原告谷某某，男，漢族，住定州市。
委托代理人于永旺，河北世紀(jì)三和律師事務(wù)所律師。
被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司。公司登記住所地為石家莊市橋西區(qū)長(zhǎng)豐路4號(hào)。
公司法定代表人焦杰一，公司經(jīng)理。

原告谷某某訴被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告谷某某及委托代理人于永旺到庭參加訴訟，被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2007年1月17日原告與被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同書。合同約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于定州市南門街西側(cè)第二號(hào)展館一層A區(qū)034號(hào)房屋（商鋪），價(jià)格為36472元。同日，雙方簽訂房屋返租協(xié)議約定，原告將所購(gòu)買的商鋪返租給被告，時(shí)間從2007年10月31日起至2013年10月31日止，共計(jì)六年，由被告統(tǒng)一租賃、經(jīng)營(yíng)，被告給付原告租金，年返租率為總房款的（7％）（8％）（9％）（10％）（11％）（12％），租金收益每季度結(jié)算一次。轉(zhuǎn)讓合同及返租協(xié)議訂立后，原告一次性將房鋪款36472元支付被告。2007年10月31日至2011年10月31日租金被告已支付給原告，但2011年11月1日后租金被告至今未付。我主張的租金是2011年11月1日至2012年12月31日的租金，共計(jì)4740元。要求判令：一、原告與被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，被告退還原告購(gòu)房款36472元及利息損失；二、解除原被告訂立的返租協(xié)議，被告給付拖欠原告的租金4740元；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告提交證據(jù)：原告與河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂的商鋪轉(zhuǎn)讓合同一份，返租協(xié)議一份，付款票據(jù)一份，證明商鋪買賣及要求返還租金的事實(shí)；定州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的證明一份及關(guān)于安佳國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)相關(guān)情況的說明各一份，用以證明被告銷售的商鋪，至今未辦理商品房預(yù)售許可證及商鋪消防和工程竣工驗(yàn)收，所以被告所售房屋不能辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記。
被告未答辯。
經(jīng)審理查明，2007年1月17日原告與被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同書。合同約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于定州市南門街西側(cè)安佳國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)第二號(hào)展館一層A區(qū)034號(hào)房屋（商鋪），價(jià)格為36472元。同日，雙方簽訂房屋返租協(xié)議約定，原告將所購(gòu)買的商鋪返租給被告，時(shí)間從2007年10月31日起至2013年10月31日止，共計(jì)六年，由被告統(tǒng)一租賃、經(jīng)營(yíng)，被告給付原告租金，年返租率為總房款的（7％）（8％）（9％）（10％）（11％）（12％），租金收益每季度結(jié)算一次。轉(zhuǎn)讓合同及返租協(xié)議訂立后，原告一次性將房鋪款36472元支付被告。2007年10月31日至2011年10月31日租金被告已支付給原告，2011年11月1日后租金被告未付。按照返租協(xié)議約定，2011年11月1日至2012年12月31日租金為4740元。
房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同第八條約定，自合同生效之日起，原告按合同約定時(shí)間付清全部鋪款及相關(guān)配套費(fèi)用，并在交房后一年內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，被告方積極給予協(xié)助。如因被告方過失造成原告不能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，視為被告違約，原告有權(quán)退房。
另查明，被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司銷售的上述商鋪，未取得商品房預(yù)售許可證，商鋪未經(jīng)消防和工程竣工驗(yàn)收?；谏鲜鲈颍嫖茨苻k理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。被告至今未向法院提交起訴前取得商品房預(yù)售許可的證明。

本院認(rèn)為，被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，2007年1月17日與原告谷某某簽訂房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同，將位于定州市南門街西側(cè)安佳國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)第二號(hào)展館一層A區(qū)034號(hào)房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓給原告，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”的規(guī)定，原、被告間簽訂的合同無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，本案被告應(yīng)承擔(dān)全部過錯(cuò)責(zé)任，故被告應(yīng)返還原告所交的購(gòu)房款36472元。原告因買賣合同所取得的房產(chǎn)也應(yīng)返還，但由于雙方又簽訂返租協(xié)議，該房產(chǎn)由被告實(shí)際占有，故原告不再返還。2007年1月17日原、被告雙方簽訂的返租協(xié)議，因雙方買賣協(xié)議無(wú)效，也應(yīng)無(wú)效。被告給付原告租金至2011年10月31日，以后不再給付租金，原告要求被告支付2011年11月1日至2012年12月31日拖欠的租金4740元，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條“房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持”的規(guī)定，原告此請(qǐng)求應(yīng)以房屋占用費(fèi)予以保護(hù)。商鋪轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效后，原告主張被告賠償其利息損失，因在原、被告雙方簽訂商鋪買賣合同的同時(shí)，雙方又訂立返租協(xié)議，原告有租賃費(fèi)或房屋占用費(fèi)，對(duì)原告主張的2012年12月31日前的購(gòu)房款利息，本院不予支持，此后購(gòu)房款的利息損失，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、2007年1月17日原告谷某某與被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂的安佳國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)房屋（商鋪）轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效；
二、原、被告2007年1月17日簽訂的返租協(xié)議無(wú)效；
三、被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司返還原告谷某某購(gòu)房款36472元并支付利息（自2013年1月1日起至判決書限定的履行日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
四、被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司給付原告谷某某房屋占有使用費(fèi)4740元；
五、以上三、四項(xiàng)限判決生效后五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)830元，由被告河北燕某市場(chǎng)建設(shè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可從判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 馬勝旗
審判員 蘭偉華
審判員 許芳

書記員： 劉賦華