除權(quán)的，除應(yīng)當符合法律規(guī)定外，還應(yīng)當符合合同約定的程序?，F(xiàn)江盛公司未按約定的時間支付租金，構(gòu)成違約，但邁墀公司應(yīng)當按照合同約定行使相關(guān)權(quán)利。按照合同約定，江盛公司逾期付款超過三日，邁墀公司方能以電話、短信、微信等方式催告；催告后滿五日江盛公司仍未支付，則邁墀公司方能行使合同解除權(quán)?，F(xiàn)邁墀公司于2018年11月22日、23日通過微信催告，距11月21日未滿合同約定的期限，不能作為行使合同解除權(quán)的時間起點。11月26日邁墀公司以書面方式催告后，11月28日即要求解除合同，未滿足合同約定的期限，不能發(fā)生合同單方解除的法律效果。但江盛公司同意11月28日解除合同，因此雙方之間關(guān)于涉案房屋的租賃合同因雙方協(xié)商一致而解除。合同解除后，邁墀公司收取的租賃保證金在扣除應(yīng)付費用3,000元后應(yīng)當退還江盛公司。根據(jù)對合同上下文的理解，此處的租賃保證金實際包括租賃保證金451,770.75元、水電費押金9,180元、辦公家具押金45,900元。因此，江盛公司要求退還租賃保證金451,770.75元、水電費押金6180元、辦公家具押金45,900元的訴訟請求可予支持。江盛公司自愿補償邁墀公司335,900.5元，與法無悖，可予準許。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第二百零一條、《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海邁墀企業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告貴州江盛百豐建設(shè)有限公司租賃保證金451,770.75元、水電費押金6,180元、辦公家具押金45,900元；
　　二、準許原告貴州江盛百豐建設(shè)有限公司自愿補償被告上海邁墀企業(yè)管理有限公司335,900.5元(可在應(yīng)退保證金中抵扣)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費8,869元，減半收取計4,434.5元，由原告貴州江盛百豐建設(shè)有限公司負擔(dān)50元，被告上海邁墀企業(yè)管理有限公司負擔(dān)4,384.5元。
　　如不服本判決，雙方當事人可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：李??彥

書記員：李??康