原告譚家明。
原告韓某。
原告委托代理人向利民，宜昌市猇亭區(qū)誠成法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告委托代理人袁學(xué)倫，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告宜昌建豐置業(yè)有限公司。
法定代表人翟國華，該公司董事長。
委托代理人肖發(fā)紅，湖北民基律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告譚家明、韓某與被告宜昌建豐置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員熊龍祖獨任審判，于2016年3月2日公開開庭進行了審理。原告譚家明、韓某的委托代理人向利民和袁學(xué)倫、被告宜昌建豐置業(yè)有限公司的委托代理人肖發(fā)紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年7月17日，原告譚家明、韓某與被告宜昌建豐置業(yè)有限公司簽訂了商品房買賣合同（合同編號0158111），合同約定：被告將其開發(fā)的潤恒·國華瑞景2幢01xx06號房以233957元出賣給原告。該合同附件六即《合同補充協(xié)議》第四條關(guān)于逾期付款的補充約定中約定了買受人逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款時間（7日、7至15日、15至30日、30日以上）分別承擔購房款日千分之一到千分之八不等的違約金，且逾期一個月以上的，出賣人有權(quán)解除合同。第五條關(guān)于房屋交付的補充約定中約定了房屋交付時間，并約定出賣人逾期交房的，買受人給予出賣人30日的寬展期，寬展期滿后至實際交付之日，出賣人按日萬分之一向買受人支付違約金，同時還約定了房屋交付時，買受人應(yīng)簽署房屋交接單并支付該房屋各項費用（包括公共維修基金、契稅、印花稅、手續(xù)費、工本費等）。第七條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補充約定中約定了買受人未按約定提供相關(guān)資料或預(yù)交稅費，每遲延一日，買受人應(yīng)向出賣人支付購房款總額萬分之一的違約金，如出賣人因此遭受損失，買受人應(yīng)在出賣人通知的期限內(nèi)據(jù)實賠償；出賣人應(yīng)在房屋交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責任，買受人不能在該房屋交付后270日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金。合同簽訂后原告依約付清了全部購房款。原告主張2014年2月1日被告收取了其交納的辦理房地產(chǎn)權(quán)證書所需的相關(guān)稅費等，但被告未提供證據(jù)證實在約定的時間將轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬登記所需資料提交房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案并提交登記申請，也未提供證據(jù)證實將其所代收原告辦證所需的相關(guān)稅費等交給相關(guān)部門，致使原告至今未能取得所購房屋的權(quán)屬證書。
同時查明，被告出售的商品房已取得預(yù)售許可。原、被告所簽訂的商品房買賣合同及附件為被告提供的格式合同，對合同附件六第七條第5款中關(guān)于被告逾期辦證按已付購房款的萬分之一向原告支付違約金的約定，被告未采取合理方式提請原告注意，也未作特別說明。被告當庭確認以原告向其交納辦理房地產(chǎn)權(quán)證書所需的相關(guān)稅費收據(jù)或者交房確認單載明的時間為交房時間。
上述事實，有原告提供的商品房買賣合同及附件、建行猇亭支行向房管部門出具的同意預(yù)售的函件、被告出具的收取原告交納的購房款、代辦代收稅費、辦證費等發(fā)票及收據(jù)，以及雙方當事人當庭陳述等在卷佐證，本院予以認定。

本院認為：原、被告簽訂的商品房銷售合同附件六關(guān)于逾期交房、逾期付款、逾期辦證的違約責任約定，雙方權(quán)利義務(wù)均明顯不對等，被告作為提供格式合同的一方在確定當事人之間的權(quán)利和義務(wù)時未遵循公平原則，也未采取合理方式提請對方注意或作特別說明，因此本案中原告關(guān)于逾期辦證違約責任的約定屬于《中華人民共和國合同法》第四十條所列舉的“提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利”情形，依法應(yīng)認定為無效條款的主張成立，本院予以采納。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。被告收取原告全部購房款及代收代扣辦證所需的各項稅費后，未在約定期限內(nèi)將相關(guān)資料及費用交至有關(guān)部門辦證，導(dǎo)致原告未能在接收房屋后270日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，被告應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。原告主張自房屋交付滿270日后起按照公平對等原則，由被告按照其已交購房款的日萬分之一向其支付逾期辦證違約金的請求，不違反法律規(guī)定，也沒有超過中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準，本院予以支持。對原告其他訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第三十九條、第四十條、第五十六條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌建豐置業(yè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將辦理不動產(chǎn)權(quán)登記需要由被告提供的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，并將相關(guān)費用交付給有關(guān)機關(guān)，為原告譚家明、韓某辦理宜昌市猇亭區(qū)潤恒·國華瑞景樓盤2幢01xx06號房的不動產(chǎn)權(quán)證書。
二、被告宜昌建豐置業(yè)有限公司自2014年10月30日起至本判決第一項確定的辦理不動產(chǎn)權(quán)證書之日止，以233957元為基數(shù)，按照日萬分之一的標準據(jù)實向原告譚家明、韓某支付違約金，限本判決生效后三十日內(nèi)付清（提前辦理的，計算至原告依法能實際取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日止）。
三、駁回原告譚家明、韓某的其他訴訟請求。
按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，如果未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；如果未按照本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。
案件受理費減半收取100元，由被告宜昌建豐置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　熊龍祖

書記員：周舟