原告(反訴被告)：譚明福，女，1981年5月22日生，漢族，住四川省。
　　委托訴訟代理人：申鳳龍，上海精誠申衡律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李玲，上海精誠申衡律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海巡遠餐飲管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：趙同增，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：叢志鋒，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：邱倩，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)譚明福與被告(反訴原告)上海巡遠餐飲管理有限公司(以下簡稱巡遠公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月25日立案受理，依法適用簡易程序于2018年12月21日、2019年1月3日公開開庭進行了審理，后因案情復(fù)雜依法組成合議庭適用普通程序于2019年3月19日、2019年4月15日公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)譚明福的委托訴訟代理人申鳳龍、李玲、被告(反訴原告)巡遠公司的委托訴訟代理人邱倩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)譚明福向本院提出訴訟請求：1、確認雙方簽訂的《店鋪租賃合同》于2018年7月16日解除;2、判令巡遠公司返還譚明福102,000元(其中履約保證金40,000元、宣傳推廣費50,000元、水電押金5,000元、收銀機押金5,000元、服裝費2,000元)。事實和理由：巡遠公司為位于上海市閔行區(qū)滬星路XXX弄XXX號的眾多商鋪(春熙巷美食廣場)經(jīng)營、管理方。2018年3月巡遠公司就春熙巷美食廣場進行招商時,宣稱其打造的美食廣場人流量巨大,進駐的商戶肯定盈利巨大。基于巡遠公司的宣傳,2018年3月30日,譚明福與巡遠公司簽訂了《店鋪租賃合同》,約定譚明福承租上海市滬星路XXX弄XXX號XXX室的15號鋪位,用于經(jīng)營餐飲,租期二年,商鋪交付日期為2018年4月15日。商鋪租金為固定租金10,000元每月或提成租金按堂吃19%、外賣8%提成收取,以二者較高者為標(biāo)準(zhǔn)支付月租金,并約定前三個月的租金按提成租金的標(biāo)準(zhǔn)支付;綜合管理費4,000元每月,水電費由譚明福承擔(dān),宣傳推廣費50,000每年;合同還約定譚明福向巡遠公司支付履約保證金40,000元、水電押金5,000元、收銀機押金5,000元。合同簽訂后,譚明福向巡遠公司支付了履約保證金40,000元、宣傳推廣費50,000元、水電押金5,000元、收銀機押金5,000元、服裝費2,000元等費用,并按時支付租金。但租賃期間,巡遠公司未對美食廣場進行宣傳等,該美食廣場人流量稀少,美食廣場的多家承租商戶每日均嚴重虧損。譚明福投入巨大的資金承租該商鋪經(jīng)營,每日虧損巨大。且巡遠公司長期拖欠譚明福營業(yè)款,致使譚明福經(jīng)營流轉(zhuǎn)資金短缺,譚明福催告無果,因經(jīng)營資金枯竭、無法繼續(xù)正常經(jīng)營。2018年7月16日,譚明福通知巡遠公司解除合同,并于2018年7月31搬離租賃商鋪。譚明福認為,巡遠公司在招商時違背誠實信用原則,采用虛假宣傳及虛假承諾的方式,誘導(dǎo)譚明福簽訂了租賃合同。租賃期間,巡遠公司拖延結(jié)算、占用譚明福經(jīng)營資金,致使譚明福無法正常經(jīng)營。該租賃合同是譚明福在受欺詐、違背真實意愿的情況下簽訂,且因巡遠公司原因致使譚明福無法履約、不能實現(xiàn)合同根本目的,譚明福依法有權(quán)解除合同。故訴至法院。
　　被告(反訴原告)巡遠公司辯稱，因譚明福未按期支付租金、綜合管理費，違反合同約定，無權(quán)解除合同。巡遠公司提起反訴，故合同解除日期應(yīng)為反訴狀副本送達譚明福之日。譚明福至今未將房屋交還巡遠公司，巡遠公司不同意退還各類費用。
　　巡遠公司提起反訴：1、確認雙方簽訂的《租賃合同》于譚明福收到訴狀副本之日解除；2、判令譚明福支付巡遠公司租金47,878元；3、判令譚明福支付巡遠公司綜合管理服務(wù)費(即物業(yè)費)18,074元；4、判令譚明福支付巡遠公司解除合同違約金42,000元。事實和理由：2018年3月30日，巡遠公司與譚明福簽訂合同編號為030的《春熙巷店鋪租賃合同》，該《租賃合同》約定巡遠公司將其位于上海市閔行區(qū)滬星路XXX弄XXX號的C102室的15號鋪位出租給譚明福用于經(jīng)營餐飲，租期為二年?！蹲赓U合同》第3.1.2條約定，商鋪固定租金為10,000元/月，或提成租金按照堂吃19%，外賣8%提成收取，以二者較高為標(biāo)準(zhǔn)支付月租金。同時雙方約定第一個租賃年度前三個月按照提成租金標(biāo)準(zhǔn)支付，第四個月開始恢復(fù)按照第3.1.2條約定。合同第4.1.2條約定，固定綜合管理服務(wù)費4,000元/月，……以先付后用為原則，于每月15日前向甲方支付下月的固定綜合管理費用。2018年7月16日，譚明福向巡遠公司申請退租。自2018年4月起，譚明福停止支付下一月的租金及綜合管理服務(wù)費。譚明福此舉違反《租賃合同》中約定的支付相關(guān)款項的義務(wù)，屬于根本性違約。截止至起訴之日，譚明福已經(jīng)欠付4月(半個月)、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月的租金及綜合管理服務(wù)費。綜合以上事實和理由，望法院依法支持巡遠公司的反訴請求。
　　譚明福針對巡遠公司的反訴辯稱：租賃合同于退場申請遞交日予以解除。譚明福未拖欠租金、綜合管理服務(wù)費，根據(jù)雙方約定，上述費用在巡遠公司返還譚明福營業(yè)款前已予以扣除，巡遠公司扣除款項則視為已收到譚明福支付的款項。因譚明福非直接收款，客戶預(yù)付款至巡遠公司處，結(jié)算時，巡遠公司如有返點，說明譚明福已達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不欠巡遠公司費用。雙方口頭約定一周結(jié)算一次營業(yè)款，但巡遠公司逾期結(jié)算。且巡遠公司收取高額推廣費卻沒有進行推廣，致使所有商鋪每日虧損。巡遠公司收取服裝費，也沒有履行其義務(wù)。巡遠公司系根本性違約，致譚明福無法達到合同目的。應(yīng)駁回巡遠公司的反訴請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2018年3月30日，譚明福(承租方、乙方)與巡遠公司(出租方、甲方)簽訂了《春熙巷店鋪租賃合同》，雙方約定：甲方將位于上海市滬星路XXX弄XXX號XXX室的15號鋪位出租給乙方。乙方承諾承租租賃場所僅作為經(jīng)營餐飲之用途。
　　合同第二條，關(guān)于租賃期限及續(xù)租，雙方約定：甲乙雙方約定的租賃期限為2個租賃年度,自租賃起始日起算。本合同所稱“租賃年度”,均系指自租賃起始日起向后推算,每滿十二個月為一個租賃年度;本合同所稱“租賃月度”,均系指合同期內(nèi)的自然月。若首月或者末月為不滿自然月日期的,則以實際租賃天數(shù)計算租金收入。租賃起始日按本合同第2.4條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃場所實際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn)開始計算)。甲乙雙方約定的租賃場所交付日為2018年4月15日前。甲方同意給予乙方10天的裝修期,該裝修期為自租賃場所約定交付日起至合同約定的乙方租賃場所最遲開業(yè)日之前一日的期間。
　　合同第三條，關(guān)于租金及支付方式，雙方約定：除非本合同另有約定,租賃起始日即為租金起計日,自租金起計日開始計算租金；3.1.2條約定，2018年4月15日至2019年4月14日的固定租金為10,000元/月，提成租金為堂吃19%、外賣8%，按固定租金與提成租金兩者中的較高者為標(biāo)準(zhǔn)支付月租金；租金以先付后用為原則,乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付下月的固定租金并結(jié)算上月的提成租金超過固定租金的差額。3.1.3條約定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意若本條款約定的內(nèi)容與本合同第3.1.2條的約定不一致的，則以本條款約定的內(nèi)容為準(zhǔn)：第一個租賃年度期間的租金不適用于合同第3.1.2條的約定，甲方給予乙方租賃優(yōu)惠，在第一個租賃年度前三個月的租金按提成租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，第四個月開始恢復(fù)按3.1.2條標(biāo)準(zhǔn)支付；根據(jù)本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付履約保證金、預(yù)付租金、租金或其他乙方應(yīng)向甲方支付的費用(包括但不限于利息、違約金、賠償金等)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項的5‰作為違約金。
　　合同第四條，關(guān)于綜合管理服務(wù)費、宣傳推廣費及支付方式，雙方約定：除非本合同另有約定，租賃起始日即為綜合管理服務(wù)費起計日，自綜合管理服務(wù)費起計日開始計算綜合管理服務(wù)費；4.1.2條約定，2018年4月15日至2019年4月14日的固定綜合管理服務(wù)費為4,000元/月；綜合管理服務(wù)費以先付后用為原則，乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付下月的固定綜合管理服務(wù)費。乙方應(yīng)于簽訂正式合同2日內(nèi)，向甲方預(yù)付4,000元綜合管理服務(wù)費(以下簡稱“預(yù)付綜合管理服務(wù)費”，該預(yù)付綜合管理服務(wù)費的金額不得低于本合同第4.1.2條約定的第1個租賃年度2個完整月的綜合管理服務(wù)費之和)，該預(yù)付綜合管理服務(wù)費可逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付綜合管理服務(wù)費,直至全部抵減完畢。宣傳推廣費：乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)向甲方支付第一個租賃年度的宣傳推廣費；宣傳推廣費按年支付,計費標(biāo)準(zhǔn)為第一年50,000元,于合同期內(nèi)每個租賃年度開始前三日內(nèi)支付；甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營策略自由支配宣傳推廣費，乙方無權(quán)干涉；根據(jù)本合同的規(guī)定,如乙方逾期支付綜合管理服務(wù)費,每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項的5‰作為違約金。
　　合同第五條，關(guān)于履約保證金，雙方約定：為保證乙方嚴格充分地履行本合同的所有條款,乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付40,000元作為履約保證金；收銀機及收銀系統(tǒng)由甲方提供,乙方支付押金5,000元,水電押金5,000元；甲方于收到以上款項的5個工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)收據(jù)。履約保證金在整個租賃期限內(nèi)由甲方保管，甲方無須向乙方支付該保證金的利息；在租賃期限內(nèi)，乙方不得要求以履約保證金沖抵租金或其他未付款項；任何因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同的，甲方有權(quán)在提前解除合同時，不予向乙方退還該履約保證金。
　　合同第八條，關(guān)于租賃場所的裝修，雙方約定：租賃期限屆滿或因乙方原因?qū)е潞贤獬龝r，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場所恢復(fù)原狀義務(wù)。
　　合同第十三條，關(guān)于退還租賃場所及清鋪，雙方約定本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在本合同解除或終止次日起七日內(nèi)(以下簡稱退還期)遷出租賃場所，包括撤出在租賃場所內(nèi)的所有人員，搬走租賃場所內(nèi)乙方所添置的可移動物品，結(jié)清應(yīng)付未付的各項費用，將租賃場所恢復(fù)原狀或甲方書面認可之狀況(因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，則乙方不負責(zé)恢復(fù)原狀)，并以租賃場地清潔狀態(tài)及設(shè)備設(shè)施保持本合同結(jié)束前的正常狀態(tài)交還甲方。退還期屆滿后，乙方在租賃場所的不可移動的添附物或移動后價值受損的添附物無償歸甲方所有，甲方可自行處置。因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)對該等添附物給予相應(yīng)補償。乙方于遷出租賃場所的過程中，不得拆除或損壞甲方提供的任何設(shè)施和設(shè)備，不得拆除或損壞任何可能損害建筑結(jié)構(gòu)和安全的設(shè)施設(shè)備。乙方履行完畢上述事項并經(jīng)甲方驗收認可后，雙方應(yīng)簽署書面交接書。無論本合同因何種原因解除或終止，乙方應(yīng)于本合同解除或終止次日起三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場所為注冊地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)，并將前述注銷或變更之申請證明文件提交甲方備案。如有逾期，則每逾期一日乙方應(yīng)按相當(dāng)于合同解除或終止前一個月之日固定租金和日固定租金綜合管理服務(wù)費之和標(biāo)準(zhǔn)的兩倍的金額向甲方支付違約金，且甲方仍有權(quán)要求乙方賠償甲方因此而發(fā)生的一切損失和費用(包括但不限于甲方就該租賃場所簽署的其他租賃合同項下的因無法提供注冊地址而承擔(dān)的違約責(zé)任等)。乙方在交還租賃場所時應(yīng)該恢復(fù)原狀而不予恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行委托別人恢復(fù)，所有費用甲方有權(quán)向乙方追索。自本合同解除或終止之日起，乙方不得在該租賃場所從事任何商業(yè)活動。若乙方未在退還期內(nèi)撤離并返還租賃場所且未經(jīng)甲方的書面同意繼續(xù)占用租賃場所的，其占用不能視為合同續(xù)期。乙方應(yīng)按照合同終止時日固定租金及日固定綜合管理服務(wù)費的兩倍標(biāo)準(zhǔn)及實際天數(shù)向甲方支付占用費，從合同解除或終止之日起付至實際交還之日止。同時還應(yīng)向甲方支付占用期間的其他產(chǎn)生的費用。在退還期滿后甲方仍有權(quán)采取合法手段索回租賃場所以及乙方并應(yīng)承擔(dān)甲方因采取強制清場措施而發(fā)生的一切費用。對于租賃場所內(nèi)乙方的物品及貨品，甲方有權(quán)對該等物品及貨品登記造冊后搬離租賃場所并按照合理的方式予以保存，甲方對因此而引起的乙方損失概不負責(zé)；同時，甲方有權(quán)就該等物品及貨品向乙方收取倉儲費用。如自該等物品及貨品被搬離后的30日內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕或未能向甲方支付前述費用，則甲方有權(quán)按照其認為適當(dāng)?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式自行處置該等物品及貨品，甲方上述行為產(chǎn)生的一切合理費用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。
　　合同第十五條，關(guān)于合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)，雙方約定：除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為乙方根本違約，甲方有權(quán)提前解除合同，并按合同約定向乙方索賠。甲方按本合同約定行使合同解除權(quán)的，乙方已支付的所有保證金、租金、綜合管理服務(wù)費、宣傳推廣費(無論該等租金、綜合管理服務(wù)費及宣傳推廣費所對應(yīng)的租賃期間是否屆滿)等款項均不予退還，且本合同第3.1.3條和4.1.3條將不予履行。乙方應(yīng)按照第3.1.2條和4.1.2條的約定向乙方支付租金和綜合管理服務(wù)費，乙方應(yīng)當(dāng)按照第一個租賃年度的租金和綜合管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的租金及補足優(yōu)惠期的租金差額。此外，乙方還應(yīng)自合同解除后三十日內(nèi)向甲方支付最后一個租賃年度之月固定租金和綜合管理服務(wù)費之和三倍的金額作為違約金(如乙方僅支付提成租金及提成綜合管理服務(wù)費的，違約金金額為合同解除前六個月平均月提成租金和月提成綜合管理服務(wù)費之和的兩倍)，如乙方支付的違約金不足以彌補由此而給甲方造成的損失，乙方應(yīng)補足損失的差額部分：(1)發(fā)生本合同約定的甲方有權(quán)提前解除合同的情形；(2)乙方逾期支付租金或其他任何應(yīng)付給甲方的費用(包括但不限于各項預(yù)付費用、保證金、利息和違約金等)，逾期超過15日未支付，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；(3)非因甲方原因或不可抗力因素，乙方延遲開業(yè)的，或者在本合同有效期內(nèi)擅自停業(yè)或歇業(yè)累計超過七日的，或者乙方因其自身原因而被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；(4)乙方被強迫或自愿進入清算程序(以重組或合并為目的者除外)、重大訴訟程序，或乙方之財產(chǎn)被查封、扣押或強制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的；(5)乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更裝修設(shè)計文件或擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施，拆改、損毀租賃場所，造成該商鋪主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施損壞的；(6)乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途，或者將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、承包、合作或者以其他方式將租賃場所全部或部分的控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；(7)因乙方原因，使其他商戶或甲方的經(jīng)營活動遭受損害或被迫中斷的；(8)乙方利用租賃場所進行非法活動，或者乙方違反工商、稅務(wù)、物價、質(zhì)檢、衛(wèi)生、治安、消防安全或甲方的制度和規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門或甲方書面警告不予改正的；(9)乙方營業(yè)額連續(xù)三個月未能達到本合同第3.1.2條乙方承諾的最低營業(yè)額的；(10)乙方向甲方提供虛假資料或證照的；(11)因乙方過錯給甲方造成重大經(jīng)濟損失或使甲方聲譽受到損害或被媒體曝光的；(12)乙方違反本合同的其他約定或法律規(guī)定，經(jīng)甲方催告7日內(nèi)仍未整改完成的。15.2條約定，除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為甲方根本違約，乙方有權(quán)以書面通知方式提前解除本合同，本合同于乙方解除合同的通知送達甲方之日起終止：(1)因甲方自身原因逾期交付租賃場所超過180日仍未交付的；(2)因甲方違反約定導(dǎo)致乙方無法在最遲開業(yè)日或順延的開業(yè)日前開業(yè)且逾期超過90日仍無法開業(yè)的；(3)因甲方原因?qū)е乱曳綘I業(yè)執(zhí)照在開業(yè)后90日仍未辦理完成影響乙方經(jīng)營的；(4)甲方非因本合同約定及合法行為致使乙方營業(yè)中斷超過30天仍未解決的；(5)本合同及法律的其他規(guī)定。15.3條約定，如有第15.2條款的違約情況及本合同其他條款約定的情形發(fā)生，導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任，即甲方應(yīng)退還乙方已付未用的履約保證金、預(yù)付租金、預(yù)付綜合管理服務(wù)費等費用，甲方并應(yīng)按本合同第3.1.2約定的最后一個租賃年度月固定租金和第4.1.2條所約定的最后一個租賃年度之月固定綜合管理服務(wù)費之和的兩倍的金額向乙方支付合同解除損失賠償金。在乙方違約情況下，甲方為了避免損失進一步擴大，甲方有權(quán)接受乙方補交的租金或其他款項，甲方該等行為不視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方補交的租金或其他款項與合同約定不符時，甲方接受該等金額不足的租金或其他款項的行為，均不能視為甲方同意乙方少婦租金或其他款項，也不影響甲方按照本合同約定向乙方追索相關(guān)欠費的權(quán)利。此外，任何一方未能或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。任何一方的任何權(quán)利的放棄均以該方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。
　　合同第十七條，附則，雙方約定：任何根據(jù)本合同發(fā)往本合同任何一方的通知或其他文件應(yīng)當(dāng)以書面方式，按該方在本合同中列明的聯(lián)系方式及聯(lián)系人發(fā)送給該方。本合同各方之間依據(jù)本合同進行的任何通知應(yīng)當(dāng)在下列所述情況時視為已經(jīng)送達被通知方：(1)如通過人員遞送，在實際交付時(收件人應(yīng)書面簽收)；(2)如以信函方式或特快專遞郵寄，按上述地址投郵后第二日中午12時。乙方確認，租賃期限內(nèi)，租賃場所也是乙方有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項下的通知張貼于租賃場所的門窗或墻面上；該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達了通知，并視為乙方已經(jīng)知悉。雙方另對其余事項作了約定。
　　合同簽訂當(dāng)日，譚明福向巡遠公司支付履約保證金4萬元、宣傳推廣費5萬元、物業(yè)管理費4,000元、水電押金5,000元、收銀機押金5,000元、服裝費2,000元。
　　上述合同簽訂后，巡遠公司于2018年3月30日將商鋪交付譚明福。譚明福進場裝修，商場于2018年4月29日開業(yè)。
　　2018年5月21日，巡遠公司向譚明福轉(zhuǎn)賬4月份返點金額7,364.76元。2018年6月1日，巡遠公司轉(zhuǎn)賬5月上半月返點金額18,965.37元。2018年6月11日，巡遠公司轉(zhuǎn)賬10,000元，并標(biāo)明用途為借款，實際5月下半月應(yīng)打款金額為9,991.07元。2018年7月2日，巡遠公司轉(zhuǎn)賬6月上半月返點金額7,623.48元。2018年7月16日，巡遠公司轉(zhuǎn)賬6月下半月返點金額3,595.12元。2018年7月31日，巡遠公司轉(zhuǎn)賬7月上半月返點金額10,889.31元。2018年8月15日，巡遠公司轉(zhuǎn)賬7月下半月返點金額5,117元。之后雙方未再就營業(yè)額進行結(jié)算。
　　關(guān)于結(jié)算，巡遠公司在審理中稱，譚明福在開展經(jīng)營活動之初表示經(jīng)營困難，要求多返點，其作為美食巷的經(jīng)營者，為了商鋪可持續(xù)經(jīng)營，根據(jù)譚明福要求少扣了租金，多返點給譚明福，但并不因此放棄要求譚明福支付租金。
　　2018年7月16日，譚明福向巡遠公司遞交退場申請，內(nèi)容為：今有位于美廣15號檔口爽鍋油潑面，因多種原因，提出退出美食廣場的申請，望各位美廣負責(zé)人退還進駐美廣時，所繳納的所有的押金并合理返還運營推廣費，服裝費。還請你方予以辦理為感。
　　2018年7月28日，譚明福向巡遠公司發(fā)出《搬離確認書》，上面寫明：我譚明福位于順恒廣場春熙巷美食廣場15#檔口爽鍋油潑面，從7月30號停止?fàn)I業(yè)，7月31號搬離現(xiàn)存物品，騰出美食廣場場地，場地相關(guān)各項費用計至2018年7月31號止，之后美廣不再收取我任何檔口相關(guān)費用。巡遠公司員工黃琦在上面簽字確認。
　　2018年7月31日，譚明福根據(jù)巡遠公司要求將收銀機留在現(xiàn)場并向保安交付了鑰匙，但未與巡遠公司結(jié)算相關(guān)費用，自行退場。
　　以上事實，由譚明福提供的《春熙巷店鋪租賃合同》、收款收據(jù)、《退場申請》、《搬離確認書》、營業(yè)流水、《巡遠公司起訴徐超案的起訴狀》，巡遠公司提供的《春熙巷店鋪租賃合同》、營業(yè)額流水統(tǒng)計表、銀行打款記錄等證據(jù)以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述所證實。
　　本院認為，譚明福與巡遠公司簽訂的《春熙巷店鋪租賃合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效的合同，雙方均應(yīng)當(dāng)恪守。譚明福與巡遠公司的租賃合同僅履行兩個月后即申請退場，其要求退場的理由為“多種原因”，退場申請系譚明福主動提出，未得到巡遠公司回復(fù)，故其無權(quán)提前解除合同。
　　考慮到合同履行過程中涉案商鋪所在的市場中確實人流稀少，經(jīng)營困難，譚明福雖應(yīng)自擔(dān)商業(yè)風(fēng)險，但繼續(xù)履行合同將會造成損失進一步擴大，故其違約提前解除合同并非出于惡意而是為了及時止損，故片面要求其繼續(xù)履行合同，對其顯失公平。其向巡遠公司提交退場申請，且于2018年7月31日交還收銀機、鑰匙后退場，巡遠公司此時應(yīng)當(dāng)知道雙方簽訂的租賃合同已終止履行，卻不作回應(yīng)，此后又反訴要求確認雙方簽訂的租賃合同于訴狀副本送達譚明福時解除，違反誠信原則。雖然巡遠公司針對譚明福的違約行為享有合同約定的解除權(quán)，但本院根據(jù)合同履行的實際情況，確認雙方簽訂的租賃合同于2019年7月31日解除。譚明福對合同被提前解除負有責(zé)任，故不能免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，譚明福一方違約造成合同提前解除的，其交付的履約保證金40,000元、宣傳推廣費50,000元，巡遠公司無須退還。譚明福搬離涉案商鋪時雖未與巡遠公司結(jié)清費用，但巡遠公司反訴內(nèi)容中未包含水電費，故應(yīng)當(dāng)認定譚明福水電費沒有欠費，故其所交水電押金5,000元，巡遠公司應(yīng)當(dāng)退還。譚明福向巡遠公司歸還了收銀機，故巡遠公司應(yīng)退還收銀機押金5,000元。巡遠公司收取服裝費2,000元，無證據(jù)證明已向譚明福提供服裝，故解除合同后該款應(yīng)當(dāng)返還譚明福。
　　巡遠公司反訴要求譚明福支付租金47,878元，但根據(jù)雙方約定，因譚明福原因造成合同提前解除的，譚明福應(yīng)補足固定租金與其所享受的優(yōu)惠期租金之間的差額，故本院支持21,974.22元。巡遠公司要求譚明福支付綜合管理服務(wù)費18,074元，因譚明福在合同履行之初已預(yù)付綜合管理服務(wù)費(即物業(yè)費)4,000元，根據(jù)巡遠公司自認實收金額，譚明福僅需補足差額2,074.81元。巡遠公司主張解除合同違約金42,000元，具有合同依據(jù)，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(二)項、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告(反訴被告)譚明福與被告(反訴原告)上海巡遠餐飲管理有限公司簽訂的《春熙巷店鋪租賃合同》于2018年7月31日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海巡遠餐飲管理有限公司收取的履約保證金4萬元、宣傳推廣費5萬元不予返還原告(反訴被告)譚明福；
　　三、被告(反訴原告)上海巡遠餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告(反訴被告)譚明福收銀機押金5,000元、水電費押金5,000元、服裝費2,000元；
　　四、原告(反訴被告)譚明福于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠餐飲管理有限公司租金21,974.22元；
　　五、原告(反訴被告)譚明福于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠餐飲管理有限公司綜合管理服務(wù)費2,074.81元；
　　六、原告(反訴被告)譚明福于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠餐飲管理有限公司解除合同違約金42,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費2,340元，由原告(反訴被告)譚明福負擔(dān)2,240元，由被告(反訴原告)上海巡遠餐飲管理有限公司負擔(dān)100元。
　　反訴案件受理費減半收取計1,411.20元，由原告(反訴被告)譚明福負擔(dān)725.62元，由被告(反訴原告)上海巡遠餐飲管理有限公司負擔(dān)685.58元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張玉麗

書記員：沈??群