原告譚某某，個體工商戶。
委托代理人杜建立，湖北陵燕律師事務所律師。代理權限：參與訴訟，代收法律文書。
被告十堰市五商房地產開發(fā)有限公司房縣分公司，住所地：湖北省房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號（老公安局院內）。
負責人段昌林，系該分公司總經理。
委托代理人韓廣庭，房縣精誠法律服務所法律工作者。代理權限：參加訴訟。

原告譚某某訴被告十堰市五商房地產開發(fā)有限公司房縣分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月18日受理后，依法由審判員柯昌卷適用簡易程序，分別于2016年5月11日、2016年5月19日兩次公開開庭進行了審理。原告譚某某及委托代理人杜建立，被告十堰市五商房地產開發(fā)有限公司房縣分公司的委托代理人韓廣庭到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明：2014年11月7日，原告譚某某（買受人）與被告十堰市五商房地產開發(fā)有限公司房縣分公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，合同約定的相關內容為：1、項目建設依據，出賣人以出讓方式取得位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號，編號為房國土建用字（2012）第00229號地塊的土地使用權。2、買受人所購商品房的基本情況，買受人的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的，房州公館一期幢1單元103，該商品房的用途為商業(yè)用房，建筑面積共255.35平方米，其中，套內建筑面積244.23平方米。3、計價方式與價款，按建筑面積計算，該商品房單價為人民幣每平方米22000元，總金額人民幣5617000元整。4、付款方式及期限，（按揭貸款方式）買受人于2014年11月7日付清首款人民幣3377700元整作，余款人民幣2240000元整辦理銀行按揭貸款。買受人須于本合同簽定后7日內辦理銀行按揭貸款手續(xù)，并提交銀行按揭貸款手續(xù)全部資料。5、交付期限，出賣人應當在2014年9月28日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，該商品房經驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。6、出賣人逾期交房的違約責任，出賣人逾期交房不超過180天（含180天）的，合同繼續(xù)履行，出賣人必須自最后期限的第二天至實際交付之日，按日向買受人支付已收房款0.25‰的違約金。合同簽訂后，原告于2014年11月20日兩次通過湖北房縣農村商業(yè)銀行股份有限公司神農支行轉賬給付被告十堰市五商房地產開發(fā)有限公司房縣分公司首付款3377700元，賬號82×××18，（有進賬單為證）。2015年1月20日，原告譚某某（購房人、抵押人）與湖北房縣農村商業(yè)銀行股份有限公司神農支行（抵押權人、債權人）簽訂了《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》一份，主要內容為：“1、借款種類：商業(yè)用房按揭貸款；2、借款用途：本合同項下借款用于借款人向房屋出售人購買位于房縣城關鎮(zhèn)縣門街33號房州公館小區(qū)；3、借款金額：本合同項下的借款金額為2240000元。4、放款：借款人在貸款人處開立結算賬戶，賬號81×××61。借款人在此處不可撤銷的授權貸款人將全部借款劃入借款人上述結算賬戶后，再將全部借款劃入房屋出售人的賬號（房屋出售人賬戶信息：戶名十堰市五商房地產開發(fā)有限公司房縣分公司，開戶行房縣農商行神農支行；賬號：82×××18），以支付借款人在購房合同項下的借款，十堰市五商房地產開發(fā)有限公司作為保證人在該合同保證人欄中加蓋了公章予以確認。2015年1月9日，湖北房縣農村商業(yè)銀行股份有限公司神農支行向原告發(fā)放貸款2240000元，原告按照按揭貸款合同的約定將2240000元直接打入了約定的賬戶（賬戶明細查詢?yōu)樽C），致此原告根據合同約定付清了5617700元。2016年5月房縣房地產管理局辦公室出具證明“經查閱譚某某購房合同已備案，合同編號（fx14001796）”。由于被告沒有及時向原告交付房屋。為此，引起訴訟，要求被告及時向原告交付房屋并以購房款5617000元為基數從簽訂合同之日起逾期交房180日的第二天起直至實際交付之日止按日0.25‰支付逾期交房違約金。

本院認為：2014年11月7日，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。依法成立的合同，對雙方當事人均有約束力，雙方均應嚴格按照合同的約定履行自己的義務。合同簽訂后，原告已按合同約定履行了自己的義務給付購房款5617700元，被告至今未按約向原告履行交房義務，應當承擔違約責任。故原告要求被告履行交房義務并以購房款5617000元為基數，從簽訂合同之日起逾期交房180日的第二天起直至實際交付之日止按日0.25‰支付逾期交房違約金的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。被告十堰市五商房地產開發(fā)有限公司房縣分公司辯稱房屋買賣合同是虛假的，請求人民法院駁回原告的訴訟請求，因未提供證據予以證實，其辯解理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰市五商房地產開發(fā)有限公司房縣分公司于本判決生效之日起60日內向原告譚某某履行交房義務。
二、被告十堰市五商房地產開發(fā)有限公司房縣分公司于本判決生效之日起60日內支付自2015年5月9日起以5617000元為基數，按日0.25‰計算違約金，直至交付房屋之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費33816元，減半收取16908元，由被告十堰市五商房地產開發(fā)有限公司房縣分公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，預交上訴案件受理費33816元。戶名：湖北省十堰市中級人民法院，賬號：17×××01，開戶行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判員　　柯昌卷

書記員：袁改華