貝某某
周海平（湖北群力律師事務(wù)所）
曹某某

原告貝某某。
委托代理人周海平，湖北群力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告曹某某。
原告貝某某訴被告曹某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳中獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告貝某某的委托代理人周海平、被告曹某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)五被告無異議，本院予以采信；被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二原告無異議，本院予以采信。對原告提交的證據(jù)四，因能夠與其他證據(jù)相印證，本院亦予以采信。
經(jīng)審理查明，2007年6月8日，大冶市規(guī)劃委員會主任會議同意湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)在湖濱路以經(jīng)濟(jì)適用房的方式建設(shè)兩棟高層樓房，同年7月16日大冶市房改辦批復(fù)了湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)的建房申請。
原告貝某某系湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)職工，2011年3月，其向單位提交了建房申請并于2011年7月與湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)簽訂了選房合同1份。合同約定:原告選購房屋為A棟13層2號室（面積130平方米），5年之內(nèi)不得將房屋交予他人居住。2011年7月13日，原被告雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定由原告將上述房屋轉(zhuǎn)讓給被告，被告另行支付市場差價補(bǔ)償款8萬元。合同簽訂后，被告直接以原告名義向湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)交清了購房款、領(lǐng)取了房屋鑰匙并于2011年7月13日和2012年3月2日分2次向原告支付了補(bǔ)償款合計(jì)7萬元。
另查明，本案爭議房屋現(xiàn)由案外人居住使用，沒有辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)因湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)認(rèn)為原告違約要原告承擔(dān)違約責(zé)任，故原告訴來本院要求確認(rèn)其與被告訂立的合同無效。
本院認(rèn)為，原被告訂立合同轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過程中享受了政府了扶持政策，購買經(jīng)濟(jì)適用房也有嚴(yán)格的條件限制，且在購買后5年內(nèi)不得出售。本案中，原告私自轉(zhuǎn)讓其申請購買的經(jīng)濟(jì)適用房并從中謀取利益的行為違反了我國經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)規(guī)定，客觀上損害了社會公共利益，故原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于無效協(xié)議。被告辯稱其是介紹人與事實(shí)不符，因從協(xié)議訂立到協(xié)議履行均由其本人實(shí)施完成，故本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（四）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
原告貝某某與被告曹某某于2011年7月13日訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
本案訴訟費(fèi)用80元，減半收取40元，由原告貝某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)80元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行黃石市分行團(tuán)城山支行；戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶；帳號:17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，對原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)五被告無異議，本院予以采信；被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二原告無異議，本院予以采信。對原告提交的證據(jù)四，因能夠與其他證據(jù)相印證，本院亦予以采信。
經(jīng)審理查明，2007年6月8日，大冶市規(guī)劃委員會主任會議同意湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)在湖濱路以經(jīng)濟(jì)適用房的方式建設(shè)兩棟高層樓房，同年7月16日大冶市房改辦批復(fù)了湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)的建房申請。
原告貝某某系湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)職工，2011年3月，其向單位提交了建房申請并于2011年7月與湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)簽訂了選房合同1份。合同約定:原告選購房屋為A棟13層2號室（面積130平方米），5年之內(nèi)不得將房屋交予他人居住。2011年7月13日，原被告雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定由原告將上述房屋轉(zhuǎn)讓給被告，被告另行支付市場差價補(bǔ)償款8萬元。合同簽訂后，被告直接以原告名義向湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)交清了購房款、領(lǐng)取了房屋鑰匙并于2011年7月13日和2012年3月2日分2次向原告支付了補(bǔ)償款合計(jì)7萬元。
另查明，本案爭議房屋現(xiàn)由案外人居住使用，沒有辦理房產(chǎn)證?，F(xiàn)因湖北省鄂東南地質(zhì)大隊(duì)認(rèn)為原告違約要原告承擔(dān)違約責(zé)任，故原告訴來本院要求確認(rèn)其與被告訂立的合同無效。
本院認(rèn)為，原被告訂立合同轉(zhuǎn)讓的房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在建設(shè)過程中享受了政府了扶持政策，購買經(jīng)濟(jì)適用房也有嚴(yán)格的條件限制，且在購買后5年內(nèi)不得出售。本案中，原告私自轉(zhuǎn)讓其申請購買的經(jīng)濟(jì)適用房并從中謀取利益的行為違反了我國經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)規(guī)定，客觀上損害了社會公共利益，故原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于無效協(xié)議。被告辯稱其是介紹人與事實(shí)不符，因從協(xié)議訂立到協(xié)議履行均由其本人實(shí)施完成，故本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（四）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

原告貝某某與被告曹某某于2011年7月13日訂立的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
本案訴訟費(fèi)用80元，減半收取40元，由原告貝某某負(fù)擔(dān)。

審判長：陳中

書記員：湯東生