譚某某
張利民（黑龍江蘭新律師事務(wù)所）
溫某某

（2015）蘭民初字第18號
原告譚某某，住黑龍江省蘭西縣。
委托代理人張利民，黑龍江蘭新律師事務(wù)所律師。
被告溫某某，住黑龍江省蘭西縣。
原告譚某某與被告溫某某確認合同效力糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年1月20日公開開庭進行了審理。
原告譚某某的委托代理人張利民，被告溫某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告譚某某訴稱，2013年11月20日，原、被告簽訂了車庫買賣協(xié)議書，協(xié)議中約定被告將其所有的座落于蘭西縣新工商小區(qū)C棟于春富家三層樓西側(cè)的五個車庫出賣給原告，車庫的建筑面積為143.17平方米，車庫作價800，000.00元，此款于簽訂協(xié)議時一次性付清，協(xié)議簽訂當日，被告將車庫交付原告，同時約定被告配合原告辦理過戶手續(xù)。
上述協(xié)議履行以后，原告多次要求被告配合辦理過戶手續(xù)，但是被告不予配合，為了維護原告的合法權(quán)益，特訴至法院要求確認原、被告簽訂的車庫買賣合同有效，并判令被告履行協(xié)助過戶的義務(wù)。
訴訟費由被告承擔。
被告溫某某辯稱，原告陳述是事實，五個庫眼賣給原告譚某某了，在新工商局院里旁邊的五個車庫，當時簽訂了協(xié)議，原告向被告交付車庫款800，000.00元，沒有辦理過戶手續(xù)。
本案爭議的焦點是:一、原、被告簽訂的車庫買賣協(xié)議書是否有效，應(yīng)依法予以確認；二、被告有無協(xié)助原告辦理車庫過戶手續(xù)義務(wù)，及訴訟費的承擔。
原告譚某某為支持其訴訟主張，提供了如下證據(jù):
一、蘭西縣冠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蘭西縣工商小區(qū)C棟住宅樓明細表1份、蘭西縣地方稅務(wù)局銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票存根聯(lián)1份。
證明工商小區(qū)車庫143.17平方米記錄在原告溫某某名下。
二、車庫買賣合同1份、收據(jù)1份。
證明2013年11月20日原告譚某某與被告溫某某簽訂車庫買賣合同，將被告的位于蘭西縣新工商小區(qū)C棟于春富家三層住宅樓西側(cè)五個車庫、面積143.17平方米作價800，000.00元，賣給原告譚某某，款、庫即日交清，被告有義務(wù)配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。
三、租賃合同1份。
證明譚某某已將購買的車庫出租給韓明星。
四、證人張某某，證明內(nèi)容同證據(jù)二。
被告溫某某除答辯主張外，未提供證據(jù)。
本院圍繞雙方當事人爭議的事實焦點組織了質(zhì)證:被告溫某某對原告譚某某所舉的四組證據(jù)無異議，對證據(jù)所證明的事實予以承認。
根據(jù)雙方當事人的質(zhì)證意見，本院綜合審查認證如下:對原告譚某某所舉的四組證據(jù)應(yīng)予采信，證據(jù)所證明的事實應(yīng)成為本案判決的事實根據(jù)。
本院根據(jù)以上確認的證據(jù)及雙方當事人的陳述，查明案件事實如下:2013年11月20日原告譚某某與被告溫某某簽訂了車庫買賣協(xié)議書，協(xié)議中約定被告將其所有的坐落于蘭西縣新工商小區(qū)C棟于春富家三層樓西側(cè)的五個車庫，出賣給原告。
車庫的建筑面積為143.17平方米，作價800，000.00元，此協(xié)議簽訂時庫、款雙向交付完畢。
協(xié)議同時約定被告應(yīng)配合原告辦理過戶手續(xù)。
但車庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)至今未辦理完畢。
2013年12月1日原告譚某某已將五個車庫出租給韓明星。
該車庫與其他人無產(chǎn)權(quán)爭議。
上為本案事實。
本院認為，被告將自有的，位于蘭西縣新工商小區(qū)C棟于春富家三層樓西側(cè)的五個車庫出賣給原告譚某某，雙方經(jīng)協(xié)商簽訂了車庫買賣協(xié)議書，并在協(xié)議書簽訂時庫、款雙向履行完畢，且該車庫權(quán)屬清楚、與他人無產(chǎn)權(quán)爭議。
原告譚某某訴請法院確認該車庫買賣協(xié)議書有效的主張，應(yīng)予支持。
同時被告溫某某有協(xié)助原告譚某某辦理該車庫產(chǎn)權(quán)過戶登記的義務(wù)。
此義務(wù)即是合同約定義務(wù)，也是出賣方法定附隨義務(wù)。
原告譚某某訴請法院要求被告溫某某協(xié)助辦理該車庫產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)的主張，亦應(yīng)予支持。
故此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?一款的規(guī)定，判決如下:
一、原告譚某某與被告溫某某簽訂的車庫買賣協(xié)議書有效；
二、被告溫某某應(yīng)當協(xié)助原告譚某某辦理五個車庫的產(chǎn)權(quán)過戶登記。
判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
訴訟費100.00元，由被告溫某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

本院認為，被告將自有的，位于蘭西縣新工商小區(qū)C棟于春富家三層樓西側(cè)的五個車庫出賣給原告譚某某，雙方經(jīng)協(xié)商簽訂了車庫買賣協(xié)議書，并在協(xié)議書簽訂時庫、款雙向履行完畢，且該車庫權(quán)屬清楚、與他人無產(chǎn)權(quán)爭議。
原告譚某某訴請法院確認該車庫買賣協(xié)議書有效的主張，應(yīng)予支持。
同時被告溫某某有協(xié)助原告譚某某辦理該車庫產(chǎn)權(quán)過戶登記的義務(wù)。
此義務(wù)即是合同約定義務(wù)，也是出賣方法定附隨義務(wù)。
原告譚某某訴請法院要求被告溫某某協(xié)助辦理該車庫產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)的主張，亦應(yīng)予支持。

故此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?一款的規(guī)定，判決如下:
一、原告譚某某與被告溫某某簽訂的車庫買賣協(xié)議書有效；
二、被告溫某某應(yīng)當協(xié)助原告譚某某辦理五個車庫的產(chǎn)權(quán)過戶登記。
判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
訴訟費100.00元，由被告溫某某負擔。

審判長：王洪君
審判員：王德本
審判員：許麗麗

書記員：董國策