原告：譚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：全麗，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告：阮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省東臺市。
　　被告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省東臺市。
　　原告譚某某與被告阮某、孫某民間借貸糾紛一案，本院于2018年4月2日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?。因被告無法有效送達(dá)訴訟文書，需公告送達(dá)，本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，于同?月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告譚某某及委托訴訟代理人全麗律師到庭參加訴訟。被告阮某、孫某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告譚某某向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告歸還原告借款本金150,000元；2、判令兩被告向原告支付以借款本金150,000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍，自2014年2月16日起算至2015年8月15日止的借期利息；3、判令兩被告向原告支付以借款本金150,000元為基數(shù)，按年利率24%，自2015年8月16日起算至實際清償之日止的逾期利息、違約金和滯納金；4、判令兩被告支付律師費12,000元；5、若兩被告到期不能清償上述第一至四項債務(wù)，則原告可就兩被告名下的上海市普陀區(qū)金湯路XXX弄XXX號XXX室房屋折價，或申請以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償，其價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸兩被告所有，不足部分由兩被告繼續(xù)清償。事實和理由：2014年2月16日，被告阮某、孫某與原告簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，并在上海市東方公證處辦理了公證手續(xù)。借款合同約定兩被告向原告借款150,000元，借款期限為18個月，自2014年2月16日至2015年8月15日。借款月利率為1.86%，如遇國家對利息做政策調(diào)整，自調(diào)息之日起，以中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍計算，借款到期后被告一次性還本付息。被告以其所有的上海市普陀區(qū)金湯路XXX弄XXX號XXX室房屋為系爭債務(wù)提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記。同日，兩被告向原告出具借據(jù)，對逾期利息及實現(xiàn)債權(quán)費用進(jìn)行了約定。此后，原告向兩被告轉(zhuǎn)賬150,000元，兩被告向原告出具借款收據(jù)。借款到期后，兩被告未按約還本付息，原告多次催討無果，故起訴來院。
　　被告阮某、孫某未到庭應(yīng)訴答辯。
　　本院經(jīng)審理查明事實如下：2014年2月16日，原告作為出借人暨抵押權(quán)人，被告阮某作為借款人暨抵押人，雙方簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定：借款金額為150,000元，借款期限為18個月，自2014年2月16日至2015年8月15日止；月利率為1.86%，如遇國家對利息作政策調(diào)整，自調(diào)息之日起，以中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍計算，隨其浮動，若逾期，則按未還款本息的20%承擔(dān)違約金，并按照每日0.5%計算滯納金；被告阮某以其名下上海市金湯路XXX弄XXX號XXX室房屋作抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為合同約定的借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。被告孫某作為抵押物共有人在上述借款合同上簽字。2014年2月17日，上海市東方公證處就原、被告簽訂的《房地產(chǎn)抵押借款合同》出具(2014)滬東證字第5776號《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》。2014年2月12日，系爭房屋辦理了抵押權(quán)登記，登記的債權(quán)數(shù)額為150,000元，債務(wù)履行期限為2014年2月9日至2015年8月8日止。
　　2014年2月16日，原告通過中國工商銀行將150,000元轉(zhuǎn)賬至被告阮某賬戶。同日，被告阮某、孫某向原告出具借據(jù)，約定兩被告向原告借款150,000元，于2015年8月15日前歸還，利息按銀行同期利率的四倍計算，若逾期還款還應(yīng)支付：按銀行同期貸款利率的四倍計算的逾期利息，按照每日0.5%計算的違約金，出借人在催討本金期間實際發(fā)生的勞務(wù)費及差旅費、律師費、評估費、公證費、拍賣費等相關(guān)費用。同日，被告阮某、孫某還向原告出具了借款收據(jù)，確認(rèn)收到上述款項。2018年3月7日，上海市東方公證處以原告提交的《上海市房地產(chǎn)登記證明》載明的債務(wù)履行期限與《房地產(chǎn)抵押借款合同》中約定的借款期限不符為由，出具(2018)滬東證決字第408號《不予出具執(zhí)行證書決定書》。
　　另查明，被告阮某系上海市金湯路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人。原告為訴訟聘請律師，支付律師費12,000元。
　　以上事實，有《房地產(chǎn)抵押借款合同》、《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》、《不予出具執(zhí)行證書決定書》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《上海市房地產(chǎn)登記證明》、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、借據(jù)、借款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑條、通話記錄截圖、上海市普陀區(qū)人民法院(2016)滬0107民初14740號民事判決書、律師費發(fā)票、中國建設(shè)銀行交易記錄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以佐證。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告向原告借款，有原告提供的《房地產(chǎn)抵押借款合同》、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、借據(jù)、借款收據(jù)等為證，本院依法確認(rèn)雙方借貸關(guān)系成立，故對原告要求被告歸還借款本金150,000元的訴訟請求，本院予以支持。原告主張被告支付借期利息，并自被告逾期還款之日起按年利率24%支付逾期利息、違約金和滯納金并支付律師費，符合雙方約定，亦不違反法律規(guī)定，本院亦予以支持。原、被告在簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》后，辦理了抵押物登記手續(xù)，抵押權(quán)已成立并合法有效，故原告主張對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的請求符合法律規(guī)定，本院也予以支持。被告阮某、孫某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄對原告所主張的事實進(jìn)行抗辯的權(quán)利，本院依法缺席審理。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告阮某、孫某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告譚某某借款本金150,000元；
　　二、被告阮某、孫某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告譚某某以借款本金150,000元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍，自2014年2月16日起算至2015年8月15日止的借期利息；
　　三、被告阮某、孫某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告譚某某以借款本金150,000元為基數(shù)，按年利率24%，自2015年8月16日起算至實際清償之日止的逾期利息、違約金和滯納金；
　　四、被告阮某、孫某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告律師費4000元；
　　五、若被告阮某到期不能清償上述第一、二、三、四項中所確定的還款義務(wù)，原告譚某某可就被告阮某名下上海市普陀區(qū)金湯路XXX弄XXX號XXX室房屋折價，或申請以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償，其價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸被告阮某所有，不足部分由被告阮某繼續(xù)清償。
　　如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費3540元，公告費560元，由被告阮某、孫某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：唐??沁

書記員：劉月華