原告（反訴被告）：貢某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住靈某某。
委托訴訟代理人：耿軍，河北三和時代律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：靈某某靈某鎮(zhèn)西關(guān)村村民委員會，住所地靈某某靈某鎮(zhèn)西關(guān)村。
法定代表人：魏秀軍，該村黨支部書記。
委托訴訟代理人：李平，河北乾驥律師事務(wù)所律師。
第三人：靈某某三強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地靈某某西環(huán)路南段路西。
法定代表人：宋有和，該公司總經(jīng)理。

原告貢某某與被告靈某某靈某鎮(zhèn)西關(guān)村村民委員會（以下簡稱西關(guān)村委會）土地租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月21日作出（2017）冀0126民初1205號民事判決。原告貢某某與被告西關(guān)村委會均不服該判決，向河北省石家莊市中級人民法院提起上訴。河北省石家莊市中級人民法院于2017年12月27日作出（2017）冀01民終11315號民事裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，由審判員尚春彥、審判員呂書香、人民陪審員楊心儀依法組成合議庭。發(fā)還后，被告西關(guān)村委會于2018年2月28日對原告貢某某提出反訴，本院審查后決定與本訴合并審理。審理中，靈某某三強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三強(qiáng)房地產(chǎn)公司）以其是原、被告訴爭土地的合法權(quán)利人為由，于2018年3月5日申請作為本訴第三人參加訴訟，并提交冀（2017）靈某某不動產(chǎn)權(quán)第0000986號土地使用權(quán)證，本院依法予以準(zhǔn)許，并通知本案其他當(dāng)事人。原告貢某某于2018年3月19日提起行政訴訟，要求撤銷該土地使用權(quán)證。因本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，本院于2018年4月4日裁定中止訴訟。本院于2018年8月8日作出（2018）冀0126行初1號行政裁定，駁回原告貢某某的起訴，原告不服該裁定，向河北省石家莊市中級人民法院提起上訴，河北省石家莊市中級人民法院于2018年9月21日作出（2018）冀01行終436號行政裁定，駁回起訴，維持原裁定。本案于2018年11月22日恢復(fù)訴訟，原告貢某某于2018年12月11日申請審判員尚春彥回避，經(jīng)本院院長決定，準(zhǔn)許原告貢某某提出的回避申請。后審判員尚春彥變更為審判員劉梅，并依法適用普通程序，于2018年12月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）貢某某及其委托訴訟代理人耿軍、被告（反訴原告）西關(guān)村委會委托訴訟代理人李平到庭參加訴訟，第三人三強(qiáng)房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告（反訴被告）貢某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告繼續(xù)履行合同；2.依法判令被告在原土地租賃合同書的基礎(chǔ)上延長租賃期限（具體延長期限自2013年7月20日至本案裁判文書執(zhí)行完畢止）；3.依法判令被告將原告租賃土地及原告的房屋、圍墻恢復(fù)原狀；4.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2004年3月1日與被告訂立租賃合同書，租賃被告西環(huán)路北段閑地方一片，東西長60米，南北27米，共計(jì)2.43畝，東至土地，南至尹氣平租地，西至田會叢加油站租地，北至霍建國租地；租賃期限30年，自2004年3月1日至2034年3月1日止。租賃費(fèi)每年每畝300元，共計(jì)30年×2.43畝×300元=21870元。同時該片土地上原有的附著物破舊房子和半大樹若干棵折款500元賣給原告（有《土地租賃合同書》一份和《統(tǒng)一收據(jù)》兩張為證）。訂立租賃合同后，原告將租賃土地內(nèi)大土坑填平并在原11棵大樹的基礎(chǔ)上又栽300多棵楊樹，原告在所租土地北邊建60米圍墻。自合同簽訂之日至2013年7月20日，原告對租賃土地進(jìn)行管理，被告從未提出異議。合同履行期間，2013年7月20日上午，被告在他人的指使下派人將原告房屋、圍墻及300多棵樹毀壞并清理，造成原告財(cái)產(chǎn)損失，具體以損失鑒定為準(zhǔn)，有視頻和照片證實(shí)。在本案處理期間，2015年被告又允許他人在原告租賃的土地上搭起工棚，堆起約六、七米高的土堆。合同法的目的是鼓勵和促進(jìn)交易，維護(hù)合同的穩(wěn)定和交易安全，原告依約交付了租賃費(fèi)和地上附著物折價，被告應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)繼續(xù)履行合同。然被告卻在他人的指使下公然肆意毀壞并清理原告的財(cái)產(chǎn)。被告的行為已構(gòu)成違約，其違約行為侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，給原告造成了損失，應(yīng)予賠償，此損失待本案裁判文書執(zhí)行、被告恢復(fù)原狀后另行起訴。違約發(fā)生后，原告多次要求被告處理，但被告措辭推脫，不予處理。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)合同法第107條及相關(guān)法律規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求如上，懇請支持。
原告為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、2004年3月1日《土地租賃合同書》，擬證明原、被告存在土地租賃關(guān)系；
2、2008年4月10日西關(guān)村委會出具統(tǒng)一收據(jù)二份，擬證明被告收取了原告租地款21870元、租賃土地內(nèi)房屋樹木折價款500元；
3、2016年11月23日貢某某出具的證明（西關(guān)村委會蓋章），擬證明原告租賃地塊內(nèi)的財(cái)產(chǎn)項(xiàng)目及數(shù)量，被告用鏟車將上述財(cái)產(chǎn)全部毀壞并清理；
4、照片9張，擬證明被告將租賃物毀壞的情況；
5、經(jīng)原告委托靈某某大地技術(shù)服務(wù)中心于2017年4月25日作出的土地勘測定界技術(shù)報(bào)告，擬證明原告所租土地是可測量的，四至地界也是明確的；
6、2017年7月9日委會出具證明一份，擬證明原告所租土地定界無爭議，側(cè)面證明原告租賃土地四至清楚。
針對原告提交的證據(jù)，被告質(zhì)證意見如下：對證據(jù)1土地租賃合同書真實(shí)性認(rèn)可；對證據(jù)2兩張收據(jù)真實(shí)性不認(rèn)可，因?yàn)橥恋刈赓U合同書簽訂時間是2004年3月1日，而統(tǒng)一收據(jù)開具時間是2008年4月10日，與常理不符；對證據(jù)3證明真實(shí)性不認(rèn)可，經(jīng)核實(shí)不知道證明怎么出的，不清楚章是誰蓋的章；對證據(jù)4照片不認(rèn)可，來源無法核實(shí)，而且與本案無關(guān)聯(lián)性；對證據(jù)5土地勘測定界技術(shù)報(bào)告不認(rèn)可，系原告單方委托，不具有合法性，但是根據(jù)定界圖和坐標(biāo)圖顯示原告主張的這部分租賃地塊，有一大部分是在第三人的不動產(chǎn)權(quán)證范圍內(nèi)，還有一小部分處在的范圍內(nèi)；對證據(jù)6委會出具的證明不認(rèn)可，因該證明與原告提交的土地勘測定界技術(shù)報(bào)告沖突。
被告（反訴原告）西關(guān)村委會辯稱，1、原告主張的租賃合同涉及的地塊、四至因沒有周邊參照，現(xiàn)在已無法分清，所以無法核實(shí)該地塊的具體位置；2、第三人靈某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年11月3日取得冀（2017）靈某某不動產(chǎn)權(quán)第0000986號不動產(chǎn)權(quán)登記，原告一直認(rèn)為該地塊處于該不動產(chǎn)權(quán)登記范圍內(nèi)，因該地塊經(jīng)過合法手續(xù)出讓并取得不動產(chǎn)權(quán)登記證，所以我村委會已無權(quán)使用和處置該地塊，要求法院依法解除土地租賃合同，詳見我方反訴狀。
被告為證實(shí)其主張，向本院提交如下證據(jù)：
1、冀20**靈某某不動產(chǎn)權(quán)第0000986號不動產(chǎn)權(quán)證，擬證明三強(qiáng)房地產(chǎn)公司已合法取得土地證；
2、靈某某國土資源局出具的征詢函一份；
3、靈某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于靈某某2016-002號儲備地塊用地規(guī)劃條件一份；
4、經(jīng)靈某某人民政府委托2016年5月13日靈某某2016-002號儲備地塊土地勘測定界技術(shù)報(bào)告一份；
5、靈某某2016年002號儲備地塊勘測定界圖一份；
6、經(jīng)西關(guān)村、和尹凡同村蓋章確認(rèn)的土地證范圍內(nèi)地塊的確定位置圖一份。
證據(jù)2-6擬證明涉案租賃土地已被政府劃為政府儲備地，第三人土地證地界及四至，原告主張的租賃地塊部分處于第三人土地證范圍內(nèi)，部分處于范圍內(nèi)。
針對被告提交的證據(jù)，原告質(zhì)證意見如下：對證據(jù)1不認(rèn)可，因?yàn)樵摬粍赢a(chǎn)證書的所有人不是租賃合同的當(dāng)事人，該證據(jù)與本案沒有關(guān)聯(lián)；對證據(jù)2、3、4、5不認(rèn)可，因沒有原件，無法核實(shí)其真實(shí)性；對證據(jù)6不認(rèn)可，因沒有原件無法核實(shí)其真實(shí)性，并且該圖所顯示的內(nèi)容也無法支持被告所主張的事實(shí)。
被告（反訴原告）西關(guān)村委會向本院提出反訴請求：1.解除原、被告于2004年3月1日簽訂《土地租賃合同書》；2.訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：反訴原、被告于2004年3月1日簽訂了《土地租賃合同書》，原告租賃被告西環(huán)路北段閑置地一片，東西長60米，南北長27米，共計(jì)2.43畝，東至土地，南至尹氣平租地，西至田會叢加油站租地，北至霍建國租地；租賃期限30年，自2004年3月1日至2034年3月1日止。三強(qiáng)房地產(chǎn)公司于2017年11月3日合法取得冀（2017）靈某某不動產(chǎn)權(quán)第0000986號土地證，地塊范圍包括反訴被告向反訴原告租賃的地塊，反訴原告現(xiàn)已沒有對該地塊的所有權(quán)及使用權(quán)，無法繼續(xù)履行雙方簽訂的《土地租賃合同書》，故向貴院提出反訴，請求解除《土地租賃合同書》，望判如所請。
原告（反訴被告）貢某某對被告（反訴原告）西關(guān)村委會的反訴辯稱，原、被告雙方簽訂的土地租賃合同是雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法的有效的民事法律行為，應(yīng)受到法律的保護(hù)。被告所謂的第三人取得該地塊的不動產(chǎn)登記，首先，沒有證據(jù)證明原告的訴爭土地在該不動產(chǎn)登記的范圍內(nèi)，其次，即便是第三人取得了該地塊的所有權(quán)，根據(jù)合同法第229條規(guī)定，土地所有權(quán)人的變更，不影響租賃合同的效力，同時本案不具備合同解除的法定條件，被告主張因所有權(quán)發(fā)生變化已無法實(shí)現(xiàn)合同目的，不符合合同法第94條第一項(xiàng)規(guī)定的合同解除的法定條件，也不符合其他法定解除條件。根據(jù)法律規(guī)定所有權(quán)變動不影響該租賃合同的效力以及履行，基于以上情況，請法庭支持原告的訴訟請求。據(jù)此，被告反訴沒有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。
第三人三強(qiáng)房地產(chǎn)公司未到庭，未作陳述。第三人庭前提出獨(dú)立訴訟請求：請求解除本訴中原、被告簽訂的《土地租賃合同書》。事實(shí)和理由：申請人于2017年11月3日獲得國土資源局頒發(fā)的土地證，土地證號為冀（2017）靈某某不動產(chǎn)權(quán)第00009**號，取得坐落于靈某某東側(cè)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積55617平方米，使用期限自2017年10月30日至2085年9月28日止。本案爭議地塊在上述地塊范圍內(nèi)，因西關(guān)村委會已沒有對該土地的使用權(quán)，故原、被告簽訂土地租賃合同書應(yīng)予解除。
第三人庭前提交冀（2017）靈某某不動產(chǎn)權(quán)第0000986號土地證。
根據(jù)原告（反訴被告）貢某某、被告（反訴原告）西關(guān)村委會、第三人三強(qiáng)地產(chǎn)公司的舉證、質(zhì)證及當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2004年3月1日，原告貢某某（甲方）與被告西關(guān)村委會（乙方）簽訂《土地租賃合同書》，西關(guān)村委會將西環(huán)路北段東側(cè)閑地方一片（原侯風(fēng)朝租賃土地）租給貢某某使用，東西長60米，南北寬27米，共計(jì)2.43畝，東至地，南至尹氣平租地，西至田會叢加油站租地，北至霍建國租地，約定：一、租賃期限為30年，自2004年3月1日至2034年3月1日止；二、租賃費(fèi)每年每畝300元，共計(jì)30年×2.43畝×300元=21870元，租賃費(fèi)乙方一次性交清；三、該片土地上原有的附著物（破舊房子和半大樹若干棵）折款500元賣給乙方；四、在租賃期內(nèi)，乙方可以根據(jù)自己的需要利用土地發(fā)展各種經(jīng)營，以及搞各種建筑設(shè)施；五、在租賃期內(nèi)甲乙雙方必須嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，任何一方不得違約；六、租賃期滿，乙方如果需要繼續(xù)租賃，經(jīng)甲乙雙方同意后可繼續(xù)租賃。原告在合同上簽字蓋章、被告在合同上蓋章。合同簽訂后，原告已一次性支付被告租賃費(fèi)21870元，并支付折價款500元。
河北省石家莊市中級人民法院（2018）冀01行終436號行政裁定書認(rèn)定以下事實(shí)：2009年12月18日河北省人民政府作出冀政征函[2009]1015號《關(guān)于靈某某2009年度第六批次建設(shè)用地的批復(fù)》征收了包括爭議地塊在內(nèi)的靈某某西關(guān)村集體土地。2017年8月24日靈某某三強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與靈某某國土資源局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，取得包括爭議地塊在內(nèi)的土地的國有土地使用權(quán)，之后，靈某某國土資源局為其頒發(fā)了不動產(chǎn)權(quán)證書。

本院認(rèn)為，一、關(guān)于本案第三人的訴訟地位問題，庭前三強(qiáng)房地產(chǎn)公司向本院申請以第三人身份參加訴訟，并提出獨(dú)立訴訟請求，請求解除原、被告之間的土地租賃合同，根據(jù)合同相對性原則，因第三人非合同當(dāng)事人，無權(quán)提出該訴訟請求，且本案系土地租賃合同糾紛，根據(jù)原告起訴，訴訟標(biāo)的為土地租賃關(guān)系與繼續(xù)履行行為，而非租賃土地，第三人對原、被告雙方的訴訟標(biāo)的并無獨(dú)立請求權(quán)，但第三人稱原、被告租賃合同中租賃土地在其不動產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬范圍內(nèi)并提交不動產(chǎn)權(quán)證，經(jīng)本院審查，案件處理結(jié)果與三強(qiáng)房地產(chǎn)公司有法律上利害關(guān)系，可以作為無獨(dú)立請求權(quán)第三人參加訴訟。無獨(dú)立請求權(quán)第三人經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響案件的審理。
二、關(guān)于原、被告簽訂《土地租賃合同書》效力問題，該合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條的規(guī)定，“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效?！惫试?、被告簽訂《土地租賃合同》中超過20年的部分應(yīng)認(rèn)定無效。
三、原、被告簽訂土地租賃合同是否符合法定解除條件。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同”。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定，“本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。不可抗力包括自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、洪水）、政府行為（如征收、征用）、社會異常事件（如罷工、戰(zhàn)爭）。本案中，涉案租賃土地被政府征收，是原、被告簽訂租賃合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，屬于不可抗力，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，合同已不能繼續(xù)履行。被告要求解除合同，符合法定解除條件，應(yīng)予支持。因合同解除，終止履行，故原告要求被告恢復(fù)土地、房屋、圍墻原狀的訴訟請求亦無法支持。原告主張延長租賃期限于法無據(jù)，本院不予支持。合同解除后，原告可以另行主張權(quán)利。
原告（反訴被告）辯稱根據(jù)合同法第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！痹摲l即通常所說“買賣不破租賃”規(guī)則，適用于平等主體之間，本案系政府征收行為，不適用該法條，故原告（反訴被告）抗辯理由不成立，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條，第一百一十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第二百四十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）貢某某與被告（反訴原告）靈某某靈某鎮(zhèn)西關(guān)村村民委員會之間于2004年3月1日簽訂的《土地租賃合同書》；
二、駁回原告（反訴被告）貢某某的訴訟請求。
本訴案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由原告貢某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由反訴被告貢某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。
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審判長 呂書香
審判員 劉梅
人民陪審員 楊心儀

書記員： 崔婭婭