原告：譚秀某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：譚文進(jìn)(系原告譚秀某之子)。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王某某(系被告王某某之子)。
　　被告：顧國(guó)珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：王某某(系被告顧國(guó)珍的丈夫)。
　　委托訴訟代理人：王某某(系被告顧國(guó)珍之子)。
　　原告譚秀某與被告王某某、王某某、顧國(guó)珍民間借貸糾紛一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法適用普通程序，于2019年6月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告譚秀某及其委托訴訟代理人譚文進(jìn)，被告王某某(兼被告王某某、顧國(guó)珍的委托訴訟代理人)，到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告譚秀某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告王某某、王某某、顧國(guó)珍立即共同歸還原告借款本金人民幣(以下幣種同)450,000元；2、判令被告王某某、王某某、顧國(guó)珍支付逾期違約金差額23,625元(從2018年12月9日支付至2019年6月19日，每月差額3,375元)；3、判令被告王某某、王某某、顧國(guó)珍按照2%的逾期月利率支付逾期違約金：以逾期本金45萬(wàn)元為基數(shù),自2019年6月20日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止;4、判令原告有權(quán)對(duì)被告所提供的抵押物上海市浦東新區(qū)西營(yíng)南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱西營(yíng)南路房屋)享有抵押權(quán)，就拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償;5、判令被告承擔(dān)原告支付的律師費(fèi)3,000元;6、判令被告承擔(dān)原告支付的擔(dān)保費(fèi)1,000元。事實(shí)和理由：被告因資金周轉(zhuǎn)借款,經(jīng)上海直向投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱直向公司)介紹從原告處借款450,000元,借期12個(gè)月(實(shí)際自2017年4月19日起至2018年4月18日止),借期內(nèi)月利率為0.9%,每月18日支付,原告均于2017年4月19日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告王某某交付45萬(wàn)元。2017年4月11日，原、被告簽訂《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》,約定以被告王某某、王某某、顧國(guó)珍名下西營(yíng)南路房屋為本案所涉?zhèn)鶆?wù)設(shè)定抵押,并進(jìn)行了相應(yīng)的抵押登記。2017年4月18日借款合同到期后,被告未能向原告歸還借款本金45萬(wàn)元,因此原、被告口頭約定將利息提高到月息1.25%，被告表示同意并且按口頭約定的利率支付利息,但被告將利息支付至2018年12月9日后開(kāi)始未足額支付利息也未歸還本金。以上利息原告均委托原告之子譚文進(jìn)收取。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)抵押借款合同》第10條中的約定：被告若逾期支付應(yīng)付利息,原告有權(quán)立即向被告主張全部本息,且按照每月2%的利率主張違約金,違約金計(jì)算至本息完全清償之日止。被告還需承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用,如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2019年6月18日，被告支付了利息。2018年11月30日，被告支付了利息5,625元，這筆利息拖了11天，應(yīng)該是2018年11月19日支付；后12月、1月、2月、3月均未支付利息，2019年4月原告起訴后，4月29日支付三筆5,625元合計(jì)為5,625元×3，5月24日支付5,625元，5月30日支付11,250元(兩筆5,625元)，6月18日支付5,625元，其余款項(xiàng)未支付。本金未歸還。按照最初約定的利息系被告支付利息至2019年6月19日，但利率不對(duì)了，被告少支付了，因被告12月、1月、2月、3月均未支付利息，系違約。被告應(yīng)按照月息2%支付。差額部分利率差系按月息2%-1.25%，以45萬(wàn)元為基數(shù)計(jì)算。擔(dān)保費(fèi)系申請(qǐng)?jiān)V訟保全時(shí)申請(qǐng)保險(xiǎn)公司擔(dān)保而發(fā)生。原告原先委托律師寫(xiě)訴狀，準(zhǔn)備材料花用3,000元，后為節(jié)約費(fèi)用，故撤回律師。
　　被告王某某、王某某、顧國(guó)珍共同辯稱，被告王某某、顧國(guó)珍系夫妻關(guān)系，被告王某某系被告王某某、顧國(guó)珍所生之子，原、被告系通過(guò)直向公司介紹借錢(qián)。被告收到45萬(wàn)元的借款，直向公司的服務(wù)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)系被告支付的。當(dāng)時(shí)原告給被告45萬(wàn)元，被告用其中的3萬(wàn)元左右支付了服務(wù)費(fèi)和律師見(jiàn)證費(fèi)，被告還向直向公司支付了保證金用于支付利息，按照1.25%(每月5,625元)支付，交了兩個(gè)月利息11,250元。因直向公司出事了，故沒(méi)有按時(shí)將利息支付給原告。對(duì)原告所稱的還款時(shí)間、還款金額無(wú)異議，截止至2019年6月18日為止，被告已經(jīng)將利息支付完畢，按照月利率1.25%，只有本金未支付。因被告在外面做生意，被告的股東在外賭博輸錢(qián)了，當(dāng)中確實(shí)有三、四個(gè)月延誤，后別人欠被告錢(qián)，被告也在上海市浦東新區(qū)人民法院打官司，現(xiàn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，合計(jì)金額57萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)最初月息0.9%，因被告未歸還本金，故雙方口頭約定將月息提高至1.25%，系通過(guò)直向公司協(xié)商告知被告的?，F(xiàn)同意原告的訴請(qǐng)1，不同意原告的訴請(qǐng)2(差額金額，原告計(jì)算無(wú)誤)，原告沒(méi)有和被告約定按月息2%支付利息，且被告現(xiàn)經(jīng)濟(jì)有困難難以支付，但按照月息1.25%可以每月穩(wěn)定支付。不同意原告的訴請(qǐng)3，現(xiàn)被告經(jīng)濟(jì)困難，現(xiàn)同意按月息1.25%支付逾期利息。同意原告的訴請(qǐng)4。不同意支付律師費(fèi)，被告與原告有協(xié)商，但原告執(zhí)意起訴。不同意支付擔(dān)保費(fèi)，沒(méi)有能力支付。
　　經(jīng)審理查明：2017年4月11日，原告譚秀某(甲方，出借人、抵押權(quán)人)與被告王某某、王某某、顧國(guó)珍(乙方、借款人，丙方、抵押人)簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，約定：以西營(yíng)南路房屋為抵押，乙方向甲方借款45萬(wàn)元用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限共計(jì)12個(gè)月(預(yù)計(jì)自2017年4月11日起至2018年4月10日止)，借款期限應(yīng)自借款實(shí)際發(fā)放之日起開(kāi)始計(jì)算,放款以甲方將借款金額轉(zhuǎn)賬至乙方指定的賬戶之日為準(zhǔn),實(shí)際到期日按借款期限順延，期滿時(shí)乙方應(yīng)將借款本息全部?jī)斶€于甲方。分次放款時(shí)，借款到期日從每筆放款日起計(jì)算相應(yīng)的借款期限。月利率為0.9%，借款利息自放款日起計(jì)息,按合同約定的借款利率計(jì)算。乙方應(yīng)按月向甲方支付借款利息。如償息日遇政府法定節(jié)假日，則該償息日前最近的一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日為償息日。借款到期前，乙方應(yīng)按月向甲方支付協(xié)議第3條所約定的利息。借款到期，乙方應(yīng)一次性向甲方歸還借款本金和剩余全部利息。乙方的還款應(yīng)按下列順序進(jìn)行：(1)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用；(2)逾期還款違約金：(3)逾期利息；(4)利息；(5)借款本金。抵押擔(dān)保的范圍：乙方及丙方在合同項(xiàng)下的全部債務(wù),包括但不限于甲方依合同的約定向乙方所發(fā)放之借款本金及由此產(chǎn)生的利息、復(fù)利、罰息、違約金、賠償金、抵押房產(chǎn)保管費(fèi)、公證費(fèi)、應(yīng)由乙方及丙方支付的登記費(fèi)、訂立履行本合同的費(fèi)用以及實(shí)現(xiàn)甲方債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)用、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等),以及遲延履行生效法律文書(shū)所產(chǎn)生的一般債務(wù)利息和加倍債務(wù)利息。乙方須按照合同約定或按照甲方要求的還款金額和日期，向甲方支付每期還款金額。若有逾期(含逾期支付應(yīng)付利息)，甲方有權(quán)宣布乙方在合同項(xiàng)下的全部欠款立即到期應(yīng)付,并向乙方加收違約金。乙方或丙方違約的，甲方不再按照合同約定的利率計(jì)收利息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金從逾期之日起算，計(jì)算至借款完全清償之日止，以逾期還款本金為基數(shù)，按照2%/月計(jì)算。乙方或丙方違約的，除應(yīng)向甲方支付違約金、利息、本金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用(包括但不限于催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公告費(fèi)、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)用、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)等，其中律師費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)時(shí)有效的相關(guān)政府部門(mén)頒布的指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算，在指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn))。出現(xiàn)下述任何情況之一即構(gòu)成乙方及丙方的違約：(1)乙方和/或丙方未按合同約定還款日期內(nèi)支付包括本金、利息在內(nèi)的所有欠款或未履行，遵守其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)?！?br/>　　2017年4月14日，西營(yíng)南路房屋辦理了抵押權(quán)登記，權(quán)利人為譚秀某，義務(wù)人為王某某、王某某、顧國(guó)珍，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為45萬(wàn)元。
　　原告于2017年4月19日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向被告王某某交付了借款45萬(wàn)元。上述《房產(chǎn)抵押借款合同》約定的借款期限到期后，因被告方未還上述借款本金，原、被告口頭約定將利率提高至月利率1.25%。被告方至今未歸還該借款本金。另，本案庭審結(jié)束后，原、被告于2019年7月26日在談話筆錄中均確認(rèn)，被告方于2019年7月18日給了原告5,625元。
　　為在本案中申請(qǐng)?jiān)V訟保全提供擔(dān)保，原告花用訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)1,000元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的系爭(zhēng)《房產(chǎn)抵押借款合同》并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告方現(xiàn)同意原告的第1項(xiàng)、第4項(xiàng)訴請(qǐng)，對(duì)于原告的該兩項(xiàng)訴請(qǐng)，應(yīng)予支持。被告方在答辯中對(duì)原告所述的借款本金(已確認(rèn)未歸還)外的其余相關(guān)款項(xiàng)的還款時(shí)間、還款金額無(wú)異議(詳見(jiàn)被告方的答辯意見(jiàn))，對(duì)原告第2項(xiàng)訴請(qǐng)的金額亦認(rèn)為計(jì)算無(wú)誤，但認(rèn)為原告沒(méi)有和被告約定按月利率2%支付利息，對(duì)此，本院認(rèn)為被告方至今未歸還借款本金構(gòu)成違約，原告有權(quán)根據(jù)系爭(zhēng)《房產(chǎn)抵押借款合同》的約定宣布全部欠款立即到期應(yīng)付,并依約向被告收取違約金，故對(duì)于原告的第2項(xiàng)、第3項(xiàng)訴請(qǐng)，應(yīng)予支持。根據(jù)系爭(zhēng)《房產(chǎn)抵押借款合同》中約定的還款順序，被告方在本案庭審后于2019年7月18日給付原告的5,625元，可在原告的第2項(xiàng)訴請(qǐng)中扣除。本案中，原告并未委托律師出庭代理訴請(qǐng)，對(duì)于原告關(guān)于律師費(fèi)的訴請(qǐng)，應(yīng)予駁回。根據(jù)系爭(zhēng)《房產(chǎn)抵押借款合同》的約定，對(duì)于原告的第6項(xiàng)訴請(qǐng)，可予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告王某某、王某某、顧國(guó)珍應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同歸還原告譚秀某借款本金450,000元；
　　二、被告王某某、王某某、顧國(guó)珍共同給付原告譚秀某2018年12月9日至2019年6月19日的逾期違約金差額23,625元，扣除被告王某某、王某某、顧國(guó)珍已于2019年7月18日給付的5,625元，被告王某某、王某某、顧國(guó)珍應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)實(shí)際共同給付原告譚秀某18,000元；
　　三、被告王某某、王某某、顧國(guó)珍應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同給付原告譚秀某逾期違約金：以450,000元為計(jì)算基數(shù),按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn),自2019年6月20日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止;
　　四、被告王某某、王某某、顧國(guó)珍應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)共同支付原告譚秀某為申請(qǐng)?jiān)V訟保全提供擔(dān)保而花用的訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)1,000元；
　　五、若被告王某某、王某某、顧國(guó)珍未履行本判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)主文所確定的還款義務(wù)，則原告譚秀某可以與被告王某某、王某某、顧國(guó)珍協(xié)議，將上海市浦東新區(qū)西營(yíng)南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償(實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的限額、順序以法律規(guī)定為準(zhǔn))；
　　六、駁回原告譚秀某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,380元，由原告譚秀某負(fù)擔(dān)50元，被告王某某、王某某、顧國(guó)珍共同負(fù)擔(dān)8,330元。訴訟保全費(fèi)5,000元,由被告王某某、王某某、顧國(guó)珍共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：張德義

書(shū)記員：謝輝東