谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)皮家洼街社區(qū)居委會(huì)
任擁軍（湖北谷伯律師事務(wù)所）
舒某

原告谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)皮家洼街社區(qū)居委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱皮家洼社區(qū)）。住所地谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)園林街16號(hào)。
法定代表人皮保玲，該居委會(huì)主任。
委托代理人任擁軍，湖北谷伯律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告舒某。
原告皮家洼社區(qū)與被告舒某房屋租賃合同糾紛一案，本院2015年6月10日受理后，依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告皮家洼社區(qū)及其委托代理人任擁軍到庭參加了訴訟。被告舒某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告舒某與原告皮家洼社區(qū)簽訂的《房屋及場(chǎng)地租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，租賃關(guān)系合法有效。原、被告應(yīng)按合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。租賃期限屆滿后，原告皮家洼社區(qū)未與被告舒某續(xù)簽租賃合同，原告有權(quán)收回出租的房屋及場(chǎng)地。被告舒某在租賃期限屆滿，接到原告皮家洼社區(qū)的催遷通知后，仍不騰遷，顯屬侵權(quán)。故原告皮家洼社區(qū)要求被告舒某交付承租的房屋及場(chǎng)地，并支付逾期租金，本院予以支持。被告舒某在本案審理過(guò)程中繳納的租金予以扣除。原告皮家洼社區(qū)還要求被告舒某承擔(dān)違約責(zé)任，因原告皮家洼社區(qū)未明確、具體主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告舒某于本判決生效后5日內(nèi)騰遷其占有的位于谷城縣粉陽(yáng)路96號(hào)門(mén)面方4間及場(chǎng)地；
二、被告舒某于判決生效后5日內(nèi)給付原告皮家洼社區(qū)逾期占有房屋及承擔(dān)租金（按照原、被告雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算自2015年1月1日至被告舒某遷出房屋場(chǎng)地止）；
三、駁回原告皮家洼社區(qū)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)452元，由被告舒某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴費(fèi)452元，款匯至湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:農(nóng)行襄陽(yáng)市萬(wàn)山支行，戶名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。賬號(hào)17×××38。上訴人也可以將上訴費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告舒某與原告皮家洼社區(qū)簽訂的《房屋及場(chǎng)地租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，并不違反法律規(guī)定，租賃關(guān)系合法有效。原、被告應(yīng)按合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。租賃期限屆滿后，原告皮家洼社區(qū)未與被告舒某續(xù)簽租賃合同，原告有權(quán)收回出租的房屋及場(chǎng)地。被告舒某在租賃期限屆滿，接到原告皮家洼社區(qū)的催遷通知后，仍不騰遷，顯屬侵權(quán)。故原告皮家洼社區(qū)要求被告舒某交付承租的房屋及場(chǎng)地，并支付逾期租金，本院予以支持。被告舒某在本案審理過(guò)程中繳納的租金予以扣除。原告皮家洼社區(qū)還要求被告舒某承擔(dān)違約責(zé)任，因原告皮家洼社區(qū)未明確、具體主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、被告舒某于本判決生效后5日內(nèi)騰遷其占有的位于谷城縣粉陽(yáng)路96號(hào)門(mén)面方4間及場(chǎng)地；
二、被告舒某于判決生效后5日內(nèi)給付原告皮家洼社區(qū)逾期占有房屋及承擔(dān)租金（按照原、被告雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算自2015年1月1日至被告舒某遷出房屋場(chǎng)地止）；
三、駁回原告皮家洼社區(qū)的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)452元，由被告舒某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蔡保榮

書(shū)記員：吳冬波