原告：譚風(fēng)云，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住秭歸縣。
委托訴訟代理人：林兆甲，湖北楚天劍律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住宜昌市。

原告譚風(fēng)云與被告袁某某民間借貸糾紛一案，本院于2017年5月4日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告的委托訴訟代理人林兆甲到庭參加訴訟，被告袁某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
譚風(fēng)云向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告償還原告借款300000元，按月利率2%支付自借款之日起至還款之日止的利息；原告上述債權(quán)以被告坐落于宜昌市××××號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：被告因資金周轉(zhuǎn)困難，于2015年11月6日向原告借款300000元，約定借款期限至2016年2月16日，借款利率為月利率2%。被告以坐落于宜昌市××××號(hào)房屋進(jìn)行抵押。原、被告雙方于當(dāng)日簽訂了《抵押借款合同》，原告通過銀行轉(zhuǎn)款向被告提供了借款，對(duì)被告提供的抵押物在行政主管部門進(jìn)行了登記。借款到期后，原告多次索要，被告以暫時(shí)沒錢償還為由推諉，至今未有償還。為此，原告向法院提起訴訟。
袁某某經(jīng)本院送達(dá)應(yīng)訴通知書、訴狀副本、開庭傳票等相關(guān)法律文書拒不到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見及證據(jù)。
譚風(fēng)云圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《抵押借款合同》、房屋所有權(quán)證及房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（經(jīng)核對(duì)與原件一致）、銀行轉(zhuǎn)款記錄。經(jīng)庭審審查，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年11月6日，原、被告簽訂《抵押借款合同》，被告以房屋作抵押向原告借款300000元，約定借款期限為2015年11月6日至2016年2月6日止，借款月利率為2%。原告當(dāng)日向被告賬戶轉(zhuǎn)款300000元。被告以其坐落于宜昌市××××號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）抵押，雙方于2015年11月13日在宜昌市房地產(chǎn)登記交易中心辦理了抵押登記手續(xù)。借款到期后，原告多次索要，被告至今沒有償還。為此，原告向法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，原、被告間的民間借貸關(guān)系有雙方簽訂的《抵押借款合同》及原告的銀行轉(zhuǎn)款記錄予以證實(shí)，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定的內(nèi)容履行，其到期未清償?shù)男袨檫`背了誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清償?shù)拿袷仑?zé)任。被告以其坐落于宜昌市××××號(hào)房屋作為債權(quán)的擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，被告不履行債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。原告的訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，亦未提出書面答辯意見，這種消極不作為行為，視為對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄。現(xiàn)本案事實(shí)已查清，可以缺席判決。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、袁某某于本判決生效后二十日內(nèi)償還譚風(fēng)云借款本金300000元，并按月利率2%支付自2015年11月6日起至還款之日止的利息。
二、譚風(fēng)云對(duì)袁某某坐落于宜昌市西陵區(qū)馬蘭路6-1號(hào)的房屋（房產(chǎn)證號(hào)：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）的折價(jià)或者拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5800元，減半收取計(jì)2900元，由袁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　周紅英

書記員：楊夢(mèng)堯