原告：譚鐵軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，住湖北省云夢縣，
委托訴訟代理人：王念東，湖北夢云律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：譚守榮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢縣，系譚鐵軍之父。
被告：湖北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：孝南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長興三路。
法定代表人：盛全松，該公司董事長。
委托訴訟代理人：王存迪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)，
委托訴訟代理人：樂楚才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住湖北省孝感市孝南區(qū)，
被告：湖北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司云夢開心公寓項(xiàng)目部。住所地：湖北省云夢縣城關(guān)北環(huán)路南。
主要負(fù)責(zé)人：丁足清，該項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人。

原告譚鐵軍與被告湖北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱萬某公司）、被告湖北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司云夢開心公寓項(xiàng)目部（以下簡稱萬某公司開心公寓項(xiàng)目部）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告譚鐵軍的委托訴訟代理人王念東、譚守榮，被告萬某公司原法定代表人王承華及其委托代理人王存迪、樂楚才到庭參加訴訟，被告萬某公司開心公寓項(xiàng)目部經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告譚鐵軍向本院提出訴訟請求：1.解除原告譚鐵軍與被告開心公寓項(xiàng)目部所簽訂的聯(lián)合改建舊房協(xié)議；2.判決兩被告賠償原告譚鐵軍因違約造成的損失372045元（其中未交房損失351945元，至2016年10月8日房屋租賃費(fèi)損失20100元）；3.訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。訴訟期間，原告譚鐵軍自愿放棄第一項(xiàng)訴訟請求。事實(shí)和理由：2012年9月18日，原告譚鐵軍與現(xiàn)開心公寓項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人丁足清簽訂聯(lián)合改建舊房協(xié)議書。協(xié)議約定，原告譚鐵軍將自己所有的住房交由被告萬某公司拆除，被告對該處房屋開發(fā)后返回原告三套新房。并對交房過渡期間原告的費(fèi)用做了約定。2014年10月24日，被告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向原告譚鐵軍下發(fā)入住通知單，通知原告辦理開心公寓1棟1501號房入住手續(xù)。原告譚鐵軍向開心公寓物業(yè)管理部交納裝修押金，但原告譚鐵軍一直未裝修入住。至2015年5月份，原告譚鐵軍突然發(fā)現(xiàn)該1501號房有別人在裝修，經(jīng)詢問得知，被告開心公寓項(xiàng)目又將該房賣予了第三人何慧。何慧已經(jīng)交齊了購房款，并對該房裝修入住。綜上所述，被告開心公寓項(xiàng)目部在已將1501號房屋作為還建房屋補(bǔ)償給原告譚鐵軍的情況下，又與他人簽訂買賣合同，將該房屋再次出賣，現(xiàn)他人已實(shí)際占有該房屋，導(dǎo)致與原告譚鐵軍所簽訂的合同不能實(shí)際履行。由于被告開心公寓項(xiàng)目部是被告萬某公司的下屬部門，其責(zé)任應(yīng)該由萬某公司承擔(dān)。故原告譚鐵軍維護(hù)自身的合法權(quán)益，特提起訴訟，請求判如所請。

本院認(rèn)為，本案系丁足清以萬某公司開心公寓項(xiàng)目部名義與譚鐵軍簽訂舊房改建協(xié)議書后，因該拆遷還建1區(qū)1棟1501號房又出售給他人何慧引發(fā)的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛。關(guān)于丁足清以萬某公司開心公寓項(xiàng)目部名義與譚鐵軍簽訂舊房改建協(xié)議書是否有效的問題。萬某公司開心公寓項(xiàng)目部是丁足清與萬某公司為開發(fā)云夢房地產(chǎn)項(xiàng)目而共同合作設(shè)立的，其經(jīng)營范圍為在隸屬公司經(jīng)營范圍內(nèi)聯(lián)系業(yè)務(wù)，開心公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目系萬某公司開心公寓項(xiàng)目部負(fù)責(zé)開發(fā)和銷售，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人丁足清在項(xiàng)目部成立前以項(xiàng)目部的名義與譚鐵軍簽訂舊房改建協(xié)議書，但在項(xiàng)目部依法成立后，雙方已一直在履行該協(xié)議書，項(xiàng)目部將譚鐵軍交付的舊房拆除并開發(fā)開心公寓項(xiàng)目工程，后丁足清又以項(xiàng)目部的名義向譚鐵軍下達(dá)入住通知，應(yīng)視為項(xiàng)目部對該舊房改建協(xié)議予以認(rèn)可并履行，即便丁足清依項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人職權(quán)范圍超越了其權(quán)限范圍，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十條“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效”的規(guī)定，丁足清以項(xiàng)目部的名義與譚鐵軍簽訂舊房改建協(xié)議書過程中，譚鐵軍作為普通的拆遷還建戶，基于云夢縣建筑市場中大量存在個(gè)人掛靠或借用有開發(fā)資質(zhì)的公司開發(fā)房地產(chǎn)的背景下，其不可能知道或者應(yīng)當(dāng)知道丁足清作為項(xiàng)目部的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限與其訂立協(xié)議，且譚鐵軍基于對丁足清作為項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人身份的信賴，積極與其商談拆遷還建事宜，其作為善意相對人，也有理由相信丁足清有權(quán)代表項(xiàng)目部與其訂立舊房改建協(xié)議，故丁足清代表項(xiàng)目部與譚鐵軍簽訂舊房改建協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故雙方簽訂的聯(lián)合改建舊房協(xié)議書有效。開心公寓項(xiàng)目部將譚鐵軍交付的房屋拆除后，理應(yīng)向譚鐵軍還建雙方同意的1區(qū)1棟1501號房屋，項(xiàng)目部將該還建房又出售給他人屬違約，應(yīng)依協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。譚鐵軍要求萬某公司開心公寓項(xiàng)目部依法賠償其不能交付還建房屋的相關(guān)損失的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。譚鐵軍主張以鑒定價(jià)格2866元/平方米計(jì)算未交付房屋損失為351945元（122.8平方米×2866元/平方米），因萬某公司庭審中對該鑒定結(jié)論并無異議，故本院確認(rèn)未履約交房造成損失為351945元。對譚鐵軍主張依約由項(xiàng)目部支付過渡費(fèi)（房屋拆除后的租房費(fèi)）14400元（按每月600元，從2014年9月計(jì)算至2016年月止），因雙方協(xié)議已明確約定，且譚鐵軍僅要求支付兩年，本院對該主張應(yīng)予支持，對其主張其他的過渡費(fèi)，無事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。萬某公司開心公寓項(xiàng)目部系萬某公司依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的法人分支機(jī)構(gòu)，具有獨(dú)立的訴訟主體地位，可以作為本案的被告參加訴訟并承擔(dān)民事責(zé)任。依《民法總則》第七十四條第二款規(guī)定，萬某公司開心公寓項(xiàng)目部以自已名義從事民事活動(dòng)，產(chǎn)生的民事責(zé)任由萬某公司承擔(dān)；也可以先以開心公寓項(xiàng)目部管理的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，不足以承擔(dān)的，由萬某公司承擔(dān)。故譚鐵軍要求萬某公司及萬某公司開心公寓項(xiàng)目部共同賠償未交付還建房損失351945元及支付房屋租賃費(fèi)14400元的的訴請，本院予以支持。是此，依據(jù)《中華人民共和國民法總則》第七十四條第二款，《中華人民共和國合同法》第五十條、第六十條一款、第一百零七條、第一百一十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第四十八條一款、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告湖北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司云夢開心公寓項(xiàng)目部限于本判決生效后十日內(nèi)共同賠償原告譚鐵軍未交付還建房損失351945元及支付房屋租賃費(fèi)14400元。
二、駁回原告譚鐵軍其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)6881元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2380，合計(jì)9261元，由原告譚鐵軍負(fù)擔(dān)142元，由被告湖北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告湖北萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司云夢開心公寓項(xiàng)目部共同負(fù)擔(dān)9119元，均限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　王　斌 人民陪審員　　程紀(jì)元 人民陪審員　　蔡志華

書記員：管軍軍