原告：譚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖南省，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地湖南省耒陽市，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：程利軍、王玲，上海美善律師事務所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　法定代理人：張某某，系張某某父親。
　　被告：張洪遷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張某某。
　　原告譚某某、曹某某與被告張某某、張某某、張洪遷房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告譚某某、曹某某的委托訴訟代理人程利軍、王玲及被告張某某暨被告張某某的法定代理人、暨被告張洪遷的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告譚某某、曹某某向本院提出訴訟請求：判令被告支付原告購房款2萬元及逾期付款違約金(以2萬元為本金，按照日萬分之五即每日10元的標準，計算自2016年6月27日起至付清房款之日止)。事實與理由：2016年1月25日原告與被告就購買上海市寶山區(qū)潘涇路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂了房屋買賣合同，并于2016年1月29日簽訂《上海市房地產買賣合同》標準文本。雙方已辦理過戶手續(xù)，且原告已將系爭房屋交付給被告，被告尚欠原告2萬元尾款未支付，原告多次向被告催討未果，故向本院提出訴請如上。
　　被告張某某、張某某、張洪遷辯稱，購房合同上有補充約定，寫明了交接的時候系爭房屋地板、墻面有問題，且原告物業(yè)費、水費沒有繳清，故被告認為原告應當將系爭房屋的地板、墻面問題修復好，且扣除被告已經代繳的物業(yè)費、水費后，被告才支付剩下的尾款。對于違約金，被告表示不同意支付，因為原告一直就未向被告催討過尾款，違約金計算的標準也不合理。
　　根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院經審理認定事實如下：
　　2016年1月25日，原告譚某某、曹某某(出賣方、甲方)與被告張某某(買受方、乙方)就購買系爭房屋事宜簽訂房屋買賣合同，約定轉讓總價為132萬元，房款支付方式為：首期房價款乙方應于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)(若需)當日，通過居間方轉付或自行支付甲方首期房價款45萬元。第二期房價款為15萬元，乙方應于房地產交易中心出具以乙方為權利人的過戶收件收據后當日內支付甲方。其他房款，乙方應于2016年3月30日前支付甲方72萬元。補充手寫約定：裝修及家具留給下家，原墻體及地板重新復位(有脫皮、翹板)。2016年1月29日，原告譚某某、曹某某(賣售人、甲方)與被告張某某、張某某、張洪遷(買受人、乙方)簽訂上海市房地產買賣合同，約定購房款為132萬元，第九條約定，乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之五計算，違約金自本合同應付款期限第二日起算至實際付款之日止。附件三1、約定乙方應在簽訂本合同并申請辦理本合同至公證手續(xù)(若需)后當日內，支付甲方首期房價款45萬元。3、乙方應于2016年3月15日前支付第二期房價款15萬元。4、甲、乙雙方赴交易中心申請辦理產權過戶手續(xù)(送件)。上海菁英收執(zhí)收件收據后當日內，乙方應支付給甲方第三期房價款72萬元。2016年3月26日，原告譚某某(出賣方、甲方)與被告張某某(買受方、乙方)簽訂房地產交接書，補充手寫說明：甲方同意提前交房于乙方，在此條件上乙方同意余下款項按如下時間支付，2016年3月29日支付甲方50萬元用于還貸款，2016年4月15日支付25萬元，乙方拿到產證后交付2萬元。
　　另查明，系爭房屋房地產權證顯示登記日為2016年6月27日。
　　審理中，雙方確認，交接書與房屋買賣合同中的付款時間不一致，以房地產交接書中約定的付款方式為準，對于130萬元付款均無異議。
　　審理中，被告出示了2016年1月至6月的物業(yè)費1,065.6元繳費憑證及2016年3月水費48.3元發(fā)票，原告確認系被告所繳納，愿意在尾款中予以抵扣。對于墻面，被告表示已經修復，但修復單據無法提供，地板還未修復，故無相應修復憑證。
　　本院認為，原、被告就系爭房屋簽訂的房屋買賣合同、上海市房地產買賣合同、房地產交接書均系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，對雙方均具有法律約束力。現(xiàn)雙方對尾款支付條件是否成就存在爭議，本院認為，房地產交接書中明確寫明被告應當于拿到產證時支付，現(xiàn)被告已拿到產證，故尾款支付條件已成就。關于被告提出房屋買賣合同中約定房屋墻面、地板需原告修復而主張尾款支付條件未成就的說法，本院認為，該條款明確了原告墻體及地板存在質量問題需重新復位，但此并不能對抗被告支付尾款的義務，被告可另行向原告主張。被告提出的物業(yè)費、水費，原告表示愿意抵扣，本院予以確認，故被告需支付原告尾款18,886.1元。關于原告主張的逾期付款違約金，本院綜合考慮本案案件情況及原告的實際損失，認為原告主張的違約金計算標準過高，本院酌情按中國人民銀行同期貸款利率計算，起算日期為產證登記日的次日即2016年6月28日較為合理。據此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告張某某、張某某、張洪遷于本判決生效之日起十日內支付原告譚某某、曹某某房屋尾款18,886.1元及逾期付款違約金(以18,886.1元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率計算自2016年6月28日起至實際支付之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取242.5元，由被告張某某、張某某、張洪遷負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳鳳琴

書記員：朱??丹