原告(反訴被告)：譚新軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市江夏區(qū)，
原告(反訴被告)：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市江夏區(qū)，
兩原告委托代理人：肖軍文，北京盈科(武漢)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告(反訴原告)：姜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住鄂州市華容區(qū)，
委托代理人：劉陽(yáng)，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：呂冰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省鄂州市人，住鄂州市華容區(qū)，
被告：鄂州易居雙贏房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司，住所地鄂州市濱湖南路南側(cè)福源花園小區(qū)31號(hào)樓裙樓一層29號(hào)商鋪。
法定代表人：李志剛，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：何金，該公司員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告譚新軍、朱某某與被告姜某某、呂冰、鄂州易居雙贏房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“易居公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月23日立案，本案在審理過(guò)程中，被告姜某某向本院提起反訴，本院依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員熊莉獨(dú)任審判，于2018年1月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了合并審理。原告（反訴被告）譚新軍、朱某某及其訴訟代理人肖軍文，被告（反訴原告）姜某某及其訴訟代理人劉陽(yáng)，被告呂冰、被告易居公司的訴訟代理人何金均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
原告（反訴被告）譚新軍、朱某某訴稱，譚新軍、朱某某與姜某某、呂冰雙方于2017年3月31日簽訂房屋買賣合同，譚新軍、朱某某將位于鄂州市葛店開(kāi)發(fā)區(qū)中心廣場(chǎng)金谷鑫城D號(hào)樓6單元3層302號(hào)房出售給姜某某、呂冰。雙方約定于2017年4月30日辦理過(guò)戶手續(xù)。后雙方對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行了變更，金額變更為40萬(wàn)元。雙方于2017年6月22日辦理了過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)后，姜某某、呂冰拒絕繼續(xù)辦理后續(xù)手續(xù)，拒絕向譚新軍、朱某某支付剩余款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。譚新軍、朱某某曾多次要求中介方督促姜某某、呂冰繼續(xù)履行合同，及時(shí)付款。根據(jù)合同約定，在見(jiàn)到譚新軍、朱某某房產(chǎn)證一個(gè)月后銀行貸款的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)入譚新軍、朱某某帳戶，因姜某某、呂冰怠于履行合同付款義務(wù)以及違約行為致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，構(gòu)成對(duì)本合同根本違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向譚新軍、朱某某支付違約金40，000元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、解除三方之間簽訂的二手房買賣居間合同，并由被告協(xié)助原告履行相關(guān)手續(xù)；2、被告姜某某、呂冰賠償原告譚新軍、朱某某違約金40，000元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一，原、被告身份證復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擬證實(shí)原、被告身份及訴訟主體情況。
證據(jù)二，2017年3月31日《房屋買賣居間合同》，擬證實(shí)原、被告雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，被告的銀行貸款應(yīng)該在見(jiàn)到原告房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)到原告賬戶，被告一直怠于履行合同義務(wù)，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
證據(jù)三，2017年6月22日《鄂州市存量房交易合同》，擬證明雙方對(duì)房款進(jìn)行了變更，買受方主體為姜某某和呂冰。
證據(jù)四、短信微信記錄26頁(yè)，擬證明：1、原告一直在履行合同義務(wù)，辦理過(guò)戶交接手續(xù)，但是被告一直怠于履行合同付款義務(wù)，沒(méi)有辦理任何按揭，也未提供相關(guān)的現(xiàn)金擔(dān)保，亦未支付剩余的尾款，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；2、經(jīng)過(guò)中介方與原告溝通，一直確認(rèn)是合同無(wú)法繼續(xù)履行，只能撤銷，對(duì)方無(wú)法辦理貸款，也未支付尾款。
被告（反訴原告）姜某某辯稱：原告要求解除居間合同并要求被告支付違約金缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。原、被告簽訂《房屋買賣居間合同》后，被告己按照該合同交付了定金，并通過(guò)用借款的方式幫助原告償還抵押貨款，原告己用實(shí)際行動(dòng)表明了履行合同的意愿，也交付了房屋的鑰匙，但因原告隱瞞房屋兩證未滿兩年的原因，導(dǎo)致《房屋買賣居間合同》無(wú)法在合同期限內(nèi)履行。被告只能繼續(xù)等待，在房屋兩證期滿后，易居公司組織原、被告兩次辦理房屋手續(xù)，但手續(xù)因原告原因，致使過(guò)戶手續(xù)未能完成任務(wù)。之后，被告夫妻感情不和離婚，被告亦將該情況告知原告，并表明愿意一次性付清房款，但原告以房屋價(jià)格上漲為由不愿履行合同致使合同無(wú)法履行，該責(zé)任應(yīng)由原告承擔(dān)。
被告呂冰辯稱：我與姜某某因感情不和已經(jīng)離婚，我愿意配合解除合同，但是該套房屋產(chǎn)權(quán)我方?jīng)]有拿到，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。
被告易居公司辯稱：我方愿意積極配合他們履行合同，一直在積極努力做工作，希望法庭依法判決。
被告呂冰為支持其辯稱意見(jiàn)，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、（2017）鄂0703民初642號(hào)民事裁定書和離婚協(xié)議書，擬證明其主動(dòng)與姜某某協(xié)商并積極處理該套房屋需要辦理的手續(xù)。
易居公司為支持其辯稱意見(jiàn)，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、微信聊天記錄59頁(yè)，證明其中介公司一直在為此事積極努力解決雙方的房屋買賣問(wèn)題。
姜某某反訴稱，2017年初，譚新軍、朱某某將其位于葛店開(kāi)發(fā)區(qū)金谷鑫城D號(hào)樓6單元3層302號(hào)房交給易居公司售賣，反訴原告看到售賣信息后與易居公司聯(lián)系，并于2017年3月29日簽訂了《房屋購(gòu)買意向書》，約定房屋全包價(jià)格為381，000元，后期過(guò)戶、貸款、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用與反訴原告無(wú)關(guān)，同日反訴原告繳納了2，000元意向金。2017年3月31日，反訴原、被告及易居公司簽訂了《房屋買賣居間合同》，約定房屋價(jià)格為360，000元，并對(duì)房屋的交易定金，稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等作了約定，同時(shí)因房屋相關(guān)資料抵押在銀行，反訴被告承諾房屋兩證己滿兩年，反訴原告向反訴被告支付了定金10，000元。2017年4月5日，反訴原告與被告呂冰辦理了結(jié)婚證，同日，因反訴被告房屋解押需要，反訴原告向反訴被告出借了10萬(wàn)元借款，用于償還房屋抵押貸款，并明確房屋過(guò)戶手續(xù)不超過(guò)2017年4月30日，如因借款人原因到期過(guò)不了戶，按借款額每日千分之二支付違約金，并全額一次性退還借款。在反訴被告辦理完解押手續(xù)后，反訴原告發(fā)現(xiàn)該房屋兩證未滿兩年，不符合合同約定的房屋過(guò)戶條件，易居公司建議反訴原、被告雙方待房屋兩證兩年期限滿后，易居公司組織雙方于2017年6月22日簽訂了《鄂州市存量房交易合同》，約定房款價(jià)格為40萬(wàn)元，房屋交付日期為2017年6月30日。合同簽訂后，反訴原告多次要求反訴被告協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，但反訴被告以種種理由推脫，致使過(guò)戶手續(xù)未能完成。2017年7月7日，反訴原告與被告呂冰因感情不和離婚，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)作出了分割，約定上述房屋歸反訴原告所有。反訴原告告知反訴被告離婚此事，并表示愿意一次性付清剩余購(gòu)房款，并要求反訴被告配合辦理過(guò)戶手續(xù)，但反訴被告以房?jī)r(jià)上漲為由，不愿再以合同價(jià)款繼續(xù)售賣。反訴被告的行為侵犯了反訴原告的合法權(quán)益，為此反訴原告特提出反訴，請(qǐng)求法院判令：1、反訴被告繼續(xù)履行《房屋買賣居間合同》并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2、反訴被告支付合同違約金3.6萬(wàn)元；3、反訴費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。
反訴原告姜某某為支持其反訴主張，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、《房屋購(gòu)買意向書》，擬證明反訴原告在看到反訴被告房屋售賣信息后與易居公司聯(lián)系，并于2017年3月29日簽訂了房屋購(gòu)買意向書，約定房屋全包價(jià)格為381，000元，后期過(guò)戶、貸款、中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用與反訴原告無(wú)關(guān)，同日反訴原告繳納了2，000元意向金。
證據(jù)二、《房屋買賣居間合同》、收條，擬證明2017年3月31日，反訴原被告以及易居公司簽訂了房屋買賣居間合同，約定房屋價(jià)格為360，000元，并對(duì)房屋的交易定金、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任、過(guò)戶日期等作了約定，同時(shí)因房屋相關(guān)資料抵押在銀行，反訴被告承諾房屋兩證已滿兩年，反訴原告向反訴被告支付了定金10，000元。
證據(jù)三、借條，擬證明反訴被告房屋解押需要，反訴原告向反訴被告出借了10萬(wàn)元，用于償還房屋抵押貸款，并明確房屋過(guò)戶手續(xù)不超過(guò)2017年4月30日，如因借款人需要到期過(guò)不了戶，按借款額每日千分之二支付違約金，并全額一次性退還借款；該款依據(jù)《房屋買賣居間合同》第二條可以折抵房款。
證據(jù)四、鄂州市存量房交易合同，擬證明在房屋兩證期滿后，易居公司組織反訴原被告再次辦理房屋手續(xù)，但手續(xù)因多種原因，未能辦結(jié)。
證據(jù)五、離婚證、離婚協(xié)議，擬證明反訴原告夫妻在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)期間離婚，離婚協(xié)議約定房屋歸反訴原告所有，反訴原告妻子呂冰予以配合辦理過(guò)戶手續(xù)。
證據(jù)六、微信聊天記錄8頁(yè)，擬證明在反訴原告離婚后導(dǎo)致無(wú)法貸款購(gòu)房，反訴原告向反訴被告提出一次性付款購(gòu)買來(lái)解決問(wèn)題，但反訴被告以房?jī)r(jià)上漲為由不愿意履行原購(gòu)房合同。
反訴被告譚新軍、朱某某辯稱：1、反訴狀明確說(shuō)明了房屋交易價(jià)格約定為40萬(wàn)元；2、從合同履行過(guò)程中看，反訴被告已經(jīng)按照雙方協(xié)議向房管局申請(qǐng)了過(guò)戶交易手續(xù)，而且將住房鑰匙交給姜某某，我方一直在積極履行合同義務(wù)，但是反訴原告的主要義務(wù)是向反訴被告支付房款，但卻一直沒(méi)有履行，沒(méi)有辦理銀行按揭和支付相應(yīng)尾款，所以反訴原告行為違反了合同約定，不應(yīng)該再繼續(xù)履行房屋買賣居間合同，訴訟費(fèi)也應(yīng)由反訴原告承擔(dān)。
被告呂冰辯稱：我與姜某某因感情不和已經(jīng)離婚，我愿意配合解除合同，但是該套房屋產(chǎn)權(quán)我方?jīng)]有拿到，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。
被告易居公司辯稱：我方愿意積極配合他們履行合同，一直在積極努力做工作，希望法庭依法判決。
經(jīng)庭審舉證質(zhì)證，本院對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)認(rèn)定如下：對(duì)于當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：譚新軍、朱某某與姜某某及易居公司三方簽訂的《房屋買賣居間合同》其性質(zhì)為房屋中介合同，代表原告（反訴被告）、被告（反訴原告）雙方有買賣房屋的意愿，雖然約定了涉及爭(zhēng)議房屋的價(jià)款、付款方式以及違約責(zé)任，但之后原告（反訴被告）譚新軍、朱某某與被告（反訴原告）姜某某、被告呂冰簽訂了《鄂州市存量房交易合同》，該合同才是雙方真正確立房屋買賣權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的正式的購(gòu)房合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力；因此，雙方的房屋買賣應(yīng)當(dāng)以《鄂州市存量房交易合同》為依據(jù)，而不是以《房屋買賣居間合同》為依據(jù)；《鄂州市存量房交易合同》對(duì)房屋價(jià)款進(jìn)行了約定，即房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣40萬(wàn)元，但對(duì)房屋價(jià)款的支付方式和違約責(zé)任等約定不明，也沒(méi)有簽訂補(bǔ)充協(xié)議另外加以約定或者按照《房屋買賣居間合同》的約定執(zhí)行，故不能參照《房屋買賣居間合同》的約定履行。姜某某與呂冰離婚時(shí)對(duì)該房屋權(quán)屬問(wèn)題進(jìn)行了處理，姜某某己向原告（反訴被告）告知，該房屋的買受人應(yīng)變更為姜某某。姜某某向原告（反訴被告）出借10萬(wàn)元，用于原告（反訴被告）解除抵押的房屋兩證，該借款應(yīng)當(dāng)折抵姜某某的購(gòu)房款。
根據(jù)確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合庭審調(diào)查，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
2017年初，譚新軍、朱某某通過(guò)易居公司對(duì)外出售其位于葛店開(kāi)發(fā)區(qū)金谷鑫城D號(hào)樓6單元3層302號(hào)房屋。2017年3月29日，姜某某與易居公司簽訂了《房屋購(gòu)買意向書》，有意購(gòu)買爭(zhēng)議房屋，并就房屋價(jià)款和意向定金進(jìn)行了約定。2017年3月31日，譚新軍、朱某某與姜某某以及易居公司三方簽訂了《房屋買賣居間合同》，合同對(duì)爭(zhēng)議房屋價(jià)款、付款方式、中介費(fèi)用及違約責(zé)任進(jìn)行了意向性約定，補(bǔ)充條款還對(duì)中介費(fèi)用的支付數(shù)額、房屋兩證及相關(guān)資料抵押在銀行的說(shuō)明及銀行貸款到帳時(shí)間等進(jìn)行了約定。同日，譚新軍、朱某某收到姜某某購(gòu)房定金10，000元，并向姜某某出具收條一張。2017年4月5日，姜某某與呂冰辦理了結(jié)婚登記手續(xù)；同日，譚新軍向姜某某借款10萬(wàn)元用于償還該房屋的貸款，約定以該房屋作抵押，2017年4月30日前辦理該房屋買賣的過(guò)戶手續(xù)，如因借款人原因到期不能過(guò)戶，按借款額每日千分之二支付違約金，并全額一次性退還借款。2017年6月22日，譚新軍、朱某某與姜某某、呂冰簽訂了《鄂州市存量房交易合同》，約定：該房屋價(jià)款為40萬(wàn)元，其中含定金10，000元，尾款39萬(wàn)元；房屋交付時(shí)間為2017年6月30日；合同對(duì)付款方式及違約責(zé)任等事項(xiàng)均未約定，也未簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2017年7月7日，姜某某與呂冰簽訂了《離婚協(xié)議書》，約定爭(zhēng)議房屋歸姜某某所有，并辦理了離婚登記手續(xù)。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：《房屋買賣居間合同》和《鄂州市存量房交易合同》的性質(zhì)及效力問(wèn)題、雙方當(dāng)事人是否根本違約以及《鄂州市存量房交易合同》是否繼續(xù)履行？
關(guān)于《房屋買賣居間合同》和《鄂州市存量房交易合同》的性質(zhì)及效力問(wèn)題。本院認(rèn)為，原告（反訴被告）、被告（反訴原告）及易居公司三方簽訂的《房屋買賣居間合同》其性質(zhì)為房屋中介合同，是房屋中介人與委托人訂立的旨在實(shí)現(xiàn)委托人委托事項(xiàng)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，代表原告（反訴被告）、被告（反訴原告）雙方有買賣房屋的意愿。而《鄂州市存量房交易合同》是原告（反訴被告）、被告（反訴原告）姜某某、被告呂冰雙方真正確立房屋買賣權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的正式的購(gòu)房合同，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。因此，原告（反訴被告）、被告（反訴原告）姜某某、被告呂冰雙方的房屋買賣應(yīng)當(dāng)以《鄂州市存量房交易合同》為依據(jù)，而不是以《房屋買賣居間合同》為依據(jù)?！抖踔菔写媪糠拷灰缀贤穼?duì)房屋價(jià)款及交房時(shí)間進(jìn)行了約定，即房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣40萬(wàn)元，交房時(shí)間為2017年6月30日，但對(duì)房屋價(jià)款的支付方式和違約責(zé)任等約定不明，也沒(méi)有簽訂補(bǔ)充協(xié)議另外加以約定或者按照《房屋買賣居間合同》的約定執(zhí)行，故不能參照《房屋買賣居間合同》的約定履行。因此，對(duì)于原告（反訴被告）、易居公司認(rèn)為原告（反訴被告）、被告（反訴原告）、被告呂冰應(yīng)當(dāng)以《房屋買賣居間合同》為房屋買賣的履行依據(jù)的意見(jiàn)，本院不予采納。
關(guān)于雙方當(dāng)事人是否根本違約以及《鄂州市存量房交易合同》是否繼續(xù)履行問(wèn)題。本院認(rèn)為，由于原告（反訴被告）、被告（反訴原告）、被告呂冰雙方在《鄂州市存量房交易合同》中對(duì)支付購(gòu)房款的方式和期限以及違約責(zé)任均約定不明，故原告（反訴被告）、被告（反訴原告）、被告呂冰雙方都不存在根本違約問(wèn)題，《鄂州市存量房交易合同》對(duì)雙方當(dāng)事人仍然有效。原告（反訴被告）、被告（反訴原告）雙方應(yīng)當(dāng)重新對(duì)支付購(gòu)房款的方式及期限和違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并對(duì)買受人進(jìn)行變更，《鄂州市存量房交易合同》繼續(xù)履行。
綜上所述，對(duì)于原告（反訴被告）譚新軍、朱某某的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；對(duì)于被告（反訴原告）姜某某的反訴請(qǐng)求，本院亦不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十一條、第七十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）譚新軍、朱某某與被告（反訴原告）姜某某、被告呂冰簽訂的《鄂州市存量房交易合同》繼續(xù)履行。
二、駁回原告（反訴被告）譚新軍、朱某某的訴訟請(qǐng)求。
三、駁回被告（反訴原告）姜某某的反訴請(qǐng)求。
本案本訴受理費(fèi)3，950元，由原告（反訴被告）譚新軍、朱某某負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)3，620元，由被告（反訴原告）姜某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。

審判員 熊莉

書記員： 黃顯婷