原告譚家明。
原告韓某。
原告委托代理人向利民，宜昌市猇亭區(qū)誠(chéng)成法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告委托代理人袁學(xué)倫，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告宜昌建豐置業(yè)有限公司。
法定代表人翟國(guó)華，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人肖發(fā)紅，湖北民基律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告譚家明、韓某與被告宜昌建豐置業(yè)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員熊龍祖獨(dú)任審判，于2016年3月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告譚家明、韓某的委托代理人向利民和袁學(xué)倫、被告宜昌建豐置業(yè)有限公司的委托代理人肖發(fā)紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年7月17日，原告譚家明、韓某與被告宜昌建豐置業(yè)有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)0158111），合同約定：被告將其開(kāi)發(fā)的潤(rùn)恒·國(guó)華瑞景2幢01xx06號(hào)房以233957元出賣(mài)給原告。該合同附件六即《合同補(bǔ)充協(xié)議》第四條關(guān)于逾期付款的補(bǔ)充約定中約定了買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款時(shí)間（7日、7至15日、15至30日、30日以上）分別承擔(dān)購(gòu)房款日千分之一到千分之八不等的違約金，且逾期一個(gè)月以上的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。第五條關(guān)于房屋交付的補(bǔ)充約定中約定了房屋交付時(shí)間，并約定出賣(mài)人逾期交房的，買(mǎi)受人給予出賣(mài)人30日的寬展期，寬展期滿(mǎn)后至實(shí)際交付之日，出賣(mài)人按日萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金，同時(shí)還約定了房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)簽署房屋交接單并支付該房屋各項(xiàng)費(fèi)用（包括公共維修基金、契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等）。第七條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補(bǔ)充約定中約定了買(mǎi)受人未按約定提供相關(guān)資料或預(yù)交稅費(fèi)，每遲延一日，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付購(gòu)房款總額萬(wàn)分之一的違約金，如出賣(mài)人因此遭受損失，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的期限內(nèi)據(jù)實(shí)賠償；出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在該房屋交付后270日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之一向買(mǎi)受人支付違約金。合同簽訂后原告依約付清了全部購(gòu)房款。原告主張2014年2月1日被告收取了其交納的辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需的相關(guān)稅費(fèi)等，但被告未提供證據(jù)證實(shí)在約定的時(shí)間將轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬登記所需資料提交房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案并提交登記申請(qǐng)，也未提供證據(jù)證實(shí)將其所代收原告辦證所需的相關(guān)稅費(fèi)等交給相關(guān)部門(mén)，致使原告至今未能取得所購(gòu)房屋的權(quán)屬證書(shū)。
同時(shí)查明，被告出售的商品房已取得預(yù)售許可。原、被告所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件為被告提供的格式合同，對(duì)合同附件六第七條第5款中關(guān)于被告逾期辦證按已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之一向原告支付違約金的約定，被告未采取合理方式提請(qǐng)?jiān)孀⒁?，也未作特別說(shuō)明。被告當(dāng)庭確認(rèn)以原告向其交納辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需的相關(guān)稅費(fèi)收據(jù)或者交房確認(rèn)單載明的時(shí)間為交房時(shí)間。
上述事實(shí)，有原告提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件、建行猇亭支行向房管部門(mén)出具的同意預(yù)售的函件、被告出具的收取原告交納的購(gòu)房款、代辦代收稅費(fèi)、辦證費(fèi)等發(fā)票及收據(jù)，以及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等在卷佐證，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房銷(xiāo)售合同附件六關(guān)于逾期交房、逾期付款、逾期辦證的違約責(zé)任約定，雙方權(quán)利義務(wù)均明顯不對(duì)等，被告作為提供格式合同的一方在確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)時(shí)未遵循公平原則，也未采取合理方式提請(qǐng)對(duì)方注意或作特別說(shuō)明，因此本案中原告關(guān)于逾期辦證違約責(zé)任的約定屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條所列舉的“提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利”情形，依法應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效條款的主張成立，本院予以采納。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。被告收取原告全部購(gòu)房款及代收代扣辦證所需的各項(xiàng)稅費(fèi)后，未在約定期限內(nèi)將相關(guān)資料及費(fèi)用交至有關(guān)部門(mén)辦證，導(dǎo)致原告未能在接收房屋后270日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告主張自房屋交付滿(mǎn)270日后起按照公平對(duì)等原則，由被告按照其已交購(gòu)房款的日萬(wàn)分之一向其支付逾期辦證違約金的請(qǐng)求，不違反法律規(guī)定，也沒(méi)有超過(guò)中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。對(duì)原告其他訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條、第四十條、第五十六條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌建豐置業(yè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記需要由被告提供的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，并將相關(guān)費(fèi)用交付給有關(guān)機(jī)關(guān)，為原告譚家明、韓某辦理宜昌市猇亭區(qū)潤(rùn)恒·國(guó)華瑞景樓盤(pán)2幢01xx06號(hào)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
二、被告宜昌建豐置業(yè)有限公司自2014年10月30日起至本判決第一項(xiàng)確定的辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，以233957元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)向原告譚家明、韓某支付違約金，限本判決生效后三十日內(nèi)付清（提前辦理的，計(jì)算至原告依法能實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止）。
三、駁回原告譚家明、韓某的其他訴訟請(qǐng)求。
按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，如果未按照本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；如果未按照本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)減半收取100元，由被告宜昌建豐置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　熊龍祖

書(shū)記員：周舟