原告谷某某（反訴被告），女，1960年生。
委托代理人史占偉，河北冠宇律師事務所律師。
被告（反訴原告）河北天潤大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地，石家莊裕華區(qū)華興小區(qū)別墅13號。
法定代表人滑紅霞，該公司股東。
委托代理人楊媛，河北三和時代律師事務所律師。

原告谷某某與河北天潤大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原被告雙方代理人均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2007年11月29日，原告與被告河北天潤大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂一份商品房“內(nèi)部認購書”，雙方約定，原告認購甲方建設的商品房一處（潤書苑），購房號為2號樓1單元302號，建筑面積101.4m2，單價1698元，地下室302號，建筑面積25.54m2，單價698元，總價180935元。該認購書同時約定：剩余房款在甲方具備預售許可證時一次付清。原告于2007年11月22日付定金20000元，11月29日合同簽訂當天支付首付款34281元。之后，原告就一直等待被告通知簽署正式合同，時至今日，被告也未通知原告簽合同。2009年10月，原告在聽說被告第一期商品房交房取鑰匙才得知，被告已將該套房屋私自賣與他人。根據(jù)有關規(guī)定，雙方簽訂的內(nèi)部認購書可以認定為商品房買賣合同，被告一房二賣的行為嚴重侵犯了原告人的合法權(quán)益，請求人民法院依法解除雙方簽訂的商品房買賣合同；依法判令被告返還購房款34281元及利息5474元，雙倍返還定金40000元，并承擔購房款一倍的賠償責任；共計114036元。對被告反訴辯稱，反訴人稱其多次打電話通知本人簽署正式合同，與事實不符，其從未通知過本人簽訂合同，答辯人未要求繼續(xù)履行合同，只是要求承擔違約責任，反訴人違反誠信原則，虛構(gòu)事實，懇請人民法院依法駁回反訴請求。
被告辯稱，2007年11月29日，原被告簽訂了內(nèi)部認購合同，后在2008年時，我公司用電話通知了原告簽訂商品房預售合同書，原告說不買了，2008年11月，我公司將房子賣了出去。我公司姚XX與原告是朋友關系，原告買的是房子，有關信息是必定關注的，而且原告的家離公司很近，如我公司隱瞞是不可能的。在我公司通知原告后，原告放棄了權(quán)利，我公司有權(quán)另行處理，原告主張返還2倍定金是不合理的。原告應按總金額10%賠償我方損失，我公司大概退還原告1.6萬元，請求駁回原告的訴請。對原告反訴稱,要求被告依據(jù)合同賠償原告損失18093.5元，及其自2008年9月起至判決實際履行之日的同期貸款利息。確認原告有權(quán)另行處理訴爭房屋。（事實及理由與辯稱同，略）
原告為支持本方主張，提出如下證據(jù)：
1、內(nèi)部認購書，出賣人河北天潤大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，買受人谷某某，主要約定，購房號2號樓1單元302號建筑面積101.4平方米，單價1698元，房款172177元，實際房款為9.5折即為163568元，地下室302號，建筑面積25.54平方米，單價680元，計價17367元，總計金額180935元，乙方再簽定本認購書時向甲方交付總房款30%，54281元，剩余房款126654元在具備預售許可證時一次性付清，本認購書自雙方簽訂之日起生效。乙方同意在簽署本認購書后，自接到甲方通知之日起三日內(nèi)，到甲方售樓處正式簽署《商品房買賣合同》，逾期視為放棄所購房號，開發(fā)商有權(quán)另行處理該房號。本認購書生效后，如乙方終止合同的，乙方須按認購書標的總金額10%賠償甲方損失。2007年11月29日。
2、收款收據(jù)，2007年11月22日，交款單位谷某某，收款方式現(xiàn)金，人民幣20000元，收款事由，購房定金。加蓋被告財務專用章。
3、收款收據(jù)，2007年11月29日，交款單位，谷某某，人民幣34281元，收款事由，購房首付（2-1-302）。加蓋被告財務專用章。
被告對原告提供的合同及收據(jù)無異議，本合議庭對真實性予以認定。
被告對本方主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù)：
1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
2、商品房預售許可證，有效期2008年8月26日至2009年6月31日。
3、姚XX證明（本人未到庭），2008年8月下旬，谷某某給我打電話說要退掉所購買的潤書院2號樓1單元302號房屋。證明人姚XX，2009年12月13日。
原告質(zhì)證認為，按照證據(jù)規(guī)則規(guī)定證人應當出庭作證，證人沒有到庭，不知證明是否本人所寫，證明內(nèi)容與事實不符，原告從未給證人打過電話。
原告對被告1號、2號證據(jù)無異議，本合議庭對其真實性予以認定；對3號證據(jù)認為證明力不足，不予認定。
綜上，本合議庭認定如下事實：原告谷某某有意購買被告開發(fā)的潤書苑商品房，于2007年11月22日向被告交購房定金20000元，2007年11月29日，原告與河北天潤大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂一份商品房內(nèi)部認購書，雙方在該合同中約定：原告認購甲方建設的商品房一處，購房號為2號樓1單元302號，地下室302號?？傆嫹靠?80935元，乙方在簽訂認購書時向甲方交首付款(總房款30%）人民幣54281元，剩余房款126654元在具備預售許可證時一次付清，乙方同意簽署本認購書后，自接到甲方通知之日起三日內(nèi)，到甲方售樓處正式簽署《商品房買賣合同》，逾期視為放棄所購房號，開發(fā)商有權(quán)另行處理該房號。被告于2008年8月26日取得商品房預售許可證。被告訴前已經(jīng)將訴爭房屋另行賣給他人。被告稱電話通知原告繳納剩余房款并簽署正式合同，沒有提供任何證據(jù)。被告主張原告電話告知退房，證據(jù)不足無法予以認定。

本院認為，原被告雙方訂立的商品房內(nèi)部認購書，具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容，并且被告已按約定收受購房款，該協(xié)議應認定其性質(zhì)為商品房買賣合同。該合同是雙方當事人真實意思表示，無違反法律強制性規(guī)定，應認定有效。合同雙方均應信守合同；作為較重要合同，履行合同義務行為均應慎重為之，被告沒有證據(jù)證明履行了通知義務，也沒有足夠證據(jù)證明原告主動要求退房，又沒有以任何形式解除合同，即將預定房屋另賣他人，理應認定屬于導致不能實現(xiàn)合同目的根本性違約行為，理應承擔相應的違約責任。原告所交定金已在合同中變更為首付款，應認定為購房款，原告另主張定金罰則不能予以支持。原告主張解除合同返還購房款及利息并承擔購房款一倍賠償責任，符合有關司法解釋精神，本院予以支持。被告反訴主張部分屬于侵權(quán)主張不能合并審理，應另案處理；其要求原告賠償?shù)闹鲝垱]有已證明法律事實予以支持，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（二）項，第一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第八條第（二）項之規(guī)定判決如下：

一、解除2007年11月29日原被告雙方訂立的內(nèi)部認購書協(xié)議。
二、被告河北天潤大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告谷某某購房款54281元及利息（自2007年11月29日起按同期銀行貸款利率到執(zhí)行完畢為止）。限判決生效后三日內(nèi)付清。
三、被告河北天潤大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告谷某某54281元。限判決生效后三日內(nèi)付清。
四、駁回被告（反訴原告）反訴的訴訟請求。
本訴案件受理費2651元，反訴案件受理費413元由被告河北天潤大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

審判長 高志遠
審判員 楊祖德
陪審員 趙可

書記員： 王風輝