原告谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)皮家洼街社區(qū)居委會(以下簡稱皮家洼社區(qū))。住所地谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)園林街16號。
法定代表人皮保玲,該居委會主任。
委托代理人任擁軍,湖北谷伯律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告舒某。
原告皮家洼社區(qū)與被告舒某房屋租賃合同糾紛一案,本院2015年6月10日受理后,依法公開開庭進行了審理。原告皮家洼社區(qū)及其委托代理人任擁軍到庭參加了訴訟。被告舒某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告皮家洼社區(qū)訴稱,2011年1月27日,被告舒某與我社區(qū)經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《房屋租賃合同》及《場地租賃合同》各一份。約定將我社區(qū)所有的位于谷城縣粉陽路96號的綜合樓四間門面房及該房屋后部分場地出租被告舒某使用,租賃期間自2011年1月1日起至2012年12月30日止。年租金分別為14400元和4000元,按年度支付。合同到期后,我社區(qū)與被告舒某未續(xù)簽合同,但繼續(xù)履行合同至2013年。2014年我社區(qū)按照規(guī)劃對該地段房屋進行改造,遂口頭通知被告舒某,并于今年3月書面通知被告舒某在今年4月底前退還承租的房屋。被告舒某拒不退還房屋?,F(xiàn)原告提起訴訟,要求人民法院判令:1、被告立即騰退租賃原告的房屋及場地,2、支付逾期占用房屋租金26070元。3、由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。
原告皮家洼社區(qū)為證明所陳述的事實及使其主張得到支持,向本院舉出如下證據(jù):
1、原告皮家洼社區(qū)與被告舒某簽訂的《房屋租賃合同》1份,證明對象為被告舒某租賃原告皮家洼社區(qū)門面房4間的事實。
2、原告皮家洼社區(qū)與被告舒某簽訂的《場地租賃合同》1份,證明對象為被告舒某租賃原告皮家洼社區(qū)場院的事實。
3、原告皮家洼社區(qū)的通知2份。證明對象為原告皮家洼社區(qū)先后兩次通知被告舒某及其他租賃人員限期騰遷的事實。
被告舒某未到庭參加訴訟,亦未提出答辯意見。
經(jīng)審理查明:2011年1月27日,原告皮家洼社區(qū)與被告舒某經(jīng)協(xié)商一致簽訂了《房屋租賃合同》及《場地租賃合同》各一份。約定原告皮家洼社區(qū)將所有的位于谷城縣粉陽路96號的綜合樓四間門面房及該房屋后部分場地出租被告舒某使用,租賃期間自2011年1月1日起至2012年12月30日止。年租金分別為14400元和4000元,按年度于每年的12月30日前支付?!斗课葑赓U合同》還約定,被告舒某如需對承租房屋進行改造裝修,應(yīng)征得原告同意;被告在租賃期滿時把承租房產(chǎn)交還原告,如需繼續(xù)承租,應(yīng)提前3個月向原告協(xié)商、簽訂合同;被告逾期繳納租金的,每逾期1日由被告按月租金的20%加收違約金?!秷龅刈赓U合同》亦約定,被告舒某如需對承租房屋進行改造裝修,應(yīng)征得原告同意;被告在租賃期滿時把承租房產(chǎn)交還原告,如需繼續(xù)承租,應(yīng)提前1個月向原告協(xié)商、簽訂合同;被告逾期繳納租金的,另加收30%滯納金。合同到期后,原告皮家洼社區(qū)與被告舒某未續(xù)簽合同,但繼續(xù)履行合同至2013年。2014年原告皮家洼社區(qū)按照規(guī)劃對該地段房屋進行改造,遂口頭通知被告舒某解除合同、退還房屋,并于今年3月書面通知被告舒某在今年4月底前退還承租的房屋、場地。但被告舒某拒不退還房屋,引起本案的訴訟。
另查明,本案在審理過程中,被告舒某向原告皮家洼社區(qū)繳納了2014年度的房屋及場地租金18400元。
本院認為,被告舒某與原告皮家洼社區(qū)簽訂的《房屋及場地租賃合同》,系雙方當(dāng)事人的真實意思表示,并不違反法律規(guī)定,租賃關(guān)系合法有效。原、被告應(yīng)按合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。租賃期限屆滿后,原告皮家洼社區(qū)未與被告舒某續(xù)簽租賃合同,原告有權(quán)收回出租的房屋及場地。被告舒某在租賃期限屆滿,接到原告皮家洼社區(qū)的催遷通知后,仍不騰遷,顯屬侵權(quán)。故原告皮家洼社區(qū)要求被告舒某交付承租的房屋及場地,并支付逾期租金,本院予以支持。被告舒某在本案審理過程中繳納的租金予以扣除。原告皮家洼社區(qū)還要求被告舒某承擔(dān)違約責(zé)任,因原告皮家洼社區(qū)未明確、具體主張,本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國合同法》第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告舒某于本判決生效后5日內(nèi)騰遷其占有的位于谷城縣粉陽路96號門面方4間及場地;
二、被告舒某于判決生效后5日內(nèi)給付原告皮家洼社區(qū)逾期占有房屋及承擔(dān)租金(按照原、被告雙方約定的標準,計算自2015年1月1日至被告舒某遷出房屋場地止);
三、駁回原告皮家洼社區(qū)的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費452元,由被告舒某負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級人民法院(上訴人在提交上訴狀時,預(yù)交上訴費452元,款匯至湖北省襄陽市中級人民法院,開戶銀行:農(nóng)行襄陽市萬山支行,戶名:湖北省襄陽市中級人民法院。賬號17×××38。上訴人也可以將上訴費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的,按自動撤回上訴處理。
代理審判員 蔡保榮
書記員: 吳冬波
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