原告譚文社，男，生于1971年7月23日，土家族，農(nóng)民，住湖北省巴東縣。
委托代理人廖煙波，湖北勇鑫律師事務(wù)所律師。
被告萬(wàn)品社，男，生于1970年1月8日，漢族，農(nóng)民，住湖北省巴東縣。
委托代理人劉濤，北京市京師（武漢）律師事務(wù)所律師。

原告譚文社訴被告萬(wàn)品社合同糾紛一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法由審判員向子龍適用簡(jiǎn)易程序，于2016年8月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告譚文社及其委托代理人廖煙波、被告萬(wàn)品社及其委托代理人劉濤均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告譚文社原籍本縣水布埡鎮(zhèn)泗淌坪村，因系清江水布埡庫(kù)區(qū)移民，2005年將戶(hù)籍遷往同鎮(zhèn)的柳家村，2005年2月26日，其與被告萬(wàn)品社簽訂《關(guān)于譚文社購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)品社房屋及轉(zhuǎn)包山林土地等方面的協(xié)議》，后又將戶(hù)籍遷往同鎮(zhèn)的高村埡村（后合并為黑沙井村），并在該村居住耕種。
原告譚文社與被告萬(wàn)品社簽訂的《關(guān)于譚文社購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)品社房屋及轉(zhuǎn)包山林土地等方面的協(xié)議》載明：“賣(mài)方萬(wàn)品社，簡(jiǎn)稱(chēng)甲方。買(mǎi)方譚文社，簡(jiǎn)稱(chēng)乙方。一、甲方將現(xiàn)有磚混結(jié)構(gòu)住房一棟，價(jià)格為55000.00元，大寫(xiě)：伍萬(wàn)伍仟圓整。四界為：前方其偏水滴水溝直下到公路邊，后面與萬(wàn)品望茶樹(shù)為界，上方其花臺(tái)直上抵絲棉皮樹(shù)老坎，下其公路邊。二、土地。共三塊：第一塊，棚子沖2.4畝，第二塊，公路回頭線(xiàn)坎下0.7分，灣的2.7畝，合計(jì)6畝，大寫(xiě)陸畝。三、山林及竹林共五塊。第一塊，回頭線(xiàn)坡，東至田邊直下，南至回頭線(xiàn)，西至萬(wàn)一電田邊直下，北至譚運(yùn)強(qiáng)水井溝斜路直上。第二塊，灣田、本人田邊，西至本人田坎橫過(guò)，北至本人田邊，南至南潭五組界石直下，東至南潭公路五組。第三塊，大孫田灣，東其水井坎老路，南至新水井上面的路口直下抵溝邊大路，西至溝口大巖頭，橫過(guò)抵南潭村與高村埡村村界巖頭，北至葛板石直下抵村界巖頭。第四塊，竹林，東至萬(wàn)一電田邊橫路，西至萬(wàn)品望田邊坎埂，北至老屋橫坎直過(guò)，南至坡園旁邊土坎直下。第五塊，本人99年2月9日在胡克茂林中建有5000擔(dān)的水庫(kù)，具體方位以村委會(huì)審批意見(jiàn)書(shū)為準(zhǔn)。四、水電。建在孫田灣的水池一口及管道至屋內(nèi)產(chǎn)權(quán)都屬乙方所有，但必須得讓老屋的人家供水，若線(xiàn)路維修，共同參與。電燈從乙方屋內(nèi)到老屋屋內(nèi)給老人另按一塊電表，每年年底由萬(wàn)品社與譚文社結(jié)賬一次。五、以上協(xié)議一式二份，由甲、乙雙方共同遵守，具體時(shí)間2005年三月十日以收款收據(jù)為準(zhǔn)生效。立協(xié)議人：甲方萬(wàn)品社，乙方譚文社，二〇〇五年二月二十六日?！?br/>2005年3月3日，原告譚文社支付被告萬(wàn)品社款項(xiàng)55000元，被告萬(wàn)品社給原告譚文社出具收據(jù)1份，收據(jù)摘要載明為“購(gòu)萬(wàn)品社房屋款”。2005年，原、被告雙方到巴東縣國(guó)土資源局水布埡國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，因本縣“三權(quán)”登記工作于2015年才啟動(dòng)，故當(dāng)時(shí)未能辦理。2006年，原告譚文社持戶(hù)名為萬(wàn)品社的存折領(lǐng)取了當(dāng)年的糧食直補(bǔ)款，被告萬(wàn)品社領(lǐng)取了自2007年至今的糧食直補(bǔ)款。2008年12月29日，被告萬(wàn)品社從案外人劉春元處轉(zhuǎn)入土地3.65畝。2011年11月23日，被告萬(wàn)品社及其妻劉娟將戶(hù)籍遷至同鎮(zhèn)廣東埡村。
另查明，2016年巴東縣國(guó)土資源局水布埡國(guó)土資源所可辦理過(guò)戶(hù)調(diào)查登記手續(xù)。
2016年7月12日，原告譚文社訴至本院，請(qǐng)求判如所訴。

本院認(rèn)為，本案原、被告簽訂的《關(guān)于譚文社購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)品社房屋及轉(zhuǎn)包山林土地等方面的協(xié)議》約定了以原告譚文社實(shí)際支付價(jià)款為生效條件，原告譚文社2005年3月3日按合同約定的時(shí)間支付了約定的價(jià)款，且該合同無(wú)違反法律、行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等無(wú)效情形，該合同成立且有效。原、被告雙方對(duì)該合同中房屋買(mǎi)賣(mài)的部分并無(wú)爭(zhēng)議，被告萬(wàn)品社亦同意協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于合同所涉土地山林的流轉(zhuǎn)方式是“轉(zhuǎn)包”還是“轉(zhuǎn)讓”。
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十五條規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。該條明確了農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取的流轉(zhuǎn)方式。其中轉(zhuǎn)讓是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他農(nóng)戶(hù)，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶(hù)從事經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。本案原、被告在合同名稱(chēng)中明確約定了土地山林流轉(zhuǎn)的方式為轉(zhuǎn)包，在具體的合同條款中，僅列舉了山林土地的地塊名稱(chēng)及四界，未再涉及流轉(zhuǎn)的方式，因此，對(duì)于原、被告雙方土地山林的流轉(zhuǎn)方式應(yīng)認(rèn)定為轉(zhuǎn)包。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，如采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出申請(qǐng)，根據(jù)時(shí)任村委會(huì)主任譚大喜的陳述，原、被告雙方也未事先向村委會(huì)提出相應(yīng)申請(qǐng)，因此，原告譚文社認(rèn)為原、被告土地山林流轉(zhuǎn)系轉(zhuǎn)讓的理由不能成立，本院不予支持。因轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，因此，原告譚文社請(qǐng)求被告萬(wàn)品社協(xié)助辦理土地山林過(guò)戶(hù)登記手續(xù)、返還糧食直補(bǔ)資金的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
根據(jù)原告譚文社提交的高村埡村委會(huì)2008年7月12日的證明，原、被告就土地山林的爭(zhēng)議在2008年即已發(fā)生，此時(shí)，原告譚文社如認(rèn)為合同內(nèi)容違背自己真實(shí)意思表示的，即應(yīng)及時(shí)依法請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條第一款、第六十條，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告譚文社與被告萬(wàn)品社2005年2月26日簽訂的《關(guān)于譚文社購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)品社房屋及轉(zhuǎn)包山林土地等方面的協(xié)議》有效。
二、被告萬(wàn)品社協(xié)助原告譚文社辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
三、駁回原告譚文社的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由原告譚文社負(fù)擔(dān)15元，由被告萬(wàn)品社負(fù)擔(dān)10元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話(huà)提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　向子龍

書(shū)記員：姚瑤 附本案判決適用法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第四十五條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或其他方式流轉(zhuǎn)。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。